北京大兴32.17亿底价成交一宗住宅用地,未来售价预计5.9万元/m²

地产守夜人 2024-07-25 10:58:53

大兴又完成了一宗住宅用地出让。

这一次完成出让的是大兴新城核心区+大兴黄村组团用地,由北京兴创置地以32.17亿元底价摘得。

该地块也是大兴区今年出让的第二宗住宅用地,此前一宗为大兴区西红门镇地块,地块成交金额42亿元,由中建壹品摘得。

此外,近期大兴区西红门镇板块还挂牌了一宗居住用地,未来或将上市交易。

1 新增供应13万平

先来看具体的地块信息。

这次又是2个不同地块打包出让的组团用地,用地面积6.94万平方米,规划建筑面积14.4万平方米,地块挂牌价格32.17亿元,地块上限价格36.99亿元,但最终是以底价成交。

住宅部分销售指导价59000元/m²。

北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块,用地性质为为居住+社会停车场用地。

北京市大兴区黄村七街DX00-0201-0248、0255地块,用地性质为居住+托幼用地。

DX00-0101-052为二类居住用地,用地面积2.78万m²,建筑规模6.95万m²,容积率2.50,控制高度45米。

DX00-0201-0255为二类居住用地,用地面积3.04万m²,建筑规模6.08万m²,容积率2.00,控制高度60米。

住宅部分的总面积大约12.99万m²。

此外DX00-0101-051为社会停车场用地,DX00-0201-0248为托幼用地。

2 位置配套还好

两宗地块均位于北京大兴,六环内,两个项目均紧邻北京地铁大兴线,项目距离仅有地铁一站之遥。

黄村的0255地块,在黄村火车站、大兴高铁站及铁路线东侧。

距离北京地铁大兴线黄村火车站的直线距离约为450m。距离北京南六环路直线距离2km,距离京开高速直线距离700m。

大兴新城052地块,在大兴念坛公园旁。

距离北京地铁大兴线义和庄站直线距离250m。距离南六环路直线距离1.3km,距离京开高速直线距离约1.1km。

义和庄站下一站即大兴生物医药基地站,周边有众多产业园配套,应该会是一个不错的客群。

值得注意的是,该板块虽然早期开发过多个住宅项目,配套相对成熟,但并无大型商业体。

不过2个项目分别乘坐地铁南行2站/1站地,即可到达龙湖北京大兴天街,也算是弥补了一些商业上的短板。

也有消息称,大兴新城052地块北侧的泰禾中央广场,近期新开业了一处小规模商业街,也可以满足一些日常简单的购物需求。

教育配套方面,板块内有大兴五小、大兴八小、大兴一中、大兴五中、永华实验学校等学校。以及2个幼儿园。

此外黄村的0255地块将新增一个幼儿园。

3 周边去化不容乐观

黄村火车站周边,近年来并无太多新增的住宅用地供应,或是一些零散的尾盘项目。

将距离适当扩展,则会发现是有一些新盘在售。

例如绿城的晓月和风项目。该项目是绿城在2023年8月摘地,当年10月就取得了销售许可证。

项目供应了814套房源,其中80平左右型、90-120平户型供应量占比接近60%。

目前项目的销售去化率约为46.81%,项目成交均价52833元/m²。今年以来,月均网签数字均在2位数,可以说去化还算不错。

另一个项目是大兴星光城,项目是2022年2月拿地,当年9月取得销售许可证。

项目供应了1506套房源,其中小户型占比约为44%,98-110平户型占比约为39%。

目前项目销售去化率79.55%,5月政策放开后实现了单月网签100套的成绩,此后的6月网签86套,7月截至目前网签41套,成交均价约为46160元/m²。

义和庄板块早年恒大、万科、泰禾均有入驻布局,且早已完成开发建设,大多数项目住宅部分均早已清盘。

周边目前还在售项目包括德贤华府、壹品兴创颐和公馆、中骏金辉未来云城等项目。

颐和公馆项目2023年8月摘地,2024年3月取得销售许可证,这个项目西侧与052地块仅一条马路之隔。

项目供应了约630套房源,户型方面,小户型、98-107m²户型、120-145m²户型占比分别为24.44%、33.97%、29.84%。

目前的销售去化率仅有7.46%,过去3个月网签套数分别为13套、17套、13套,成交均价也从51143元m²,一路走低至49710元/m²。

中骏金辉未来云城2021年9月取得销售许可证,目前销售去化率76.75%,月均成交套数为32套、18套、13套、8套,成交均价46982元/m²。

其中德贤华府2021年10月取得销售许可证,共推出1720套房源,目前销售去化率28.72%,月均网签套数为11-17套不等,似乎并未享受到政策放开的红利。

项目的成交均价也从51390元/m²,一路走低至45607元/m²。

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