2年都卖不完!广州公寓小户型比大平层更难卖!

安心居住大湾区 2024-04-17 08:06:14

上周,广州停止审批商务公寓的消息传得沸沸扬扬。

如果一旦文件真的落实,对整个广州公寓市场格局会产生哪些影响?

克而瑞数据显示,最近三年广州公寓成交量逐年下滑,去化慢也就意味着库存高企。

数据显示,截至2024年3月,广州公寓库存套数为28155套,去化周期为31个月。

从近十三个月的去化周期走势可以看到,广州公寓去化周期已有10个月保持在30个月以上。

在库存面积段上,数据监测显示,截至2024年3月,广州公寓库存套数最多的面积段是30-50㎡,共有15075套,占比达到54%。尽管这一面积段是市场的主流成交面积段,但是无奈去化缓慢,去化周期高达37.4个月。

反而是144㎡以上的大平层公寓去化情况较好,库存625套,去化周期仅16个月,甚至比住宅的平均20个月还要低。

区域库存方面,克而瑞统计显示,番禺区5148库存套数排在全市第一,去化周期36个月;而白云区的去化周期全市最长,达到64.5个月,库存套数为4919。

综上所述,整体而言,库存积压是当前广州公寓市场面临的一个严峻考验。而在去化不畅的情况下,从严执行商服物业政策、停止新建公寓审批似乎也在情理之中。问题在于,一直生活在商服物业的灰色阴影下的广州公寓市场,本身也是商服物业库存高企的产物。

从克而瑞的统计来看,截至到2024年3月末,广州商业物业的库存面积为333.58万㎡,去化周期为73.8个月,办公物业的库存面积为224.36万㎡,去化周期为79个月。

由此可见,与公寓相比,商业和办公的去化压力有过之而无不及。

最后需要指出的是,实际上,广州公寓市场除了这些明面上的商服性质的产权公寓,还有大量的更低“购买门槛”的使用权公寓存在,侧面也说明了在一手住宅市场小面积产品几乎绝迹的情况下,客观上给小面积公寓产品提供了生存空间。但这个生存空间在保障性住房的供给跟上之后,很有可能会被进一步压缩。

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评论列表
  • 2024-04-17 08:59

    💰

  • 2024-04-17 09:00

    没有卖不出的房,只有谈不扰的价

安心居住大湾区

简介:感谢大家的关注