今天房地产市场，出现了迥然不同的消息，一个是穆迪将万科债评为垃圾级，穆迪表示，评级反映市场预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将于未来12至18个月内减弱，因为万科的合同销售下降，以及在中国房地产市场长期低迷的情况下，其获得融资的不确定性增加，也反映了穆迪对万科恢复销售和改善融资渠道的能力的担忧，一个是传闻要求国有银行给万科债提供融资支持。据悉12家银行800亿救万科，短期应该够盘活了！看来保卫万科+避免爆雷，是本轮房企出清过程中的底线了。

一个是市场化的看空力量，一个是政策支持的看多力量，到底哪个力量会成为主导力量呢？

也就是我们常说的是相信市场还是相信市长，前几年房价是几倍几倍在涨，楼市就这样硬着炒上去的，然后大家都知道现在楼市的颓势了。

谁能想到，绩优地产股万科也面临债务违约风险，不敢想象，连优等生万科都混成这样了，还有好点的地产公司吗？最近，万科深陷财务危机，据说欠了某保险100亿，眼看就要到期，但是无力偿还债务，于是董事长带着公司团队进京，与债主新华保险商量债务展期的问题，房地产高管工资都是几百上千万，房产销售一旦下滑，哪能支撑起那么高的工资费用？该来的终究会来，要想人不知除非己莫为。

目前困扰楼市的最主要是前景和造血，借了东家还西家也只能缓缓，就比如一个人欠了信用卡，申请其他银行信用卡，卡还卡，收入不升反降情况下，最后也是爆雷，供求关系发生更是发生本质性的改变，怎么救？前几十年高速发展的代价就得用时间来消化，目前要做的是允许地产商降价销售尽快回款才是解决之道，要想把国内房地产“救活”，还得把地产销售刺激起来，这才是唯一的解药，其他的都是治标不治本，救得了一时，救不了一世。短期的资金注入只是饮鸩止渴！现在对于那些资不抵债的房企就是要破产重组，把高管过去高价挣的钱叫他们吐出来，也只有这样才是顺应市场经济规律。

小编觉得这两个消息可以结合起来看，从这两个消息足以说明万科这次问题很严重，穆迪下调评级的理由就不谈了，我们无法辩驳，因为本来就是债务出现问题，多说无益。而从这12家银行集体筹资也可以看出一点端倪，一则筹资压力大，二则分担未来可能会发生的坏账风险！