文/乐居新媒体 徐迪

“十月销售火爆，客户到访超1500组，成交房源52套。”

这是宋庄建投国贸瑨上项目官微月初公布的销售情况。

文章中，建投国贸瑨上承认受到置业资质放宽以及通州双限解除的政策助力，同时，也肯定了自家项目的产品吸引力。

瑨上所在的通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，由山西建去年10月底摘得，成交价13亿元，折合楼面价2.28万元/㎡，销售指导价4.7万元/㎡。

项目总建面约5.7万㎡，规划了15栋4-8层低密洋房，分为南北两个地块，北区9栋，容积率1.8；南区6栋，容积率1.6；中间规划了2万㎡市政公园，生态环境非常优质。

住宅房源共542套，面积段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡两居，精装交付，按照指导价，首付可低至60万起，上车门槛低，覆盖刚需及刚改客群。

此外得房率最高可达85%，也是项目的卖点之一。

4月7日，瑨上全部542套房源全部取证入市。截至11月11日，网签42套，签约面积4054㎡，成交均价40652.62元/㎡。

拿证7个月，全盘去化率不到8%，瑨上似乎并没有官微所传达那般具有吸引力。

在推介中，关于瑨上的区位描述是：位于市政府二期旁，聚集城市政务核心、高端商业、文化中心、优质学府、一线医疗等优质资源。

具有如上优势，瑨上确有成为副中心红盘的资本。

但从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇。瑨上附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。

宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区确实在直线5公里内，目前也在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。

教育资源最近的是宋庄中心小学，项目介绍中提到的北京第一实验学校和北京第一实验中学，只说是入驻宋庄地区，能否成为瑨上的配套尚无定论。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业；宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，关键这两个商业离瑨上也不近。单就位置而言，瑨上项目宣传中的很多配套，其实还不如去燕郊更方面。

距离瑨上最近的地铁站6号线通州北关站，直线距离大约8公里；隔着潮白河，瑨上到也河北也就5公里左右。