转自大胡子说房

救市救到现在，众说纷纭。

有说今年年底一线企稳，更有人说楼市这波十年起步。

我总结下，这些争论的根本无非是：

你是相信市场绝对无法逆转，还是相信政策对市场的强力扭转呢？

确实，很多时候，不是市场倒逼政策，就是政策强势扭转市场。

这次谁能赢？决定大家的信仰。

楼市，必须止跌。

大国博弈，经常被描绘得很复杂。

但对于我国来说，最基本的就是保楼市。

这在任何国家都是一样的，凡是危及到金融稳定的市场，都要被重点保护起来。

美国是股市，日本是债市，我们国家没别的，就是楼市。

楼市稳，经济稳，楼市稳，市场稳。

其他种种博弈，只是暂时过过苦日子，如果房地产倾覆，所有人可能要被波及。

所以说，千万不要低估了救市的决心和能力，也要小心别有用心的唱衰之声。

现在，很多人说话是不看市场的。

比如很多人说，降首付比例、降房贷利率，为啥不降房价呢？

但是你真正去看市场就会知道，现在已经跌了不少了，哪怕是过去说的核心资产，相比高峰也跌了得有20%-30%。

就拿深圳说，不少成交价已经回到了2017年，直接回到了7年前。

注意，过去我国房产最低首付比例是30%，当跌幅到达30%的时候，就已经到了资产警戒线。

所以，为什么国家今年开始突然加大了救市的强度，正是因为如此。

现在的市场，必须要止跌了。

无论是国家队下场来收储，还是保障性住房，还是以旧换新，为的都是短期有效去库存，达到止跌的效果。

如果效果达不到，那肯定还有更猛的政策。

过去两年，我们是在主动挤水，现在挤得差不多了，该要刺激市场了。

现在还有什么刺激办法？

我想来想去，不是低利率，那就是大放水。

纸币被创造以来，就注定了会越来越多，数字罢了。

真到了非常时刻，一涨解千愁也不是不可能。

大家知道，7月，即将迎来一场非常重磅的会议，这次会议会不会有刺激经济的大招？目前还有哪些具体的刺激措施，是非常有可能落地的？如果未来不可避免的走向大宽松，我们又该如何保护自己的资产？

人性的必然

前几年，很多人高喊高房价耽误生育率，耽误消费，耽误经济，想要把房价打下来。

但是现在打下来之后呢？

我们发现，大家更悲观了。

为什么？

不仅是因为房价下来了收入也不好了，还有很重要的原因是：

房价微涨，可能才是最符合人性的状态。

这里我不是为高房价洗地，而是说正常的社会运转，是需要房价保持微涨的状态的。

大家可以想想：

谁努力工作，不是为了追求更好的生活呢？

更好的生活是什么？

在很多人的心中，就是稳定的房子，车子，能够给孩子更好的教育，给家人更舒服的生活。

一旦房价下跌，大家会发现，自己辛辛苦苦，钱还打了水漂，还不如躺平呢。

所以，无论是经济，还是人性，房价微涨都是最健康的状态。

过去大家也不是厌恶房价上涨，而是厌恶有些人用杠杆，在楼市疯狂套利，炒高了房价。

现在救市难在哪？

难在大家失去对楼市的信仰了，买涨不买跌，同样也是人性。

如何能让大家重新唤起对楼市的信心？

我认为，最简单的就是要让大家清晰地看到，买房是有利可图的。

1、如果房子租金收益能高过存款利息，超过3%，你会不会买？

2、如果你租房的成本，超过维持房子的利息，你会不会买？

买涨不买跌是人性，但是追求正向的现金流，更是人性。

上述这两点，很多人看起来觉得很夸张，觉得非常不可能。

但是随着房价下行，有些房子已经可以做到这样子了。

就拿我买房来说吧，我当时很心动的1套房子，1年房贷利息8万，我现在租房1年也是7万多，这是我考虑买房的开始。

现在，跌到这样性价比的房子，越来越多了。

所有很多团体，也开始出动了，就我拿到的消息来说，最近有些组织已经开始在广深扫货了。

517新政后，局部市场也开始热了起来，杭州最近刚出了日光盘，上海也是接连出现豪宅日光摇号，买房无非就是看趋势、看产品，局部市场已经开始热起来了，有资金的朋友真的可以出来看看房子了。

矛盾的网络与现实

现在的情况真的挺割裂的。

打开网络，全部都是不买房子的。

但是身边刚需和豪宅，最近都陆续在上车。

都说不买房，但真正到了谈婚论嫁，又没见谁不考虑房子的。

后来我也想明白了，凡事都是先有爱，才有恨。

房子也是如此，如果不是大家都渴望有自己的房子，那为什么又有这么多人来骂房价呢？

我一直都说，中国的人口红利还没有结束，至少还有10年的需求在这里。

处于生育高峰的这拨人，现在还在高考，还在大学毕业，这些人都是带着6个口袋进社会的购买力。

只要经济良性运转，这些人接下来同样带着6个口袋会到楼市买房。

需求并没有彻底地扭转，只是因为市场的预期，和收入的预期不明朗，才导致市场进入了负循环。

如何才能迅速扭转刺激呢？

想要在短时间内完成产业升级，这种期待肯定是不现实的，最终大概率还是刺激地产。

不是因为我做房地产，而是现在的情况大家都能看到，内需向来不行，外需又受到打压。

真的也就只有房地产，能让大家拿出未来30年的收入去消费。

开发商也就能拿到钱去还债，发工资，从上到下各行各业才能运转开来。

只要大家口袋鼓了，还怕大家不消费吗？

所以，现在的诸多困局，破局点实际都在房地产。

刺激的政策，或早或晚都要来。

昨天，同事说的一句话很有道理：

通胀，就是让大家快乐的挨巴掌，虽然你的钱可能每天便宜一点，但是你资产涨了，工资稳定，每天还是很乐呵的。

通缩呢？

是每天给你大耳巴子告诉你，今天又是难过的1天。

所以，还是快乐地负债吧。