新店与鼓楼只有一桥之隔，福飞南路与福飞北路三环高架桥交汇，南北两侧的差异，体现的淋漓尽致，从小区的房价上，就可以很直观的体现出来。

福飞北路路口的金银城广场，黄金山村，福日新城这几个安置房，单价基本在1.3-1.4万之间，而福飞南路上的安置房大井家园却挂牌2.3万，即使与同年限的浮村新城一区1.6万的单价对比，南北两侧差异也超过5000元/平米。

三环内外，鼓楼与晋安的差距就本该如此，还是在真实的配套上有差距，有待我们继续深究，今天成交的金城住宅小区，用当下最真实的价格来体现，新店安置房有多低。

成交房源：金城住宅小区；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权面积111.74平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，138万，成交单价12351元/平米。

1、这套房子挂牌时间非常之久，达到723天，近两年的时间里，降价次数超过13次，首次挂牌价格185万，最后成交138万，相差50万。如若业主，两年前就挂牌150万，想必也不会掉到138万来成交，毕竟前两年的价格要比现在好太多。

2、金城住宅小区，业主挂牌均价14192元/平米，挂牌房源22套，挂牌最低单价10658元，最高16146元/平米。2024年以前，成交单价超过15000元是常态，今年由于新店安置房业主大量挂牌房源，导致价格大幅度降低，万元以内的单价，将会开始出现在市场上。

3、金城住宅小区，它是1998年左右交付的小区，安置房居多，商品房较少，总共有28栋楼，1242户业主，多数是楼梯房，部分沿着马路。小区内外的配套都挺齐全，内部有幼儿园，外部有各种生活小商店，架空车还有车位，居住在这里的人较多，空置率低。

4、购买金城住宅小区的买家画像，这类群体多数是冲着首付低，总价低，对地段要求不高，且希望拥有自己住房的人。

来新店买安置房，可以选择的房子太多，对于地段的要求更为明显，南平西路路口处的房子，与西庄小区里头的房子，虽然只有两三公里的距离，行车时间不到5分钟，单价上则会出现几千的差距。

按照我个人的判断，新店西侧片区的房价低，并不是一件坏事，至少给了很多农民工，低首付群体买房上车的机会。福州就业上班，即使是搬砖，做卫生，收入都要比在老家好很多，况且，在很多老家的县城买房，很多小区的价格也超过万元以上。

在福州租房，每个月消费2000元左右，在新店买套房子，月供与租金相抵，也就差不多了。用十几万做个首付，也能在福州这座城市，安下一个自己的家。

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