商品房库存超过36个月的城市，暂停卖地，我把这样的事理解为六个指头挠痒多此一举，到底是暂停卖呢？还是卖不动呢？如果能卖的动，还会这样做吗？用多此一举描述不过分吧！
在2018年和2019年正常土拍的地，又有几块真正开发完了呢？我以前做过的项目，2019年前后拍的地，开发率不到30%，截止到今天还有70%的土地没有盖上房子。前几年城投拍的地，有几块动工的？很多地方不止是建好的商品房库存高，甚至已成交的土地比盖好的商品房还要多，毕竟过去3年的土拍几乎全部在那里闲置着，对于现在的房地产库存，不管是任何背景的房企业，他们听到土拍都害怕，如果地方为了增加收入，还让房企去支撑土拍，这样的结果就是不管是什么背景的房企都会暴雷，因为这是一个无底洞。
房地产的库存到底有多少，目前还没有真正的完整数据数据，就是有这个确切的数据，也不会公布，就像不公布二手房和法拍房数量一样的道理，为什么不显示，相信都知道什么原因？粗略估算一下，房地产库存10年20年不卖地都用不完。
我们更要清楚的是，现在是存量时代，一定要清楚，存量时代跟增量时代完全是两码事，过去是增量时代需求多，供应相对也多，现在是存量需求，就存量的天量二手房就已经完全满足了房地产的流通，即使建好的新房现在都没法弄，存量时代的楼市，新房去库存也是举步为艰难。甚至可以说，新房如果不人为创造需求，新房市场几乎就是停摆的状态，这一点完全是成立的，为什么这么说，通过最近的以旧换新大家就清楚了新房的库存压力有多大，库存压力大是所有城市都面临的现状，最近的以旧换新几乎都发生在一二线城市，可见对于有虹吸效应的一二线城市都不可避免，你说这样的现状，土地能卖出去吗？所以，这不是暂停不暂停的问题，是真卖不出去，即使成交了也是左手到右手，成了有些地方变化的工具而已，所以，现在一定要停止这样的变现行为，如果再这样下去，银行马上也要被彻底会拖下水，那么房地产引发的金融海啸很快会席卷而来，到那个时候后果不堪设想。
对于既得利益群休的房吹而言，还在一本正经的胡扯八道，不知道是真不懂，还是故意装坏，依然用过去增量时代的经验判断现在存量市场。
瞎说什么大实话！
中国人已经醒悟，不买房了，没钱
現在是到了休渔期，不得不暂停
实话实说，从刚开始抢人才，现在以旧换新，迟点买一套送一套
砖家说房子还能涨一倍，赶紧下手。[笑着哭]
送都不要，要背个几十年债务
哪家房企敢拿地，拿地死得更快。
土地私有化可以大卖一批
他们才不关心你们有没有房住，他们只关心怎么逼你们买房接盘，连看病都没钱了，还买房？让那些爱国的人买房吧
房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？大幅降价销售和提升建筑品质才是房地产开发商的唯一出路。房子并不是蓄水池，你的钱被别人赚走了，进了别人口袋，剩下钢筋水泥没人买就是虚的财富。
瞎说还有大批农民工没进城呢……
现在价格下跌的时代，进入商品房 二手房 矛盾竞争的时候，新房价格低于二手房，新房就会好卖的，但是二手房卖不动，客户减少，导致客户手上没有钱买新房改善。二手房价格比新房低的时候，二手房好卖的，但是新房不好卖，卖掉二手房或者本来手上有钱买了新房的客户，房子买到手首付就跌没了。所以不管怎样新房都是割肉抢跑走量。现在开发商折扣力度这么大，就是为了让很多还没有明白过来的人先接盘了。现在要想不亏，只有卖掉二手房 买二手房，大家在一个锅里，低价卖，地价买，贷款数量和之前差不多。但是贷款利息减少了。但是国家实行的是lpr利息。懂得都知道。现在是3.65 但是国家想明年6.65你也得还。所以很多知道这个道理的人，也不敢买房。
三年都卖不出去吗
自然资源部装腔做势，你的表白是打自己耳光
能买的都买了，没买的就不会再买了！所以楼市就噶了！
谁说卖不出去？空转不懂[得瑟]
这也变相的给地产商断代贷吗
关键是卖也没人参与招标还不如暂停呢，实则迫不得已
太小看他们了，怎么可能卖不掉，卖给城投啊，不是经常这么干
卖不出去当然要暂停了。
房子为什么贵，2000年时土地五六万一亩，现在得五六百万，谁炒房谁知道
钱包瘪了，人也不生了，卖毛线‼️
不信谣，不传谣，要健康稳定地推进房地产发展，让房地产可持续性发展，房价至少还要涨10倍！
你以为他们不想卖？天真！
它也看不见前路，真搞笑，走到悬崖后面只有乐子
