如今,全国的房地产市场依旧没有完全复苏。
根据国家统计局数据显示,1~2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,降幅比2023年1~12月扩大12个百分点。
其中,住宅销售面积下降24.8%。
2月是春节假期,是楼市的传统淡季,除了销售端表现不好外,开发商也减少推货,以消化既有库存项目为主。
根据易居研究院数据显示,2月份,全国百城新建商品住宅供应面积为793万平方米,成交面积为1059万平方米,呈现供小于求的态势。
但与此同时,因为销量持续处于低位,新房去化周期也一直居高不下。
2月份全国百城库存去化周期为25个月,是近14年来首次突破2年。
但不同的城市情况也大不相同。
一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为18.0、21.4和32.8个月。
虽然三类城市的去化周期都异常高,但能级越低的城市,去化压力越大。
对此,易居研究院认为,当前要充分重视多样化改善性住房需求的作用。
同时要积极研究放开二手房限购政策、引导新房市场让利促销等工作,以更有效实现去库存的目标。