房子的重要性不言而喻，对我国人民而言，它不仅是栖身之所，是家的象征，更是多数家庭的主要财富来源。据2020年央行调查组公布的统计数据显示，我国城镇家庭户均资产高达317.9万元，其中实体资产占据主导，而房产占比更是超过七成。此外，超过96.86%的城镇家庭已拥有住房，平均每户1.5套，更有超过41.5%的家庭持有2套及以上房产，拥有三套及以上的家庭占比也高达10.5%。结合当前44%的城镇化率和第七次人口普查数据，可推算出我国约有1.08亿城镇家庭拥有两套房产，0.38亿家庭则持有三套及以上。

这些数据清晰地反映出，我国住房资源已呈现过剩状态，不再稀缺，且大部分家庭已拥有自己的住房。同时，住房市场的炒作现象也愈发严重，不仅专业炒房者、团体及公司参与其中，就连许多普通家庭也投身房产投资炒作。过去二十多年间，我国房价持续攀升，平均房价从2000元/平方米跃升至如今的万元左右，涨幅高达四倍。房价的飙升使得房产投资成为赚钱的重要途径，吸引了大量资金流入楼市。特别是在2016年楼市火爆时期，几乎形成全民炒房的局面，新房开盘即售罄，购房者需排队摇号，甚至提前数日守候在售楼处门外。

不止如此，部分售楼部还要求验资才能进入看房，并且购房者需要在一两分钟内决定是否买房。从中能够看出，在 2016 年前后，人们投资房产的欲望极为强烈，这使得大部分人跟风踏入房地产行业。为了遏制房价的持续上扬和打击楼市的炒作现象，2016 年 9 月，国家推出了楼市调控政策，并且在 2016 年 12 月，“房住不炒”的理念被提出。由此，从 2016 年 9 月后，我国楼市步入了新的阶段，在接下来的 5 年多时间里，我国持续不断地颁布楼市调控政策，而且随着时间的流逝，各地楼市调控的力度也日益增强。

随着进入 2021 年，楼市金融调控政策再度收紧，我国房价出现了显著的跌幅，特别是在 2021 年下半年，全国平均房价更是迎来了 6 年多以来的首次跌落。根据统计数据显示，2021 年上半年全国平均房价的峰值为 11030 元/平方米，而到了 2024 年 6 月底，我国平均房价已经降至 9300 元/平方米。

由此可见，从 2021 年下半年起，我国房价出现了明显的下跌，随着房价的下行，许多买房的人都面临着亏损的局面，甚至有些购房者在买房不到半个月就损失了近 30%。比如笔者的一位郑州粉丝，在 2021 年 6 月初于郑州西四环以 1.2 万元/平方米的价格购置了一套 120 平方米的房子，然而仅仅过了半个月，开发商就推出了一大批特价房，平均售价仅为 8900 元/平方米。也就是说，这位郑州的粉丝买房仅半个月就亏损了将近 40 万元。在这种楼市行情之下，很多人第一次认识到原来房价也会下跌，这让许多人开始对房价的走势产生了疑惑，买房就能赚钱不再是大家的共同认知。

购房盈利的条件着实苛刻，唯有房价大幅上扬方可实现盈利，而房价的细微变动、持平或下跌往往会致使投资出现亏损。房产领域的知名人士冯仑曾经表示，从投资的角度来看，综合房贷利息、折旧率以及持房成本等多种因素，房价的涨幅倘若未能达到 9%，投资实际上很难谈得上盈利。

进入 2022 年以后，尽管各地陆续推出楼市扶持政策，但却未能切实有效地提升市场信心。刚需购房群体愈发谨慎，选择持币观望，而投资客也开始大规模地抛售房产。在二手房市场中，众多城市的房源挂牌数量屡次刷新纪录，然而与之相对的是，成交量并未见增长，甚至在部分城市还出现了“量价齐跌”的严峻状况。这清楚地反映出当前刚需购买能力不足，投资客急于出手，房产市场陷入了滞销的困境。

针对当下楼市政策及市场走向，著名经济学家马光远发表了其独特的见解。他觉得自 1998 年房改开始，社会各界首次达成了这样一个共识：房地产行业正在迈入下行周期，往昔的“黄金时代”已一去不复返，未来房价下跌或许会成为一种常态。他预测 2024 年将会成为中国房地产的一个新起点，而随着 2024 年 7 月的过去，业界普遍预计房价的走势可能会超出预期。这一预测主要基于以下三个重要原因：

1、在未来，房子的金融属性会逐步削弱。实际上，只要楼市中不再有投资炒作的情况，就算房价存在继续上扬的可能性，其上涨幅度也只会按照真实的供需关系来定，并且会相当平稳。对此，众多人士纷纷表示，未来房价的走向会愈发趋于稳定，房子的投资价值也会逐渐下降。随着房子回归居住的本质属性，房价也会慢慢回归到合理的水平。

2、楼市供大于求的情况愈发明显，供需关系已然发生改变。如今，各大城市的二手房挂牌数量持续迅猛增加，新房市场也是这般，新房的库存不断升高。根据统计数据显示，在“商品住宅库存量”方面，青岛、沈阳、武汉位列前三，均超过了 2000 万平方米。其中，青岛市的商品房住宅广义库存超过了 1.8 亿平方米，此外还有 8 座城市的广义库存超过了 1 亿平方米。相比不断上涨的库存，购房者的数量却在减少。一方面，人们的投资需求大幅降低；另一方面，刚需购房者的数量也在逐步变少。房子是用来居住的，随着房子供应超过需求，房价的走势也会逐渐发生逆转。

3、持有房产的成本将会不断上升。房产税是广受人们关注的议题，因为它会极大地增加投资客持有房产的成本，而且目前房产税出台的时间越来越近。在 10 月 23 日的重要会议上，已经明确房产税将在部分试点城市推行。而房产税对房价的影响很大，像马光远、任正平和冯伦等专家都觉得房产税能够起到明显调控房价的效果。另外，房东税也已经在河北、湖南和云南三个省份实施，随着房产税和房东税的推出，未来持有房产的成本将会越来越高。

实际上，鉴于当下的楼市状况，如今众多人都摒弃了投资房产的念头，当下人们购房基本上都是将居住当作主要目的。所以，如今已不提倡像过去那样盲目购房了，不但不建议出于投资目的买房，就算是刚需购房者买房，也得挑选适合自身的优质房子。另外，鉴于开发商和投资客都在降低房价卖房，今明两年是较好的购房时机，不过也不建议在经济不许可的状况下买房。未来房价走势平稳，能够选择在经济条件允许之后再买房也不算晚。