视高跌得好惨:这种言论,连本质都没看清!

成都楼市观察说 2024-05-15 22:18:05

最近在网上看到一些争论,关于视高的。

还有极少部分头铁不知悔改的,还在说只要给视高时间,始终会起来的。

但是大多数普遍的认知,都是视高完全垮了,二手房降价太厉害,视高发展不起来了。

可恶的观察员,还要给这些绝大多数人,再喷一盆冷水,说视高跌的好惨的言论,其实连本质都还没有看清。

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员,值得你的信赖。

眉山仁寿视高

楼市的热度,在于房价的涨跌;而楼市的基础,在于成交量的数据。

商品房的楼市,依旧遵循着一些市场经济的因素,最为重要的莫过于信心预期。所以买涨不买跌,才成了楼市的一个购买主旋律。

原因很简单,对于普通购房者而言,容易看见的是眼前,最表面的也是最直观的,才是最让人动心的。

当楼市上行,一片看好的时候,只要转折点还没到来,购房者最能直观感受的就是,相同的房子,这个月不买,下个月就要加价,而且很多时候加价都不一定再买到相同的了。

而当楼市下行,一片看衰的时候,也是只要转折点还没到来,购房者最直观的感受就是,相同的房子,这个月不买,下个月大概率还有更便宜的价格出来,说不定多等一段时间,能捡到更大的优惠。

而这两种情况下的预期,其实就是决定房价涨跌的关键因素。

追涨杀跌

再宏观一点,其实判断楼市是否健康有序,无非几个维度,土地供应、成交量、楼市预期、楼市政策。楼市预期就是其中之一,最为影响的就是成交周期以及价格涨跌。

视高已经没有了楼市预期,这是目前大家公认的,留下的只是买了视高的后悔以及当时差点买却没买的庆幸。

然而观察员还想泼冷水的是,视高不光是没有了楼市预期,更是连楼市基础的成交量都没有!

这就不是惨不惨的问题,而是已经崩盘的问题,类似于购买房子却烂尾了,根本很难解决的问题!

还在讨论惨不惨,根本就是执着于表面的舍本逐末。

你们可以去看哈那边有多少停工烂尾的?再去看哈二手房即便价格腰斩,可有带看?更别说再去看哈,可有成交?

就连楼市的最初的土拍,你们最近几年听到过消息吗?!!

就前几天,还有个网友在抬杠,说没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,只要卖3000一平,我马上买。

我也是闲着无聊,马上在视高给他找了几套单价3000左右房子告知了他,结果却没了下文。

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,这句话并不适用于视高,只适用于具备高人口虹吸能力的热门城市,在四川就只有成都才是这样。

成交量是楼市基础

还有网友讨论,说在成都下一个类似的视高会出现在哪里?

这话不敢说,也不好说,成都的房子,只要价格低到了一定的程度,还是能够快速去化的。但是有个问题值得注意,成都的很多区域,还会持续价格回落。

特别是过往楼市热度高涨的时候,那些单纯炒作的区域。具体区域就不详细写了,以免有看衰楼市的嫌疑。感兴趣的自己翻看过往文章,都做了阐述和预判的。

附上上一篇文章,供大家参考,大家关心的成都全面取消限购后的分析:《全面解除限购:成都楼市的艰难时刻即将到来!》

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评论列表
  • 2024-05-17 21:22

    一个视高掀不起这么大浪,悲催何止小小视高?所以盯着视高说楼市只能说小编格局太小。

  • 2024-05-19 11:42

    兴隆湖填不满才是大问题。

成都楼市观察说

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