知名上市房企远洋集团

如今也遭清盘呈请

远洋集团被申请清盘

涉及本金4亿美元及利息

近日，远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”）在港交所发布一则公告。

公告称，美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行已向香港高等法院提出对远洋集团的清盘呈请，内容有关未偿还由远洋地产宝财IV有限公司发行及由本公司担保的于2026年到期的3.25%有担保票据，涉及本金总额4亿美元及应计利息。

对于本次清盘呈请的影响，远洋集团称，若公司最终因呈请而清盘，则于清盘起始日（2024年6月27日）后，对本公司直接拥有的财产（不包括附属公司的财产）作出的任何处置、任何公司股份转让或股东地位的变更将属无效，除非获得高等法院颁发的认可令。

远洋集团：极力反对！

对此，远洋集团称将极力反对呈请。董事局认为，呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害公司的价值，公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要的行动以保障公司的合法权利。

远洋集团还表示，呈请的提出不代表呈请人能成功对本公司进行清盘。于公告日期，香港高等法院并无颁布清盘令以将本公司清盘。公司不认为呈请会对本公司于此阶段的营运或制定整体债务管理安排造成实质性影响。

境外债务重组取得重大进展

在该公告中，远洋集团还表示，公司境外债务重组已经取得了重大进展，预期将于适当时候就整体债务管理安排的主要条款达成协议，公司将于适当时候刊发进一步公告。

有分析指出，投资者清盘呈请的目的是向企业施压，以获得更有利于自身的债务解决方案，是市场常见的谈判手段。

然而公告当日，远洋集团股价仍走低，一度跌近15%，随后跌幅有所收窄。6月28日当日收盘跌幅10.67%，报0.335港元。

面临资金困境

去年宣布境外债违约

事实上，在境外债券市场，远洋集团去年就已宣布违约。

2023年8月14日，远洋集团正式宣告，旗下将于2024年到期的美元债券，因未能在8月13日宽限期结束前支付2094万美元利息，导致发生违约。该债券是远洋集团2014年发行的美元债，发行规模为7亿美元，票面利率为6%。

此后远洋集团获得了债权人豁免，开始境外债务整体重组。

7支境内债兑付进入宽限期

如今过去近一年，虽然上述境外债务重组有所进展，但远洋集团资金依然面临困境，国内债券也面临兑付风险。

6月26日，远洋集团附属公司远洋控股（中国）有限公司（以下称“远洋控股”）发布公告，详细说明了公司债券兑付安排的具体情况。

其中涉及7只公司债券，包括H18远洋1、H15远洋5、H15远洋3、H19远洋1、H19远洋2、H21远洋1和H21远洋2，债券余额计共132.7亿元人民币。

公告称，截至公告出具之日，远洋控股尚未足额筹措到以上7笔公司债分期应付本息。

远洋控股表示，目前公司流动性依然紧张，已在努力通过各种方式筹措资金，包括但不限于加大销售回款力度、推进各种潜在资产交易等。公司正在推进一项重大资产交易，但存在不确定性。

据悉，远洋集团在今年1月召开持有人会议，审议通过了《展期议案》，并于3月28日对外披露了相关债券的复牌暨重大事项公告。

根据议案内容，公司需在2024年6月30日前支付相关债券的应计利息和/或应付未付利息，以及分期偿付的本金和利息。上述公司债券本息兑付日设有连续30个交易日的宽限期。如果在宽限期内完成足额兑付，则不构成违约。

去年净亏210.97亿

今年前5月经营承压

3月28日，远洋集团发布了2023年全年业绩。

报告显示，远洋团2023年协议销售总额为人民币505.30亿元，同比下降50%。营业额为人民币464.59亿元，同比上升1%。毛利为人民币11.83亿元，毛利率为3%。

公司拥有人应占亏损为人民币210.97亿元，同比扩大10.8%。

短期债务压力巨大

债务方面，公告披露，于2023年12月31日，远洋集团净借贷比率约为438%，上年同期为196%（经重述）。其中1年内到期贷款约697.51亿元，占总贷款额度的73%。