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，我们这十八线小县城，房子多的一塌糊涂，但拆迁依旧。
人情世故，自找台阶[呲牙笑]
就像我停止收购特斯拉一样
谁买房就是给自己挖坑埋人
没有城投接盘，上海都卖不动。去年规划的一季度12块地，最后基本都城投接盘。现在土地没有事先谈好接盘的，都不敢上拍。
试探一下市场，看你们紧张不紧张！是否能刺激购买[笑着哭]
搭两块肥皂
炸！全部炸掉重建！
会做什么？
说对了
现在价格下跌的时代，进入商品房 二手房 矛盾竞争的时候，新房价格低于二手房，新房就会好卖的，但是二手房卖不动，客户减少，导致客户手上没有钱买新房改善。二手房价格比新房低的时候，二手房好卖的，但是新房不好卖，卖掉二手房或者本来手上有钱买了新房的客户，房子买到手首付就跌没了。所以不管怎样新房都是割肉抢跑走量。现在开发商折扣力度这么大，就是为了让很多还没有明白过来的人先接盘了。现在要想不亏，只有卖掉二手房 买二手房，大家在一个锅里，低价卖，地价买，贷款数量和之前差不多。但是贷款利息减少了。但是国家实行的是lpr利息。懂得都知道。现在是3.65 但是国家想明年6.65你也得还。所以很多知道这个道理的人，也不敢买房。
净说大话，房子我很需要，可我买不起
嗝屁了吗？[笑着哭]
买房，零利率是早晚的事
停是对的，
全面取消限购和限售！真正让市场发挥调节作用…让房价逐步回归正常！…[笑着哭]
收入和房价不成比例，只会导致刚需买不起——已经六个钱包了，不知道后面还有什么。击鼓传花，最终都会破灭。
使劲供地也卖不出去
欧美日好像房地产高潮过后几年，房地产税就推出了，因为卖土地等钱少了，要从其他地方补。我们现在这样情况，会不会过几年也推出房产税，来弥补卖地收入的下降？如果这样，那些有几十上百甚至上千套房的，不相信他们敢不快些出售，到时可能房价会进一步下降[笑着哭]
此地无银三百两
就刚出来热闹了两天 现在谁还提这事
存量的空房起码要消化50年。
房子比人多的时代，还想保高价，各种方法保护少降价，慢降价
分成小块让个人购买
小声点
本来就卖不动了，停十年一样
这文件纯属废话[笑着哭]
[呲牙笑]地跟房价一样就是不降
问题更严重的是：已建和在建的昨日黄花一一库存数额庞大的商品房如何处理？？地产商顶不住已逐个破产了！！
20年时间改变了多少人几千年流传下来的传统 现在基本是不买房不结婚不生孩子[点赞]
关键是也没啥地可卖 都建饱和了 在卖就卖农民伯伯的农耕地 并且年年增产[笑着哭]
继续呀
想的真简卓，饥饿营销知道不。
总得给自己找个台阶呀
改建别墅🏡，楼房别建了[静静吃瓜]
接着造呗，who怕who[呲牙笑]
出来混迟早都要还的[得瑟]
买了房子就没办法结婚生孩子
地方财力本就吃紧，开发商又不拿地，这个政策执行，城投也不能拿地了，地方财政压力太大。
现在这个时候有几个房地产商有钱买地，根本卖不出去了，二十儿年的炒作把房价都吹上天了，这样的房子以后怎么办[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
跟着庄稼走[得瑟]
傻子接盘
昨天刚刚看到以旧换新，买一送一倒是没看到
你们说到时候房子卖不了，直接炸了，也不会便宜你们
我也暂时不买游艇跟飞机
你卖给美国做军事基地试试卖不卖得出去
必须给小编一个大大的赞！👍🏻👍🏻👍🏻
[得瑟]那么多张黄金嘴张大等着吃饭[点赞]，卖不动哭晕在厕所
土地红利已经成为过去，房产税时代即将到来
不如全面放开限购和限售，多卖些"二手房"出去！多收一些"二手房交易税"！…[得瑟]
头重脚轻发展房地产，非说是经济支柱，结果……
有卖不出去的东西吗？那是价格不到位的表现
之前编三千万剩男言论卖房，后面该编啥出售这么多剩房了？[笑着哭]
家庭或单身个人前两套不限面积不收房产税，从第三套开始按每平米10元/月收取房产税，大力打击炒房客，房价回归本质
普通人的财富都化成了钢筋混凝土。要想活着，就得打螺丝。
马后炮谁不会放
土拍一停，房价大涨
关键得有人买
送都还要考虑一下，交物业费都有压力
砖家说还有2亿农民工没买房，房地产行业潜力巨大
外资厂子来一个 周围需要许多配套的 走一个外国厂子就玩完
应该是停卖还耕