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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，400-500w预算首套，目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小，比同小区相同户型低40w左右，交通和配套都不错，离地铁很近，户型也还可以，也有比较好的学区价值，但是房龄比较老89年的，我们目前还没有学区需求。想问下，当前适合出手吗，还是再等等或者看看其他片区？

沪叔：你好，潍坊六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，目前潍坊整体挂牌量较多，这两个月降幅非常明显，单纯为了挂明珠户口，当下是个压着急出手的房子房价入手的时机；

市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型，跌幅破10%的蛮多，不过楼市期内能跟的上大盘的也有，竹南小区环境比较干净，也有过美丽家园改造，如果从自住方便来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较一般。

提问：:你好，我是沪籍单身，现在现金220，积分56，首房首贷，买房目的是刚需自住+升值/容易转手，以后会置换，并且想尽肯能离工作地点近一些（单位在西藏南路附近）。请问当下节点的话考虑新房还是二手？有推荐板块吗？

沪叔：你好，220万首付，首套，新房可以买620万左右，积分56分，地铁盘很难上车，可以考虑远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘；二手360万左右，可以买市区老破小一房当下节点，地段好配套不错的新房还是很热的，需要高积分，二手位置可选较多，配套成熟，具体适合新房还是二手还是得根据你的购房需求来分析。

提问：沪叔，你好，我现在手上现金有160万左右，在九亭地铁站旁边已经有了一套房子，想再购置二套，我看重了地铁站旁边的青春驿站，41平米左右的房子，复试的（住宅），2007年的房子，租金大概4500左右。 我当时考虑买这个房子的因素有三点：1、钱放手里，自己又不会投资，买个小房子至少能抗通胀；2、青春驿站的房子小，并且是复式的，41平空间还可以，且租金较高，4500左右；3、这个房子是筒子楼，人很多，但靠近地铁站，离漕河泾和徐汇较近，上班族会比较多，未来如果再转手，应该比较好卖。

沪叔：你好，青春驿站梯户比较高，11-16层，2梯11到3梯17，也属于住宅，有点类似于酒店式公寓，确实三价就低的当下，这个现金流没什么很好的选择，睡城九亭当下常住人群在更新，未来还是有潜力的，这种产品属于次级产品整体产品力弱，但这个预算确实没有什么比较好的选择，这种产品肯定是不能长持有，建议5年一轮持有。

提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下静安永和板块，感觉很少人了解，不知道沪叔了解吗？

沪叔：你好，永和板块属于新静安，很多人对它不是很了解，区域内交通主要是7号线和1号线，自驾也比较便利，挨着大宁，相比较大宁板块的高房价，永和热度和名气一般，房价相比较低，对于刚需群体，未来希望可以享受大宁商业配套，这个板块可以关注一下。

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，请问在上海买哪里？

沪叔：你好，只要预算能上一千万，一定要买进市中心，在上海根本没有什么近郊，你进不了市中心，就只能买远郊。市中心千万能买到的新房，首先当然是北外滩附近八十多平的两房，其次，江浦公园虽然城市界面不能看，但开发商有品质，供应量有大。新江湾虽然远了点，但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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