近日，一起房产遗产继承纠纷案件在某地人民法院得到了审理，引发了对遗产处理和财产共有权问题的深入思考。本案中，王某在妻子李某去世后，未告知其他继承人的情况下，私自与孙子王小丙签订了二手房买卖合同，成交价定为30万元。尽管王小丙后续办理了过户手续，但实际上并未支付这笔款项。得知此事后，王某的其他子女认为该房屋属于遗产，遂请求法院确认这份买卖合同无效。

法院在审理过程中，深入调查了案件的事实和法律关系。法院认为，王某与王小丙之间以买卖形式掩盖赠与的实质，擅自处分了遗产，这一行为侵犯了其他共有人的合法权益，因此判定该行为无效。王某与王小丙抗辩称，将涉案房屋过户给王某唯一的嫡孙子，符合我国的传统理念与价值观，但法院指出，这一行为于法无据，依法不予采纳。最终，法院确认王某与王小丙之间签订的房屋买卖合同无效。一审宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。

此案件被判无效的核心原因在于，该房产并非王某单独所有，而是与其子女共同所有，因此他不能单独处分该房产。首先，该房产是王某和李某的婚后共同财产，属于夫妻共有。其次，在李某去世后，房产的一半份额即50%属于李某的遗产。由于李某未留遗嘱，这部分遗产应由王某和他们的子女共同继承，一般按照人数平分。这意味着王某在房产中所占的份额是50%（其原有份额）+（50%×五分之一）=60%，而其他40%的份额由剩下的四个子女每人占有10%。

王某以低价将房产出售给长孙的行为，属于擅自处分了其他共有人权利的行为。这一交易不仅价格低廉，且未实际支付对价，明显是以买卖形式掩盖赠与的实质，严重侵犯了其他共有人的权利。在其他共有人提起诉讼后，法院依法宣判该交易无效。

至于王某提出的将房产过户给嫡孙子符合传统理念的说法，法院指出，这不能成为侵犯其他共有人权利的理由。王某可以处置自己的份额，但不能处置他人的份额，即使这部分份额属于自己子女的。因为从法律角度来看，成年子女是独立个体，父母无权处置他们的财产。

通过这起案件，北京长通律师事务所房产律师提醒大家，在处理遗产继承和共有财产时，必须严格遵守法律规定，尊重所有共有人的权利。

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