降420万!兰州一批热门小区大降价!

痴旋谈房产 2024-06-28 14:07:10

市场多变,一批购房者仍处在政策观望期。

一批急于卖房的二手房东,为了快速成交,一天曝出一个惊爆价,房价不断刷新低。

就在刚刚,我在诸葛找房网站上看到有房东一口气直降420万卖房,看来真的着急了...

但另一方面,兰州二手房流动性依然存在,有中介表示:只要价格降到位了,还是不缺买房人。

这也表明潜在的购房需求还是不少的,只是大量的买房人怕抄底抄在半山腰、不敢下手而已。

眼下不少房东已经放弃幻想,价格的确也给到位了,如果有自住需求,不妨挑挑选选,趁机上车!

据诸葛找房网站的数据显示,兰州目前二手房挂牌总量已达到7.2万套,且新增了近2459套房源挂牌出售。

据房产中介透露,由于当前市场上新房的优惠措施相当吸引人,因此,除非是急于入住或孩子即将上学的家庭会倾向于选择二手房,其余大部分购房者更偏好新房。

在新房的性价比普遍高于二手房的市场环境下,二手房的交易周期被拉长。实际上,如果房东不降低价格,几乎很难成交。

希望能给有买房需求的朋友一些有价值的参考。

降价达70万!兰州这些小区业主心态已崩...

现在在兰州,降价10万、20万的都只能算是小数目,有房东直接一口气砍掉70多万。

而且这些降价房源中,不仅有同质化严重、竞争力较弱的老破小,甚至还包括鸿运润园、仁恒国际等高端资产。

鸿运润园——降价70万

备受关注的市中心豪宅鸿运润园,一套228㎡的四室,低楼层,房东降了足足70万!

鸿运润园至今仍是兰州豪宅的标杆之作,无论是位置还是产品打造,又或者是后期物业,都是数一数二的存在。

但为了快速出货,业主也只有不断降低预期。

鸿运润园位于城关区新港城雁北路,主要以小高层、别墅为主,小区绿化高达51%,容积率1.6,楼间距大于60米,小区配套有网球场、喷泉、游泳馆、会所等。

鸿运润园门口是地铁2号线(在建)的始发站,小区门口有公交站82、135、149、150、151路公交线路,交通十分方便。

此次降价房源是一套228平的四室,整体降价70万,目前总价880万,单价38596元/㎡。

该房源今年6月上架,总价竟然高达950万,单价高达4.1万/㎡。

根据链家网的最新成交数据显示,近两年鸿运润园最低的成交价格仅有1.36万/㎡。

仁恒国际——降价20万

城关区的仁恒国际一套133平的三室降价20万出售,目前总价240万,单价18018元/㎡。

仁恒国际地处火车站板块,距离东方红广场不足1公里,万象城、国芳百货、火车站、地铁1、2号线等核心配套2公里范围内全辐射。

铁路第二幼儿园、平凉路小学、兰州市第五十一中等全龄段的教育资源环绕,集商业、交通、教育等多重资源于一身。

该小区位置配套都很不错,但也逃不了降价的命运。

不过这套房源降了20万之后,仍比小区挂牌均价高,该小区目前挂牌均价为17632元/㎡。

很显然,现在的二手房市场就必须承认一个定律:想要卖房,理性报价必不可少;着急出手,降价卖房必不可少。

另一方面也说明,现在市场肯定有不少捡漏机会,遍地黄金。尤其是改善豪宅市场,不少人想去法拍市场捡漏,但又担心风险性,现在多关注二手房市场,也能淘到降价的好房子。

兰州二手房还能买吗?怎么买?

总体来看,兰州二手房市场仍然是跌大于涨,但房叔也看到,随着市场调整,跌幅慢慢在收缩。

那么,现在适不适合抄底二手房呢?

房叔认为:目前自住需求紧迫的刚需群体,可以买,但心态需要稳住。

首先:目前二手房挂牌量还算大,二手房市场的竞争变大,降价成为快速出手的唯一手段。

但需要警惕非理性抛房,不能一味的只看低价,恰恰在这样的周期下,有明显的抗跌属性,逆势上涨的小区更应该关注。

优选次新房小区去捡漏,二手房和当下的新房相比,产品户型、园林规划略输一筹,但如果是刚需,对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下,有限预算内,选择次新房是一个不错的选择,舒适度和价值兼具,何乐而不为。

其次:很多小区挂牌价和成交价双降,首选流动性更好的小区,了解小区过去3个月的成交情况,谨慎上车0成交小区。

降价也不是无止尽,涨跌本身就是一个市场周期。

热门房源都有哪些特征?

在市场中表现抢手的热门房源通常具备以下特点:

高性价比的学区房:除老旧的小学区房外,价格适中的二线学区房成交速度也相对较快。品牌楼盘:如万科、保利等知名品牌的楼盘,因其优质的建筑质量和物业服务,在二手房市场上往往能获得更高的溢价。高性价比次新房源:二手房和当下的新房相比,产品户型、园林规划略输一筹,但如果是刚需,对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下,有限预算内,选择次新房是一个不错的选择,舒适度和价值兼具,何乐而不为。这类房源在学区、地段、配套设施、价格或品牌等某一方面具有显著优势。

结语

对于当前有购房需求的兰州人来说,应避免盲目跟风,不要因为某些区域的热度而冲动购房,同时也不应因为某些冷门区域就认定房价会下跌而持观望态度。

总的来说,购房决策应主要基于个人的实际需求和预算,并抓住合适的购房时机。

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评论列表
  • 2024-06-28 15:27

    兰州82平的房子248万?还是降价420万后的价格?意思是原来要卖670万,一平米接近8万了?兰州人工作3年买的起一平米吗?不观望还能怎么办?

    告别原来的自己 回复:
    兰州人特别有钱的。兰州很多房子都是有钱人。[呲牙笑]
  • 2024-06-28 20:14

    在过几十年送人都没人要,高楼大厦遗害无穷

  • 2024-06-28 17:46

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

痴旋谈房产

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