杭州的老小区们，最近很激动。

昨天（4月11日），浙江省发布了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》，鼓励老旧小区深度改造及原拆原建，并且将迅速推动试点扩面。

最近杭州的闸弄口新村，已经在进行「原拆原建」的民意调查。

老小区要迎来一波重建潮了吗？有了「原拆原建」这根胡萝卜，它会变得更值得买吗？

首先厘清一点，这是「原拆原建」，并非传统印象里有很多赔偿的「拆迁」。

「原拆原建」的资金费用，原则上由业主自己承担。像杭州正在重建中的浙工新村，整个小区更新费用5.3亿元，居民自费4.7亿元。平均到每户人家，自费超过80万。

当然，不要被这个金额吓到了，这80万里头包含了房屋扩面、买车位等费用，是业主自己为了能住更大的房子、提升居住品质，主动掏钱买单的。

如果既不扩面也不买车位，需要出的费用也可以很有限，大约10万元上下；如果还是负担不了，也有其他的方案。

一句话，量力而行就好。

不过就算需要自己出钱，有政策支持「原拆原建」，依然是一件大好事。

因为很多老小区年纪确实比较大了，建筑材料严重老化，墙体开裂、渗水严重……有各种各样的居住问题，非但居住感受不好，甚至还存在很大安全隐患。

推进老旧小区「原拆原建」，是出于房屋使用安全考虑，并且会有适当的政策激励。

比如旧房拆除后，可以适当为房屋扩面，为小区增配公共设施；比如通过在原地块上配建保障房，由政府回购，来降低居民的资金负担；比如要对老年人、特殊困难群体等做好保障服务，等等。

那么新建的小区，可以长什么样？浙工新村同样给了示范——差不多是新一代商品房的样子，小区大堂、景观功能区全都有。

问题来了，老小区因此更值得买了吗？

对于原住民来说，不管是改造还是「原拆原建」，那简直是天降彩蛋。虽然要自己掏些钱，但不用离开熟悉的地方就能住上更好的房子，居住体验变好了，房屋本身的市场价值也会更高。这笔账，怎么算都划算。

最近老小区的二手房市场，就暗潮涌动。典型如「原拆原建」民意调查中的闸弄口新村，此前挂牌的二手房，一夜之间几乎全撤了，没撤的也都纷纷上调价格。

但要冲进去买吗？

如果你本来就想买老小区，那没问题，住在成熟的市中心也很享受，一旦能碰上「原拆原建」，更好。

但如果就是奔着今后可能的改造或者原拆原建来买，那就没什么必要了。

浙江是第一个出台老旧小区自主更新指导意见的省份，也就是说，这是一个新生事物，哪些小区能轮到，什么时候轮到？这些都不确定。

因为真要推行整个小区「原拆原建」，其实没那么容易。

先要征得绝大多数业主的同意，这本身就难，老小区住着很多老年人，挪窝搬家对他们来说，有抗性。

再者原拆原建毕竟得自己掏钱，虽然每户业主有自主权，可以根据自己实力来权衡，但终究众口难调，有人乐意，就有人不乐意。

所以能不能成功，真不好说，基本跟买一套老小区博拆迁的概率是一样的，很可能就竹篮打水一场空。

更何况，同等总价下，我们本来有更好的新房子可以买。

而且越来越多的区域，都在变得更加成熟、更市中心。

就像，你不用冲着闸弄口的地段去买老小区，因为有更多板块，正在变成烟火气十足的闸弄口。