山东省有很多县级城市值得培育，部分县级城市的经济基础较好，常住人口多，部分县级城市的确可以值得培育成为山东省重要的区域节点城市。

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今天与大家一起来聊一聊位于山东省济宁地区的嘉祥县，重点探讨嘉祥县的楼市现状以及城市潜力。

很多人觉得嘉祥县房价很贵，因为现在嘉祥县房价的确比以前高，嘉祥县城有不少新房的房价达到了5600元每平米。

其实现在嘉祥县的房价真的不高，因为现在住房品质比以前好，城市配套比以前好，建安成本比以前高，人均工资比以前高。

更为主要的是嘉祥县的房价要比全国多数县级城市房价低，另外嘉祥县的房价也远低于任城区、邹城市、兖州区。

一个城市的房价高不高，其实也是关系到一个城市固定总资产的价值。如果嘉祥县的房价太低，这也就意味着嘉祥县整个城市的固定资产价值较低。

从城市的发展趋势上，看城市建设必然要有大量资金投入。如果大量资金投入到对应的区域板块，房价却不高，那么这片区域所投入的资金就会出现贬值缩水的可能。

对于普通刚需群体来说，置业安家是最基本的需求。但对于绝大多数家庭而言，置业安家不仅只是为了居住，更主要的是也是为了保证家庭成员所创造的财能够保值下去。

这几年嘉祥县发展的不错，2023年嘉祥县的经济总量更是高达371.74亿元，其经济名义增速达到了5.59%。

2023年加强县的经济总量在山东省136个区县当中韦局第86位，嘉祥县在山东省区县当中的经济位次排名不断前移。

嘉祥县的常住人口约为81.1万人，按照人口基数平均折算，嘉祥县的人均经济总量达到了4.58万元。

为何嘉祥县的房价如此之低，或与嘉祥县的人均经济发展水平有直接关系，2023年嘉祥县的人均经济总量在山东136个区县当中处于第118位。

当然嘉祥县算得上是一个极具发展潜力的城市，嘉祥县的部分区域更是济宁市经济开发区重要的组成部分。

济宁市非常注重嘉祥县发展，有很多大的工业项目和大的城市配套项目布局在嘉祥县。

现在嘉祥县房价较低，不仅与嘉祥县的经济发展水平有关，也与嘉祥县当地居民收入水平有关。

现在嘉祥县的城乡居民年均收入仍然没有突破4万元与2.4万元，特别是嘉祥县还有46万以上的人口聚集在偏远乡村，也就意味着加强县至少还有46万以上的群体年均收入并未突破2.4万元。

城市房价低或也算得上是楼市的危机，但对于嘉祥县的年轻人来说，房价低也是本地年轻人的一大优势。

现在年轻人的价值观念发生改变，多数年轻人组建家庭或需购买属于新家庭的房子。

至少嘉祥县本地的年轻人置业安家的成本要比全国多数县级城市低，也要低于济宁市多个区县。

嘉祥县与济宁市城区较近，这几年济宁市与嘉祥县的快速路网基本形成，随着济宁构建大都市，嘉祥县必然会和济宁城区相向融合对接。

嘉祥县的经济必然会发展越来越好，济宁市多个高能级的配套也必然会延伸到嘉祥县。

看好嘉祥县的发展，相信嘉祥县的楼市固定资产价值也会随着时代的推进而稳步提升。

相信嘉祥县能够为加强年轻人提供更好的城市生活环境，嘉祥县城也一定能建成一座标准的都市型中等城市。

人生需要拼搏，城市更需要年轻人一起参与建设，相信会有更多的年轻人在嘉祥县城组建家庭，建立事业，通过努力去实现人生的理想抱负。

个人观点，仅供参考。