金九银十，上周的北京楼市很热闹，好几个新盘项目正式亮相，比如东四环的高端项目【北京宸园】相当吸睛...

但更加拨动买房人心思的，反而还是一个不太起眼的老项目大降价的消息。

位于昌平北七家的【硅谷ONE】拿出了一栋楼，把单价直接降到了

3.6万/平！

直接捅破了昌平新房价格的地板。

这个项目，开盘已经两年多，预计明年4月份就交房了，是个精装准现房项目。

硅谷ONE的指导价是5.4万/平，开盘就是这个价格，刚开始还比较坚挺，这个价格坚持了约一年。

在被隔壁的宸悦国际用更低价格、更高的性价比碾压之后，慢慢一路降到了5万、4.7万、4.5万。

最终，价格从5.4万/平降到了3.6万/平。

北七家算不上很好的地段，本身不太好卖，硅谷ONE也算不上特别突出，项目从期房开盘一路卖成了现房，但，3.6万/平这个价格确实比较震撼。

相当于开盘价打66折，降幅高达33%，如果算上这两年的利息，差不多是打了6折，降幅已经大幅超过同区域二手房的跌幅了。

我查了一下北七家二手房的价格，次新小区金色漫香苑5期，从21年初至今的同期跌幅，仅仅20%左右。

金色漫香苑的小户型二手房，最新的成交价是3.9万/平。

而北七家另一个品质次新小区万科翡翠公园，同期的跌幅为17%。

万科翡翠公园小三居的最新成交价是4.4万/平。

北七家的新房竟然比次新二手房还要便宜不少，硅谷ONE砍自己一刀，生生的砍出了倒挂的价格。

昌平的新房价格体系，本来是

现在北七家干到6折，捅破了地板，

同在北七家卖5.5万的国贤府怎么办？

朱辛庄的寰宇未来、越秀星樾现房，怎么办？

生命科学园板块开盘卖6万的龙湖观萃怎么办？

沙河到昌平新城那么多卖4万+甚至5万+的新盘怎么办？

硅谷ONE项目在2021年10月13日拿地，由金隅+首开+建工联合体以36.6亿元的价格竞得这个地块，最终楼面价约为3.3万元/㎡。

项目规划6-15层的洋房、小高层社区，比较低密舒适，一共25栋，1116户。

主要户型是72平两居、99平三居和129平四居，户型都很方正，都是精装交付。

这样的小区，现在首付仅需55万，就能上车南北通透的两居了。

楼面价3.3万，新房卖3.6万，这也意味着项目刨去建安、财务等成本，项目肯定是亏损的。

但这并不意味着项目品质差，硅谷ONE的产品和精装标准，中规中矩，我看过几次样板间，精装确实还算相当不错的。

实际上，据我观察，大部分卖到现房的项目，交付品质比期房就卖光的项目还要好一点。

因为卖到现房了，所见即所得，还得继续销售，如果交付品质差，就真的没人买了。

房子愁卖了，交付品质才会越来越好。

硅谷ONE如此巨幅降价，还是因为楼市低迷，销售不佳，才忍痛割肉止损。可以预期，未来会有越来越多卖不动的项目，加入割肉降价的队伍。

据说降价不到一周的时间，硅谷ONE已经卖了差不多40套。

所以，只要价格降到位，买房人就会找上门来。

在北京，没有卖不出去的项目，只有卖不出去的价格。

现在真是一个对购房人有利的时期，对持币者友好的时期，

等等党终于赢了。

来源：北京房地产观澜