北京丰台科技园地块转正,起拍价27亿元,未来售价预计9W+

地产守夜人 2024-08-17 12:30:59

大半年没有新增供地的丰台区,前天上新了一宗预申请地块。

就在写这篇稿子的时候,这块地已经转正了,并预计在9月20日开拍。

具体地块信息昨天发过,各位可以翻翻看看。起拍价27亿元,有市场消息称,这块地的溢价率又突破了15%的上限。

所以随之而来的溢价率15%的情况下,则销售指导价90000元/㎡,溢价率超过15%以上的情况下,则销售指导价92000元/㎡。

丰台上一次供地还是在去年年末,也就是年初1月4日,3宗成交的地块。

今天之所以会留意到这宗地,是因为中海地产昨天的一条推送。

根据中海地产官微,8月14日,中海集团董事长颜建国在深圳会见了北京市丰台​区的有关领导。

领导称,丰台区产业发展势能强劲,城市发展空间巨大,希望中海能够继续深耕、细耕、精耕丰台,共谋长远发展。

领导表示,近年来,丰台区与中海合作关系紧密,双方通过务实合作不断取得新成果,希望中海未来为丰台区高质量发展持续提供长远的确定性力量。

这个时间节点有时候也许就是这么巧吧,上一次会见北京的区级领导,还是在昌平,那之后昌平区有一宗地就是中海组团拿下。

想必这一次,轮到了​丰台区寻找接盘侠?

守夜人最近也是无聊,搜了一下曾经的石景山之王在丰台区的一些布局情况,因为此前就有人说过,如果石景山的地卖完了,中海还能往哪走。

大概看了一下,中海自2020年8月以来,已经直接、间接在丰台区拿了5宗地了,只拿地金额就高达257.4​3亿元。

这还不包括后续的开发、建安之类的等等投资。

接下来又到了守夜人的传统环节,来看看库存​和去化。

最早拿地的中海甲叁号院,可能得益于那个时候的市场环境,所以目前去化率也是遥遥领先,取证4年了,基本上也算是清盘了,目前存量3​4套住宅。

不过项目还有4万平方米的办公、​9205平方米的商业,大概也就59套、10套,接下来怎么做?​不仅是丰台,中海之前在石景山也是积压了很大很大的商办。

具体有多大,如果有小伙伴感兴趣,后续我们可以写写。

接下来就是2022年末取证的中海和瑞叁号院项目整体的去化率也算不错,已经达到了80%+,所以这个成绩各位感觉还好么?

目前项目的成交均价从去年的8.84万元/㎡,有一路走低到8.19万元/​㎡的态势了。

在接下来是中海公元里,目前可查的网签套数是7套,成交均价6.63万元/㎡,去化率1.13%。说真的,我也不知道该怎么评价这个项目,有了解的小伙伴吗,欢迎评论区里聊聊。

再然后是中海永定玖里,这个项目上周写过,C​地块最新规划出来了,估计很快就要开盘了。目前一期去化率20.83%,卖了85套,存量3​23套,网签均价5.07万元/​㎡。

当然这个项目可能也有他自身的问题。

最后就是中海丰和叁号院,这个项目,是中海几个项目中的小老弟。但取证日期和前面几个差不几天。

目前网签25套,网签去化率6.07%,存量大概还有个387套,网签均价到是坚挺在8.82万元/㎡。

在多说一句,新挂牌的地块,可就在​丰和叁号院不远,所以中海是不是要防御性的拿一手呢?​

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