经过上一轮地产大周期，房价普涨时代已经彻底结束了。

这些年，每一个买过房的人心里都有一杆秤，并不是所有的房子都能百分百的保值、升值。

过去5年里，有些新房和二手房价格几乎没变化，有的经历过短暂涨价后又降了，有些房价依旧强劲，成倍翻。

今天，我们来聊下，兰州名副其实的“溢价王”小区，看看你家进榜了没！

众所周知，相比往年，当下兰州新房市场的整体热度其实并不算高。新房尚且如此，二手房市场的境遇也没好到哪里去。

但仍有一些小区的挂牌价停止下跌，迎来小幅度上涨。

那么，具体到区域、小区，目前兰州二手房价涨幅较大的小区有哪些？

注：本次整理数据为房龄五年内的，且极具代表性的小区。

上榜小区主城四区基本上都有，上榜数量最多的是安宁区和七里河区。

接下来，我们分区域来具体看看：

安宁区

安宁一直都是很多兰州人置业的首选地，主要原因是区域的地段、学校、生态资源等都非常优越。

纵观安宁的发展，从起初的培黎广场，一路向西，到费家营、刘家堡，还有近几年发展起来的福源新城、海关等，随着城市的骨架拉大，区域版图不断扩大。

然而，由于起步早，安宁主城区内土地开发近乎饱和，上车的机会愈加稀缺。

而在2013年，保利入驻福源新城板块，近10年的时间里，项目持续的开发建设推动了区域人气的上涨、配套资源的完善，让福源新城从曾经荒芜的新兴板块快速成长为很多刚需置业者的首选之地。

比如华远三千院小区，2023年6月份别墅的挂牌均价是13800元/㎡，而现在挂牌均价16832元/㎡，半年时间涨价3000元/㎡。

七里河区

近几年，七里河的商贸、文旅全面发展，有了良好的氛围，已经隐约有了兰州“文旅中心”、“商业中心”的既视感，而资源配套的完善也吸引了越来越多的人来这里安家置业。

七里河区目前涨幅较高的小区有中海铂悦世家、兰州万达城等小区。

2018年，中海地产先后在西客站南广场拿下约300亩建设用地，以约100万方的生态大盘中海铂悦国际社区，布局西客站南广场。

该小区位于西客站南广场“核芯”位置，区位优势十分明显。区域内聚集了兰州中心、中天健广场、建兰路步行街、万辉国际广场等核心商业体，并且紧邻西客站，未来可享受到西客站带来的轨交红利。

兰州万达城整体配套、区域都不错，并且自带的配套也很丰富。

2021年成交的两套房源单价都在1.2万/㎡以上，而且凭借万达茂和奥体中心两大地标的红利，未来的价值潜力还是很大的。

那么，兰州还有哪些板块是值得重点关注的？

城关区

城关区因“名校＋”的落地，造就了一批高溢价二手房。

典型小区如盘旋路的兰州消防支队住宅小区，周边有一只船小学、兰州市第十四中学等优质教育资源，虽然已有20年的房龄，但是小区涨幅仍有19.33%，升值潜力很大。

西固区

西固最具代表性的小区就是龙湖光年。

龙湖光年处于兰州三区（西固、安宁、七里河）交汇的重要位置，这个板块北接安宁的中央商务区，东临新的城市封面奥体中心，西通西固的产业集群。

目前这里已经汇聚了陈官营地铁站、高铁站、奥体、万达茂等，近十个全新的城市级的配套项目让是这里成为了兰州目前变化较大、兑现较高的区域，也必定会逐步发展成为新的中心。

为什么这10个小区，能C位出道？

看到这里，肯定有人会问：为什么这些小区能登榜涨幅排名TOP10？

说白了，就是比别人有优势罢了，分析下来主要有以下几个方面：比如拥有核心地段、品牌小区、优质教育配套等。

1）城市核心地段，是房子未来价值的重要标的

把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情。想要选择保值性高的房产，地段应当放在首要位置考虑。

在地段的选择上，奥体中心、陈官营等板块都比较出色，甚至一些楼盘跟市中心的有得一拼。

2）品牌房企，高品质次新房，二手房溢价空间大

品牌小区是会影响二手房的定价。如万科星光都会和旁边的市公交公司四分公司家属院，同样的区域地段二手房价格却差了4000元/㎡。

这也反映出品牌，本身就具备着不可估量的价值。尤其是品质优、物业服务好的小区，二手房市场溢价更高。

3）全维配套，尤其是带优质的教育资源，加速二手房流通

尽管如今教育资源均衡化也成了大势所趋，但选房教育配套仍然十分重要。

在兰州，看二手房市场，作为优质教育资源的主力板块，城关名校旁的二手房，也明显呈现出一房难求的态势，且房价更是动辄贴近2万/㎡！

总之，大浪淘沙之下，大家买房要挑选核心地段、高品质住宅，尤其是带有强教育的房子，即使变成二手房，房价坚挺且出货快。