前一篇文章《宅基地入市交易，在贵州息烽县开始试点啦，赶快来关注一波》发出后，不少网友留言和私信问了很多问题，特此整理了一下相关问题，汇集如下：
问: 这是贵州省的试点，还是息烽、湄潭、金沙的县级试点？答：这是国家级的试点，国务院年初发了“2022年二号文”，链接和全文在此：
《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》-
http://www.gov.cn/zhengce/content/2022-01/26/content_5670527.htm
第四条：...深化农村资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革，推进息烽、湄潭、金沙等农村宅基地制度改革试点。
也就是说，这是国家级的试点政策，目前在这三个县实行。据我们了解，试点结束期是2024年6月，之后应该会分步向全国推广。
问：哪些人可以参与试点？我是广东或者江苏、浙江的，可以买息烽这个宅基地吗？答：没有规定哪里的人不能买，也就是说面向全国所有人，不限农村户籍，城市人都可以。贵州其实特别欢迎来自广州、深圳、北京、上海等一线城市的中产阶级，以及高级知识分子家庭、以及离退休干部等等，因为这些人群一旦来到贵州的乡村来生活，必然会逐步改变当地人群的知识结构，带来更多的资金、资本渠道和社会资源等，才有机会改变乡村的旧面貌，迎来新的发展机会。
再说一次：哪里的人都可以，没有城乡限制。特别欢迎来自城市，有乡村生活梦想，或者想换一种生活方式、展开一种全新生活态度的乡归人群。
问：我买了这个宅基地后，是必须要做民宿或者农家乐吗？还是我可以就是自住？答：自住还是开民宿，或者做其它，这是你的自由，这就是你的家，也许是你的第二个、在乡村的家，你想做什么那是你自己的选择。
当然，当地政府按照国家的要求做试点，肯定是有一些想法的，比如：通过引入城市人群、中产人群、高知人群，带来一些新的知识和发展，像特色的民宿、像乡村的农副产品、像民族手工艺品等等。但是这些事情的发展，是由未来的市场决定的，不是先决条件。
我们可以看一个日本的案例：轻井泽。这里是日本最著名的度假胜地之一，受到东京人的欢迎，其中较富裕的人往往在该地区拥有第二套住房。这里的产业发展，历经100多年，除了已经成为全球知名的度假胜地之外，还诞生了世界知名的清酒和威士忌等。
轻井泽威士忌，全球最贵的威士忌之一
问：宅基地的面积大小有哪些限制？我可以建多大的房子？答：按照目前政府的规定，贵州省息烽县(山区)试点的宅基地每户不得超过200平方米，每户建筑面积应控制在500平方米以内(不同地点可能会有差别)，高度为2层半。
如果你的需求要更大，那么你可以多买几个宅基地指标合并使用，这样就可以满足需求了。同时，除了宅基地之外，如果你希望在房屋周边有农田、花园、菜地、草地、树林等，那么你不用买宅基地，而是流转周边的土地使用权，这时再配上你的宅基地，那就成为一个乡村农场、国外的乡村庄园的模样了！这个政策是受鼓励的，浙江等地就鼓励发展当地村民发展乡村农场。
国外的乡村庄园
国外百年历史的乡村别墅
问：我对宅基地很有愿望，下一步怎么操作？流程是什么样的？答：想参与这个事情很简单，第一步就是选址，找到你想要的地方后，办理宅基地指标。
拿到指标后，就可以做规划、设计，然后申报批准后就可以建设了。
这个事情复杂的地方在这里：毕竟这是一个全新的事情，牵涉的相关政府部门很多，环节比较复杂，目前这个流程就算是在试点地区也还不成熟。要是让个体客户直接面对政府多个部门，相关的人都会感觉无从下手，也会增加复杂度。所以，简化操作的模式是第三方服务：找到我们，签约后，由我们代理执行整个过程。当然，确定选址并拿到宅基地指标后，客户愿意自己来设计和建设，也是完全可以的。这些细则我们也正在逐步落地和完善。
持续关注我们，后续推出问题集2
