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在刚热播完的谍战剧《孤舟》里，曾舜晞、张颂文上演双雄对决，悬念感强，但谍战氛围稍弱。
有了悬念感，它就已经成功了一半。
上周日，中建璞园PARK搞了一场产品发布会，讲了一个花园生活的故事：花园街道、花园住区、花园商圈、花园公服。
调性拔得很高，但就是没有发布户型图，悬念拉满。一天前，兄弟楼盘北京宸园却发布了四张户型图，虽然只出现在大屏幕上，也不是很清晰，起码知道它大概的样子。隔了一天后，正式的户型图出街了。
今天是周三，中建璞园PARK的发布会过去四天了，户型图依然没有公开。据说，中建智地方面已经提前给到了大V们，但未经允许，大V们不敢擅自发布，连拐着弯也不允许。
这只能说明，中建智地很强势、管控力很强。它的保密工作做得好，一点也不输于《孤舟》里的周知非，把八号细胞隐藏得足够深。
花姐猜测，中建璞园PARK没有发布户型图，有可能报规未完成，也是为了给兄弟让道，让北京宸园的子弹先飞一会儿，防止混淆。
谍战的高手，原来央企地产商里也有。
花园生活飘渺，不如来点实际的
什么是花园生活，中建智地恨不得把它写在脸上。
中建璞园+PARK，一个旁边在售的刚需盘，一个公园的英文，就是案名中建璞园PARK了。其实，如果像让案名更贴切些，GARDEN更符合，也许因为字母太多了，显得过长。
在北纬约40°的北京孙河区域，中建智地主打花园生活，可信的人并不多。
花园生活，其实很难和北京关联起来。北京有花园般的生活，北京的春天，有漫天的风沙和令人讨厌的柳絮；北京的冬天，光秃秃的树枝、凛冽的寒风和冰冻的小河。北京的色调，其实是灰色的。
中建智地想打破这个色调，但理想丰满，现实很骨感。
中建璞园PARK的容积率1.2，做成4-7层的洋房，房子的密度还是蛮高的，楼间距在18.75米至32.85米之间，甚至还不如中建智地在昌平开发的北京国贤府，容积率1.2，做成了6-8层洋房。
如果从这点看，北京国贤府打花园牌，是不是也讲得通？丰台的中海丰和叁號院小区里，有个1万平米的私家公园和1千平米的湖，也是花园般生活啊。
实际上，中建璞园PARK在提炼卖点时，完全可以主打一个点，就是自带的配套生活——强调的是自己供给的，而不是靠片区原有的配套支撑。就在它的东南面，一路之隔的08、09、10、11地块可找到答案，它们也是中建智地开发的。
1、10地块商业街。3层，总建筑面积9297平米，地下6240平米，里面有商业4887平米，菜市场1000平米，买菜方便，餐饮、商铺等基本配套都在家门口；
2、09地块综合服务中心。3层，总建筑面积5610平米全在地上，其中文化设施2034平米、室内体育设施2003平米、邮政所420平米，看书、打球，都可以满足；
3、08地块养老中心。4层，总建筑面积18544510平米，地上11880平米，里面有机构养老设施8370平米，老年活动中心550平米、托老所1900平米，助残服务中心，多么幸福的老年生活场景啊；
4、11地块社区卫生中心。3层，总建筑面积4856平米，社区卫生服务中心有3000平米，基本的医疗就可以在家门口解决；
5、21地块公园。大约有1.5万平米——比中海丰和叁號院大，里面也有一片湖水。
从整个规划上，中建璞园PARK与上述5大功能区是融为一体的。这不是简单的公园生活，而是一个完美的、自我实现的配套闭环。
花姐认为，中建璞园PARK对这些配套的提炼还远远不够，最打动老百姓的，是可肉眼看见的，而不是虚无缥缈的花园生活。
96%实际得房，阳台出现了"双标"
花园生活，需要花园般的房子，最好是看起来像是从花园里长出来的那种。
但中建璞园PARK的发布会，刻意没有发布盛装花园生活的户型，吝啬地连草图都没有给出。
它主打一个词：悬念。这与花园般的生活很不匹配，也主打一个词：阳光。
既然迟迟不见中建璞园PARK的户型图，花姐试图从公开的图里找寻蛛丝马迹。
1、125-140-160平米户型。中建璞园PARK在总平图公开过两张图，都是五层楼，坡屋顶，南向客厅和每个房间都带阳台，尽管都显示有钢结构护栏，但验收完毕后，开发商会把它们都封闭起来，变成室内面积。也就是说，阳台赠送了一半面积。这类户型指的是160平米、140平米和125平米。
2、210平米户型。花姐找到一张中建璞园PARK的外立面图，四层楼的，毫无疑问，它是210平米户型。从图上看，它的南向都有阳台，但区别在于，客厅的阳台是玻璃护栏，而其余都是钢结构护栏。花姐判断，它的客厅阳台是不封闭的，其余阳台等验收完毕封闭成使用面积。
3、关于赠送面积。拿210平米户型举例，赠送部分花姐标红了：每户的南向都有阳台，目测约2米宽；北面有三个小阳台赠送，宽约1.5米，可以大致测算出它的阳台面积为47.4平米，赠送面积为23.7平米，赠送比为11.28%。由于它是4层洋房，自身的产权得房率约85%，据此可以判断，210平米户型的实际得房率为96%——没加入门厅面积。多说一句，北京宸园高达90%的空间使用率，其实包括了门厅面积。
小结一下：
A、中建璞园PARK户型阳台出现了双标，一类是210平米户型，客厅阳台不封闭，大概是为了让豪宅业主更好地享受花园生活；另一类是125-140-160平米户型，阳台都是全封闭的；为何大家的客厅阳台封闭情况不统一呢？
B、中建璞园PARK户型拥有超高的实际得房率——约96%，南北都有赠送。
如上，只是花姐的个人分析，仅供参考。到底中建璞园PARK的户型情况如何，还有待悬念揭晓，希望不要让大家等得太久。