而公告披露，于期末，远洋集团现金资源总额(包括现金及现金等价物以及受限制银行存款)共计人民币50.22亿元，其中约99%的现金资源为人民币，余下的主要为美元及港币；流动比率为0.95倍。

前5月销售额同比下降约67%

6月14日，远洋集团发布最新未经审核的运营数据。数据显示，2024年1月1日到5月31日，累计协议销售额约为人民币95.6亿元，而上年同期为286.2亿元，同比减少约66.6。

且2024年1月1日到5月31日，累计协议销售均价为每平方米约人民币9500元，而上年同期则为13500元。

福建开发多个项目

一楼盘多套房源被抵押

据了解，远洋集团在福州合作开发有东江湾、东江湾悦境、远洋山水、远洋天赋等项目。而目前主要在售项目为远洋天赋，该项目于2021年7月开盘，至今仍未完全去化。

值得一提的是，2020年，远洋集团以最高限价竞得该项目地块，平均成交楼面价约14706元/㎡，项目开盘均价达到了2.3万/㎡。然而如今该项目均价已一度降至1.4-1.5万/㎡。

此外，记者查询福州市不动产交易中心平台显示，目前远洋天赋（备案名：万和郡）多套房源显示处于抵押状态。

远洋集团2022年首入泉州，项目主要有位于洛江区万安街道的有远洋城建·水墨风景，目前已是准现房，开发公司为“泉州远城兴房地产开发有限公司”，由泉州城建集团与中国500强企业远洋集团合作开发，该项目这也是继洛江翡翠山庄城市更新改造项目后，城建与远洋的再度合作。

泉州城建集团与远洋集团合作的地产项目—远洋城建·水墨风景项目

目前，远洋集团在闽南区域的项目较少，除了漳州有几个（漳州中梁远洋·星海天宸、漳州诏安远洋风景），还有2021年5月在厦门同安拿的一块地，楼盘名叫厦门远洋风景。

远洋集团（FAROCEAN GROUP）是一家总部位于中国的跨国企业集团，成立于1993年。并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。

国资背景！资产相对较好

据了解，远洋集团其前身为中远房地产开发公司，成立于1993年，为中远集团发起设立的国有企业。2001年，中远集团、中国中化集团战略重组，改制为股份有限公司。2003年，公司二次改制，成为拥有七家股东的中外合资企业。2007年重组为外商独资经营企业，形成面向市场化的公司治理结构。2009年，中国人寿大举入股，持股比例从16.57%一路增加到29.59%，升为远洋集团第一大股东。自中国人寿入主后，在融资上对其提供了很大的便利。而本轮远洋集团出现流动性危机，是以“远洋资本”爆雷为导火索，而作为远洋集团旗下从事“另类资产投资”的平台，最开始也是折在了大肆收并购出险房企上。但远洋集团本身的项目城市区域比较好，此外，在天津、济南、大连、中山、无锡等重点城市，远洋集团销售额还是位居市场前十的。

不同于其他民营房企，远洋集团是一家央国企背景的房企。也正是如此，其对于”保交楼“丝毫不敢懈怠。远洋集团表示：2023年1-10月，已经在34座城市已累计完成3.4万套住宅的交付。

远洋集团反对呈请!

6月29日，远洋集团发布《重大进展及清盘呈请事项的公告》，远洋集团认为呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害远洋集团的价值。因此，远洋集团将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要的行动以保障远洋集团的合法权利。同时，远洋集团将尽力与呈请人保持主动、良好的沟通，并在对其他债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理有关事宜（包括努力促使呈请尽快被撤回或驳回）。远洋中国预期针对远洋集团的呈请事项，将不会对公司正常经营及“保交楼”工作产生实质性影响，不会对公司偿债能力产生重大不利影响。业内人士表示，清盘呈请并非必然导致清盘。在房企化解债务过程中，此类情况较为常见，多数最终结果为法院驳回或庭外和解，尤其在境外重组有重大进展时，此类清盘呈请多会被驳回或撤销。

香港司法机构网站显示，该清盘呈请下次聆讯日期为今年9月11日。届时，事件发展或更明朗。对于远洋集团的反对呈请，你怎么看？

来源：海峡网新媒体，综合港交所、远洋集团官网、蓝房网等