发现隔壁家装修严重影响自己，该向谁投诉？

装修过程中发出噪音、粉尘、异味（有毒气体）！

装修材料搬运过程中损坏公共通道，霸占电梯轿厢！

私自拆除承重墙、结构梁！

擅自更改卫生间位置！

违建、搭建、加建！

装修废料、淤泥渣土在楼道内乱放、乱摆堵塞消防通道等以上问题都归物业单位管！

物业单位有权对所装修的住户涉及他人利益和公共空间利益的行为进行监督管理，并要求停工、责令改正。

物业公司需保证装修时存在安全隐患的违规装修现象，确保建筑主体的结构安全、他人利益、公共利益。

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲述下装修中哪些内容是物业管理的范畴？

装修中哪些内容是物业管理的范畴？

▶ 01、施工人员进出管理：

对于施工人员的进出，实名登记。工人不得在小区内串门玩耍。

△施工人员进出管理

▶ 02、施工时间管理：

部分小区都有特定的装修时间，需等业主上班后才允许给施工单位开工。常规的施工时间为:

上午：8：00-12：00；

下午：14：30-18：00；

仅工作日（周一到周五）可实施装修工作。

周六/周日及国家法定节假日/高考期间，禁止有声、粉尘、异味的装修施工工作。

△规定装修施工时间

▶ 03、施工期间产生的噪音、粉尘、异味（有毒气体）也在物业管理范围。

装修噪音主要来源于施工工人在使用设备切割材料、拆打凿墙体等作业产生的声音。

装修粉尘主要来源于施工工人在切割、打磨等作业产生的尘埃颗粒。

装修异味（有毒气体）主要来源于油漆、喷漆等挥发出化学有害气体。

在施工过程对需噪音、粉尘、异味（有毒气体）控制规定值内，不可影响到其他住户。

△装修中产生噪音粉尘

△假期无声装修

▶ 04、材料与废料的堆放及运输路线：

材料进场及临时摆放点：材料进场后需按照物业指定的路线及指定的时间段进行运输，物料过多的需要设置临时摆放点，摆放点需做好简单的围挡，避免小孩玩耍发生意外。运输材料期间不得影响他人进出。

电梯的运输及使用：应使用专用货梯进行运输建筑材料，没有专用货梯的，施工电位需要对电梯轿厢进行围蔽保护。使用电梯轿厢运输材料时，应与物业确定使用电梯的运输时间、时长，不得在电梯使用的高峰期强行霸占电梯使用运输材料。

装修垃圾清除：装修材料、渣土、淤泥、废料禁止在公共区域随意堆放，不得将建筑废料倒放到生活垃圾处理点内，应摆放到物业指定放置点，数量到达一定时进行外运清理。

△装修垃圾的清运与处置

△装修材料临时摆放点

▶ 05、公共通道的保护、货梯的保护：

装修材料通过货梯入户时，需对公共通道室外墙面、地面和货梯进行保护，防止损坏公共设施和物业共用部分。

△公共通道的保护、货梯的保护

▶ 06、卫生间厨房防水验收：

对室内卫生间、厨房、阳台这些需防水的位置，在二次48小时闭水验收后，

由物业单位人员陪同装修业主以及楼下业主，共同查看防水位置有无漏水/渗水情况，并拍照留存。

△是否有渗水漏水现象

▶ 07、是否破坏承重墙及主次梁：

物业单位人员需每日对业主装修室内进行巡查监督，查看关键部位有无违规操作，比如是否有破坏承重墙及主次梁的结构，保证主体安全。

△不可擅自破坏承重墙

▶ 08、更改卫生间布局位置：

根据相关规定，住宅室内装饰装修活动中，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间属禁止行为。

△影响楼下的正常生活

△随意更改卫生间布局位置后果

▶ 09、违建、搭建的管理：

监督装修业主是否搭建露台、阳台、霸占公共通道的违法违规行为。

△违建、搭建的管理

▶ 10、摆放灭火器：

住宅装修时需把灭火器应设置在明显的地点，如房间出入口、通道、走廊、门厅及楼梯等部位。

△摆放灭火器

最后：

业主发现装修公司装修期间存在以上问题的可以找物业公司投诉解决，可避免建筑主体出现结构安全问题、确保业主们的利益不受到侵害。

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本文编写单位

华建环境设计研究所

编辑：梁薇、廖炽伟

图片：苏韵涛

审校人员：

黄志钦 （注册一级建造师）

陈韬（注册一级建造师）

发布于2023年7月

“装修中物业的监管工作是什么？

HJSJ-2023”

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

禁止商业用途

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