转眼，2024年已过半，楼市好不好的暂且不说，新房市场是挺热闹的，不少新盘入市给了大家更多选择。

在即将开启的2024年楼市下半场，广州市中心几个板块会迎来哪些“新面孔”呢？今天，小编就给大家预告广州中心板块下半年即将上市的8个纯新盘，都是市场关注度比较高的项目，尤其是老黄埔板块，上新了好几个体量大、业态丰富、产品配套规划齐全的“巨无霸旧改”，来，一起看看。

老黄埔--新三剑客即将上市

黄埔，作为广州最有活力的行政区之一，过去几年凭着科学城规划的逐步落地、老黄埔鱼珠板块的兴起，以及地铁5号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。

随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打折去库存”，黄埔仍然是不少刚需重点关注的片区。

除了目前在售的项目，下半年还有不少新盘会相继入市。

比如即将入市的文冲东旧改、双沙旧改跟珠江村旧改这几个老黄埔项目，在市场上的关注度也是比较高的。

1、双沙旧改（中建·一城江山海）：预计7月下旬开样板房，8月开盘

一城江山海位于老黄埔核心区的最东边，一共分42个地块开发，总建筑面积约240万m²，其中居住地块建面约161m²，可售商品房货量合计约8000套，总规划居住人口5.13万，项目横跨5号线东延段跟13号线，首推【阅山】组团（6号地块）的5#和7#，规划建设有7栋住宅，容积率4.5，也是距离地铁站最近的一个组团，步行50米左右就到5号线东延段双沙站的B出口。

产品信息：首推刚需三四房，一共四个户型，分别是78m²小三房、87m²三房、116m²3+1房、118m²4+1房，实用率约100%。

项目亮点：有山有水，景观资源丰富，教育配建齐全，有自带商业，距离地铁站近，78平有三房，上车门槛低，适合5号线跟13号线沿线上班的刚需。

2、文冲东旧改（中建玖合未来方舟）：8月份开放售楼部

文冲东旧改主要分3个片区，南面的渡头、中间的文元以及北边的江北片，项目建筑面积约220万m²，跟双沙旧改差不多，都是约等于1.5个城光，同样配套有商业、学校和写字楼等等。首开区双地铁加持，距离13号线双岗站C出口约300米，5号线文冲站B出口约500米，首开区北面规划九年制学校，目前南面几乎是无遮挡望江，不管是户型还是配套，文冲东旧改跟双沙旧改都是高度相似的，

产品信息：首推建面约79-142平三至四房，全南向，新规后户型实用率超100%，最小面积的79平做到了三房带主套。

项目亮点：有江景资源，有教育配套，距离地铁站近，最小面积的户型也做到三房带主卫，适合地铁5号线或13号线沿线上班的人。

3、珠江村旧改：项目案名未定，售楼部预计8月底或9月初开放

珠江村旧改项目位于黄埔区南部滨江区域，珠江前后航道交汇处，北至中山大道、南接港前路，西至鱼茅路，东至荔香路。项目总建筑面积约73.7万m²，比起双沙旧改和文冲东旧改，体量要小很多。珠江村旧改的户型面积跨度比较大，从刚需到改善都有，也是老黄埔众多旧改当中，距离天河最近的一个，不过公共交通上，没有前面两个项目方便，跟地铁站有一定距离，步行到最近的大沙地地铁站约需要费时15分钟以上。

产品信息：项目以改善型四房为主，产品涵盖建面约89m²、112m²、120m²、130m²、133m²、143m²以及181㎡，户型全南向，新规后实用率超100%，从刚需到改善全范围打击。

项目亮点：老黄埔位置最好的旧改之一，距离天河较近，受金融城的辐射。

双沙、文冲东和珠江村，前两者比较适合刚需，后者则比较适合改善，以上三个项目只是老黄埔众多旧改当中的一角，中长期的话还有不少的旧改等着排队入市，选楼盘也更需要用心，毕竟未来竞争不少。

科学城--云埔板块悄悄补货

4、星河盛世禧悦：售楼部已开放，预计8月开盘

星河盛世禧悦是黄埔荷村旧改项目，位于萝岗立交旁，北面和西面靠着高速和开创大道，东面是个自然山体，项目商品房只有7栋，首开4栋楼，旁边是规划的市政公园，规划有商业、学校和公园自给自足。距离地铁站比较远，有大概4公里左右，需要有轨电车接驳。

产品信息：88-108㎡三至四房，新规下使用率100%，吹风价3w+。

项目亮点：价格便宜，但是位置尴尬，交通不便，只适合科学城周边上班的地缘客。

海珠--海珠西和琶洲各上新一

5、中建天钰（石溪水厂地块）：预计8月底9月初开售楼部

中建天钰整个项目占地约2.04万平，可建设用地1.33万平，计容建面约5.35万，项目容积率约4.0，层高仅31-32层，比起普遍是超高层来说的海珠西，这个层高也算是一个的优势。不过项目的体量很小，规建只有3栋住宅，相当于保利燕语堂悦的一半左右，总货量约460套。项目距离热度很高的保利燕语堂悦仅仅1公里，虽然区域内的一些商业配套基本可以共享，但是教育方面则需要依赖周边，因为体量小，所以小区的公建配套也不多。

产品信息：90-144㎡三至四房，全南向，也是新规下使用率100%的户型，具体的户型还没出来，可以期待一下。

项目亮点：周边生活便利，海珠西少有的非超高层楼盘。

6、琶洲西区地王：预计年底上市

琶洲西区地块（琶洲樾二期）去年12月29日以7.56万/平楼面价斩获成为广州地王，虽然占地面积不大，只有约2.4万平，2层底商+2栋36层高住宅就是这块地全部内容，预计全盘货量约100套上下。因为项目位处琶洲西区的地段，距离18号线磨碟沙站仅仅200米，因此琶洲樾二期估计售价不低，参考去年清盘的琶洲樾12-16万/平的单价，估计套均售价超过2000万，预计年底左右会上市，土豪们可以期待一下。

产品信息：暂无具体户型，预计会产出255平-329平的大户型，合计货量约96套。

项目亮点：户型稀缺，圈层纯粹，地理位置绝佳。

荔湾--白鹅潭第一个新规后项目面世

7、保利东沙项目（保利珠江天悦）：预计这两周开放售楼部和样板房

保利东沙项目位于白鹅潭沿江带的南部，三江交汇处，总用地面积8公顷，建筑面积32.3万平，旁边就是星河coco park以及10号线东沙站，有教育有商业有地铁，距离10号线东沙地铁站仅仅300米，另外项目自身还配建了1所小学和2所幼儿园，片区规划30班高中扩增为45班完全中学，日常居住出行或者上学都比较方便。

产品信息：以大户型产品为主，户型涵盖130-380㎡。

项目亮点：三面临江，市区稀缺的一线江景豪宅。

8、广钢汽修厂项目：预计年底上市

丨图源：广州楼市发布、网络

广钢汽修厂项目位于荔湾区鹤洞路以南，地块紧挨着鹤洞路，马路对面就是广佛线和11号线交汇的鹤洞站，妥妥地铁上盖项目。加上是新规后的项目，因此有可能成为广钢板块首个实用率超100%的产品。项目是保利在今年6月份拿的地，拿地当天就进场开工了，预计年底左右就会上市。低容积率+限高60米小高层+新规户型，一套组合拳打下来，未来广钢板块的二手估计会很难受。

产品信息：预计做刚改户型，具体面积段未出

项目亮点：广钢板块少有的超低密度和小高层楼盘，地铁上盖项目，周边配套成熟，居住便利度和舒适度高。

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