未来房价会涨吗？ 我觉得总体趋势是会涨的，只要经济一直正向增长房价就不会跌，但有一点可以肯定，房价的涨幅有限，大概率房价上涨的速度跑不过通胀的速度，就是明涨暗跌。 现在各大二线城市（新一线）都流行放开限购，这有点像漂亮的姑娘挑老公一样，年轻时（经济环境好时）要求男方要样貌有样貌，要实力有实力，达不到要求看都不看一眼。 现在年纪大了（经济增速下缓）吸引力小了，只能放低了姿态来，要求也不再那么严苛了，只要有实力（买房）就行，同时还可以附送一纸户口，就怕你不来。 限购究竟限的是哪些人热门城市限购主要限制的是有实力的外地人，在本市常住人口中，能买的起房的不怕限购，该买时照样买，买不起房的你再怎么限购还是买不起。 如果仅凭本市常住人口来购买本市住宅，那本市的房价再怎么样都不可能上涨。 很多人对此不以为然，我们先拿四五线小城市举例。 四五线城市没有限购，任谁都可以去买，买了还可以送户口，对你接下在这座城市的生活不设任何阻碍，但这些城市的房价依旧没上天，甚至还很便宜。 曾经著名的小城鹤岗，三五个W就能买一套房子，在网络上引起广泛关注，大家惊叹该地的房价如此之优惠，生活成本如此之低，生活压力如此之小，就像是世外桃源般的地方，引得一众年轻人到此来打探。 惊叹之余也就那样，没有人会因为这里的房价低，生活成本小而选择在这里买房，更没有炒房客来此推动当地房价的上涨。 这就表明，当地购房的主要群体是土生土长的本地人，以及那常住于此的外地人。 对不对，鹤岗没限购，买房还送户口（当然也没会在意这个），该地的房子主要购买者仍是本地人口或常住于本地的外来人口，房价不就那样吗？它上不了天。 同理，一线城市如果不限制本地户口和常住于本地的外来人口购房，房价会上天吗？几乎不可能，这和接下来要讲的话题就有关了。 买房不是刚需，是投资有一个事实，买房不是刚需，有房子住才是刚需，买房是彻头彻尾的投资行为。 所谓的买房是刚需，只是一种炒作，甚至是一种阳谋，目的是为了让你去买房，最后推动房价的上涨，富了他们的口袋，而你只是棋子，也可以叫接盘侠。 回到上面的问题，假如四五线城市限购会怎样？ 毫无疑问，当地的房价会下降。 推动四五线城市房价的主要群体是哪些人呢？答案是那些有着本地户口却在外打拼的人。 为什么四五线城市一到过年期间房地产销售就能火一把呢？很简单，因为在外地打拼的本地人回家了。 他们会常年居住在自己的户口所在城市吗？他们会在户口所在城市交税、交社保、消费吗？ 都不会，他们只会在过年过节时回来那么一两趟，可能全年呆在这里的时间也就一两个星期左右。 这样看，这群人像不像是有着本地户口的“外地人”，他们在外地赚了钱，再回来消费买房子，进而推动当地房价的上涨。 如果限制这群所谓的“外地人”购房资格，不用说，当地的房价必降无疑。 既然这群“外地人”买了房子又住不到，那为什么还要买呢？ 是因为刚需吗？ 如果是的话，他们买了又不住，几年十几年的空置在那，这又是哪门子的刚需？ 不是刚需，那肯定有别的目的，一个人可能出于情怀，非要在家乡留下一套房子当作自己的“根”，一群人就不太可能了，肯定是有一种利益驱动。 这个利益就是“打定买了房后它能增值”。 几乎所有买了房子又不自己住的人，都是出于同一个目的——对抗通货膨胀，也可以说是认定通过这种行为能给自己带来收益。 获取收益的方法无非是收租或等它升值，这么一看，购房的本质不就出来了吗？妥妥地投资行为。 未来全国房价走向判断有句古话说的很好，这句话说的是“花钱如流水”，将钱比作流水这很形象，也很实际。 现实中，钱就是水，它会主动流到需要的地方，人为的限制只是暂时改变了它的流向，最终还是要回归到它的本质，就像是人往高处走水往低处流，这是自然规律，就算能一时的更变也不可能长久。 这样看，大部分钱最终还是会流向一线城市。 其实全国各个城市的房地产都像是一个蓄水池，会是当地绝大部分收入的最终流向。 有了这个理解就可以看到，经济越好的城市房价越高，与之对应的蓄水池就越大，比如北上广深这些。经济相对较弱的城市房价较低，与之对应的蓄水池就越小，比如全国大部分三四五线城市。 既然将钱比作水，那么钱肯定月水的特性，都是涓流注入小溪，小奚流入大河，大河流入湖泊，湖泊流入大海，这是自然规律，千古不变。 这么看社会的财富大部分会流入发达城市，那里的房地产又是最大的蓄水池，房价自然就不可能会降下来，但也涨不到哪去。 道理很简单，大海再大也要有大江大河的水注入，而大江大河的水又需要无数小溪不断的注入，总不可能小溪干涸了大江大河还是波涛汹涌吧！ 这些无数的小溪就是大海的基础，只有这些溪水源源不断才能保证大海的汹涌澎湃，没了小溪流的注入，大海也无法形成。 一线城市的房价继续上涨是趋势，但涨幅的大小还是由三四五线小城市的收入来决定，仅靠本地市场是无法推动当地房价的上涨的。 以前限制购房资格是为了降房价，结果是怎么限制房价也降不下来，现在放开限购为的是提升房价，相信结果也一样。 可能短期（几个半到半年）会有较大的波动（上涨），但最终还是要趋于平稳。