进入到2023年的3、4月份后，国内楼市经历了一轮新的“量价齐跌”现象。这一趋势不仅影响了新房市场，也波及到了二手房市场，导致成交量明显下降；

在这种情况下，许多房地产开发商纷纷选择降价促销，其中广东惠州的开发商甚至实行了对折销售政策，引起了广泛关注和讨论。

另一方面，各地二手房挂牌量急剧增加，一二线城市的二手房挂牌量达到了惊人的数十万套；

如今，二手房房主如果不大幅降价促销，很难找到买家。与此同时，越来越多的城市加入了房价下跌的行列，仅在8月份，就有96个城市的二手房价格出现下跌。

这一楼市的动向反映了当前房地产市场的不稳定性和下行压力；

一方面，购房者的谨慎态度和购房成本的考量导致了成交量的下降；另一方面，大量二手房挂牌和房价下跌显示出市场的调整和降温趋势，可能受到多种因素的影响，包括政策调控、宏观经济状况等，这一局势需要密切关注，以了解其对经济和房地产市场的长期影响。

为了稳定国内楼市，中国各地纷纷采取了一系列政策措施，包括放开限售和限购政策，上调公积金贷款额度上限，以及降低首付比例和房贷利率等。这些政策举措旨在提振房地产市场，刺激购房需求，以维护经济稳定。

在政策利好不断的背景下，一些业内人士预测2024年的房价可能会出现大幅上涨，这种看法主要基于以下几个因素：

政策支持：政府采取了一系列支持房地产市场的政策，包括降低购房门槛、提高贷款额度、降低房贷利率等，这些政策有望刺激购房需求，推动房价上涨。投资需求：房地产一直被认为是中国居民的重要投资渠道，尤其是在通货膨胀和金融市场不确定性增加的情况下，人们可能更倾向于将资金投入到房地产市场，这可能推动房价上涨。城市发展：一些城市在基础设施建设和城市发展方面取得了显著进展，这可能增加了这些城市的吸引力，促使更多人前往购房，从而支持了房价的上涨。

对此，不少网友提出，2024年房价是涨是跌？观察到楼市“3大信号”，答案已经显而易见，下面一起看看吧。

信号一：负债率，结婚率、出生率下降

近10多年来，中国居民负债率持续上升，目前已经达到了59%的水平，这一负债率的迅速增长主要是由于购房需求所驱动；

然而，目前房产已经占到了居民家庭总资产的77%，而金融资产仅占23%。这意味着居民在继续增加负债方面的空间已经相对有限，因此房价大幅上涨的可能性较低。

此外，中国的结婚率持续下降，截至2023年1-8月，全国登记结婚人数仅为612万对，同比下降了13.9%，同时，今年新生儿出生数量也有望跌破800万大关；

这表明结婚人数和新生儿数量都在减少，房地产市场的刚需和改善性需求正在迅速下降。因此，期望明年房价大幅上涨可能并不现实。

这一系列数据和趋势都表明，中国的房地产市场面临着复杂的挑战，需要综合考虑多种因素，包括供需关系、居民负债情况、家庭结构等。房地产市场的未来发展可能会更趋于稳定，而非出现房价大幅上涨的情况。

信号二：疫情之后，居民买房热情开始下降

经过3年的疫情冲击，许多人的收入下降或失业，这导致了人们在购房方面变得更加理性。与过去不顾一切追逐房产不同，现在的购房态度更为谨慎；

根据央行二季度的调查数据，有58.0%的居民更倾向于储蓄，比上一季度增加了0.1个百分点，而倾向于投资的居民占17.5%，比上一季度减少了1.3个百分点。目前，大多数人选择将资金存入银行，购房需求正在迅速减弱，因此2024年房价下跌的可能性几乎没有悬念。

这一数据反映了人们在疫情和经济不确定性的背景下更加谨慎的理财态度，他们更倾向于储蓄和保值，而不是过度投资于房地产市场，这种态度的改变可能会影响到房地产市场的供需关系，导致房价稳中有降或缓慢上涨的走势，而不是大幅上涨。

然而，房地产市场受到多种因素的影响，包括政策调控、宏观经济状况以及地区差异等。因此，对于房价未来的走势，需要综合考虑各种因素，以做出更准确的预测。

信号三：楼市供求关系已经发生巨大变化

根据住建部的最新数据，我国目前拥有6亿栋房子，即使每栋房子平均可容纳10个人，也足够60亿人居住。此外，每年还有超过1400万套新建商品房投放市场。与此同时，房价之所以在过去20多年中持续上涨，主要是因为我国居民购房需求的高度释放。

然而，现在我国已经有96%的家庭拥有至少一套房产，其中41.5%的家庭拥有两套或更多房产，这意味着楼市的需求已经趋于饱和，未来刚需购房和改善性购房的需求可能会越来越少。在楼市供应明显大于需求的情况下，2024年房价下跌的概率显然远大于上涨。

这一观点强调了供需关系对房地产市场的影响，当供应过剩或需求饱和时，房价上涨的空间有限。然而，房地产市场受到多种因素的影响，包括政策、宏观经济、地区差异等，因此对房价未来的走势需要进行谨慎的分析和监测。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）

▼文末长按点赞，送3连哦