装修工程又称装潢或装饰工程，是指在建筑结构主体完成后进行的内部施工项目。
装修工程也是一个完整的体系工程，涉及分项有装饰装修、机电、暖通、给排水、智能化、消防、局部钢结构及软装工程等项目。
装修工程由于缺少监管导致一些改建、翻新工程项目，出现随意拆除结构梁、更改内部墙体，将砖混墙体拆除，随意加建，更改卫生间位置，增加楼层板负荷，更改防火分区、封闭疏散通道、拆除消防喷淋管等影响恶劣，造成人身或财产经济损失个案比比皆是。
为了让室内设计师可以更好了解建筑结构安全普及装修施工生产安全，华建环境设计研究所、华建工艺学会为各会员讲述装修工程的五方责任主体，施工造成的工程质量及安责任问题谁背的“锅”最大。
以下为因装修不当出现的房屋坍塌事故现场：
▲ 武汉酒店坍塌事故，坍塌原因：施工人员在进行地面、墙体拆除时，改变房屋结构受力体系，导致房屋局部坍塌，6人被刑拘。
▲ 泉州欣佳酒店坍塌事故，坍塌原因：在建筑物增加夹层，竖向荷载超限，导致建筑坍塌。23人采取刑事强制措施，7人移送司法机关追究刑事责任。
▲ 湖南长沙自建房坍塌事故，事故原因：业主擅自在原3层楼房的基础上加盖了六层，导致自建房坍塌。其中54人不幸遇难，另有9人受伤。
▲ 苏州四季开源酒店坍塌事故，事故原因：承重结构变动、酒店管理方违法委托、设计单位错误的设计、施工单位非法承揽业务以及野蛮粗暴的管理，32人问责。
以上都是由于改建、加建、拆除承重墙等违法行为造成的后果。
那么这些损失谁来承担❓
下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲述下装修装饰工程的四方责任主体的责任与内容！
本导则编制过程中主要参考了：
1.《住宅室内装饰装修设计规范[附条文说明]》JGJ 367-2015
2.《住宅室内装饰装修管理办法 》2011年
3.《建设工程监理规范》GB/T 50319-2013
4.《住宅室内装饰装修管理办法》
5.《建设工程质量管理条例》
6.《中华人民共和国建筑法》
▷目录
1、装修装饰工程五方责任主体单位
2、相关的责任与义务
3、装修常见的事故问题
1、装修装饰工程五方责任主体单位
▶ 装修装饰工程五方责任主体单位分别为：
① 业主（使用人）
② 设计单位
③ 施工单位
④ 监理单位
⑤ 物业管理单位
△ 装修装饰工程
2、相关的责任与义务
▶ 根据住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理》的通知。
按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，
城市房屋所有人、使用人（以下统称装修人）是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人。
即业主（使用人）为第一责任人。
▶ 1、业主（使用人）
业主 （使用人）在房屋装饰装修活动时应当严格遵守有关法律法规规章规定。
委托具有相应资质等级的设计单位、施工装修企业、监理单位。
通知物业服务企业或者房屋管理机构，办理登记手续，签订装饰装修管理服务协议。
如出现违法违规开展装修施工的需承担主要的事故责任。
△业主（使用人）
▶ 2、设计单位
设计单位承揽房屋室内装饰装修设计业务时，应按照工程建设强制性标准和其他技术标准进行设计。
对于法律法规规章等明确有资质要求的，要具备相应资质，不得超越资质等级承揽业务。
对于设计单位超越资质等级承揽业务、未按工程建设强制性标准设计等行为，对负有责任的相关从业人员依法处罚。
△设计单位
▶ 3、装饰装修企业单位
装饰装修企业承揽房屋室内装饰装修施工业务时，应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保装饰装修质量。
对于装饰装修企业超越资质等级承揽业务、擅自施工变动建筑主体和承重结构等行为，对负有责任的相关从业人员依法处罚。
△装饰装修企业单位
▶ 4、监理单位
监理单位承揽房屋室内装饰装修监理业务时，应按照工程建设强制性标准和其他技术标准进行设计。
对于超越资质等级承揽业务，发现材料、质量等工程问题不及时通知整改造成严重后果的，对负有责任的相关从业人员依法处罚。
△监理单位
▶ 5、物业管理单位
管理单位在为装修人办理房屋室内装饰装修登记手续时，要告知装饰装修禁止行为和注意事项。
管理单位在巡查检查发现违法违规行为的，要采取合理措施制止，并及时报告相关部门处理。
对于物业服务企业未按规定告知禁止行为和注意事项、未按规定巡查检查、制止和报告的，造成严重后果的，对负有责任的相关从业人员依法处罚。
△物业管理单位
3、装修常见的事故问题
▶ 1、拆除承重柱、承重墙、次梁
承重结构墙体是整楼楼房的承重力，所以承重结构墙体是不能拆除的。
非法拆除承重柱、承重墙、剪力墙，是导致房屋坍塌、开裂事故的最常见原因。
△剪力墙、承重墙
▶ 2、拆除砖混结构的墙体
砖混结构是由板、墙构成的承重结构。
所以砖混结构所有砖墙都有承重作用，不能拆除改造。
房屋年限在80年代90年初的住房较多是砖混结构，房屋的墙体是承重墙体，不可乱拆。
△80年代90年代的住房较多为砖混结构，墙体都不可拆
▶ 3、梁上开孔
严禁擅自梁上开孔穿线，破坏建筑结构。
△严禁擅自梁上开孔穿线
△严禁擅自梁上开孔穿线
▶ 4、更改防火分区
擅自改变防火分区，容易导致火势蔓延、扩大，造成重大火灾隐患。
△更改防火分区
▶ 5、封闭消防疏散通道
堵塞消防通道使人员无法通过楼梯逃生，危害大家的生命与财产安全。
△消防疏散通道
▶ 6、随意加建楼层
自建房随意加建会增加房屋自重，给基础增加承载力，如果承载力不足，容易会造成房屋沉降、倾斜、坍塌的危害。
△随意加层加建
▶ 7、增加原建筑楼板荷载
增加原建筑楼板荷载，容易出现楼板下挠、开裂、渗漏的情况，影响结构安全使用。
△增加原建筑楼板荷载
▶ 8、使用易燃易爆装修材料
在人员密集场所违反消防安全规定，不应使用、储存易燃易爆危险品，容易发生火灾。
△宴会厅婚庆因吊顶上花艺太多明火蔓延过快浓烟太大无法扑救
最后：
业主（使用人）是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人。
所以应当严格遵守有关法律法规规章规定装修，
委托具有相应资质等级的设计单位、施工装修企业、监理单位，
不应违法地进行野蛮施工。
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本文编写单位
华建环境设计研究所
编辑：梁薇、廖炽伟
图片：苏韵涛
审校人员：
黄志钦 （注册一级建造师）
陈韬（注册一级建造师）
发布于2023年7月
“装修工程的五方责任主体（工装）
HJSJ-2023”
文案由华建工艺学会的团队发布
主要面向学生
由于文案的教学特点
它的内容可以自由复制、打印和分发
禁止商业用途
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