最近，地产圈出现了不少退圈的案例。

远有恒大、绿地扬言不做地产了，一个要做新能源汽车、一个要做土木工程建筑业。

12月6日，广宇发展将旗下23家地产子公司股权全部置出，同时置入鲁能新能源100%股权。

继广宇发展之后，12月8日晚，红星地产也宣布了车建新退任董事长的消息，地产君对此并不意外。

今天地产君来聊聊红星地产。

1

红星地产易主

红星地产成立于2009年，这家房企多年出现在百强房企名单上。

在2018年、2019年、2020年，红星地产分别实现全口径销售额为478.7亿元、601.1亿元、614.0亿元。

对应行业排名分别为第 59位、58位、63位。

可能大家对于红星系的红星美凯龙更有记忆点，二者都是一个集团旗下的。

在12月8日，红星地产高管发生大规模变动。

一手建立红星地产的车建新退任董事长。

而高管团队中的徐国峰、彭凛凛、储琴华也分别退任董事、董事、监事。

接任的人是来自远洋集团的厉嘉锋、姜南、刘敏。

一场百强房企卖身在此次人员变更结束后画上了句号。

如今，远洋集团把控制权抓在了自己的手里了。

2

白衣骑士远洋集团

远洋集团作为一家国资企业，早在1993年就成立了。

据2020年克而瑞榜单，远洋集团全口径1183.4亿元，位列TOP36。

除了地产开发业务，远洋集团下的远洋资本也很有实力。

在今年3月，远洋资本斥资10.3亿元买下了红星地产18%股权。

当初作为战略投资者的远洋资本也提到不排除进一步收购可能。

而四个月之后，远洋资本、远洋集团联手拿下了红星地产70%股权成功入主。

入主后，车建新的位置换成了王洪辉，是一位远洋老兵了。

王洪辉是一位80后，今年41岁，又被外界称为“远洋太子”。

科班出身的他获得中国人民大学房地产经营管理学士，中国社会科学院区域经济硕士学位。

他曾担任远洋集团执行董事、执行总裁、远洋资本董事长及总经理多个要职。

他曾表示：“随着房地产行业迈向高质量发展阶段，房企之间通过战略合作方式实现互利共赢，已成为重要发展趋势。”

“远洋集团将推进红星地产团队的稳定和融合，构建起1+1>2的共赢局面”。

而另一位原远洋华东事业部常务副总经理厉嘉锋，将会出任红星地产总经理。

大鱼吃小鱼的事儿在地产圈有很多，不少大鱼不知道自己的食量，吃撑了的情况也有很多。

量力而行了大家都知道，可人总是会高估自己的实力。

目前来看，远洋集团前11个月累计协议销售额约为1207.3亿元。

今年的战绩还是不错的。

远洋能否结合红星的长处，完成资源整合、优势互补，就看远洋的实力了。

3

车建新的取与舍

在政策大势面前，转型或脱身要尽快，可能慢了就意味着死亡。

红星美凯龙毕竟还是最亲的儿子，在其领域的位置也高。

知名度及品牌都是响当当的，对上游话语权也比较强。

红星地产是车建新在家居领域做的红红火火之后，顺便做起了的。

唐山大地震电影中，两个孩子被压在了同一个楼板下，撬这边就会压死那边，撬那边就会压死那边。

而母亲只能救一个孩子、放弃另一个，忍痛的母亲最终选择了儿子。

同样的道理，当面临二选一的时候，红星美凯龙成了幸运儿，红星地产成了那个弃子。

电影中的妈妈后半生都是在愧疚和伤痛中度过的，有时候放弃更需要勇气。

好在红星系还有红星置业，规模比红星地产小很多，业绩不到两百亿。

但是其业务更偏向商业，与母公司的主营业务配合的更好。

红星置业的法定代表人是徐国峰，他是车建新妹夫，业务方面也是由徐国峰直接管理。

车建新最开始是木匠出身，现在回归本业、持续深耕是一个不错的决定。

4

结语

一批玩家离场的同时，也不乏有一些曾经的小透明房企走进大家的视野。

比如仁恒、滨江、星河、鹏瑞等。

大家都说今年地产很难，其实只是因为我们在这个行业内了解得更多。

而其他行业也在面临许许多多的困难，只是这些行业的话语权不大，大家鲜少听到那些声音罢了。

春夏秋冬的轮回本来是一件很正常的事情，经济的发展潮涨潮落也是很正常的。

没有哪一个行业可以一直站在风口上。

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