在佛山市，假如有一栋如下图所示的老古董房子，而且还是佛山农村集体用地的房子，大家觉得多少钱你会买呢？估计很多人会说，这房子十万元都不要，何况还是村集体性质，买来根本没有什么用。

不过这里告诉大家，这样的房子，在佛山市还值100万元，你敢相信吗？

近日，在佛山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的拍卖，一宗位于佛山市顺德区北滘镇水口村委会东三队的房地产（现场门牌：水口村细街1号）迎来了被拍卖的最后一天竞拍，拍卖的房产就如上图所示，非常破旧的房屋，房子就一层，而且建筑面积不大，只有64.57平方米。更大的问题，这房子的性质，土地还是属于村集体的，不是国有出让用地。这意味着，房屋只能在村民之间流转，外地人是不能买的。

可能是房屋太旧太小，又是农村的房屋，所以这栋房子拍卖，起拍价并不高，只有18万元。本来以为这种房子，不会有什么人买，毕竟拍卖还限制了竞拍人条件，但是没有想到，拍卖开始后，一共是有多达16人报名竞拍。不过实际加价竞拍的时候，16个竞拍者并没有多出价，只有9个人参与加价竞拍，另外7个竞拍者是缴纳保证金来围观的。而随着加价竞拍，后面就只剩下两个人竞拍。最终经过87轮的加价竞拍后，这栋老破旧房子以100.1万元高价成交，成交价比起拍价高出了82.1万元，溢价率高达455.56%。按照建筑面积计算，成交单价也有1.5503万元/平方米，这个单价比深圳市一些小产权的出租屋价格还高。而这栋房子还是佛山的农村房屋。

那么，在佛山市这么破旧的农村房屋，为何还这么值钱呢？要知道，此前，佛山市一些农村房屋，面积比这栋大，房子更新，拍卖只有几十万都没有人要的。

从位置来看，此次拍卖的房子，在佛山市也不是非常好，顺德区北滘镇水口村，是一个子啊一条河流的一个半岛上，周边除了有一个工业园区外，就是村庄了，并不是佛山市中心地段的村庄。要说位置好的话，那就是水口村距离佛山地铁3号线岳步站比较近，大概就1公里，经地铁，到达佛山市中心和广州南站都是比较便捷。

另外就是该栋房子在大马路旁，出行比较便捷，同时商业价值比较高。不知道是不是因为这个因素，所以最终拍出了100万元的高价。对于竞得者来说，买下该房子，实际上就是买下宅基地而已，然后把老房子推倒重新建一栋新的。从图片也可以看得出，该房子旁边堆放了不少砖头，不知道是不是房子隔壁是准备要建新房的，然后房子被隔壁买下的呢？