北京楼市疯了!40000套新房上市

房财经 2024-06-29 12:01:36

每一个楼花,都是独一无二的的。大家好,这里是楼花网。

趁着北京楼市新政出台,花姐对北京楼市进行了盘点,有关网签和售价的情况进行了盘点。

网签率低,大家是在等政策;成交价与预售参考价的剪刀差加大,大家是看不到房价上涨的预期。

一边是政策,一边是市场,但究竟什么是市场呢?

那就得看供应量了。花姐觉得,北京楼市的供应量,冷热不均。一旦供应量大,自然就卷,卷产品,卷价格,这就是市场经济。

下面,花姐对北京各区域的热点楼盘和即将入市的楼盘供应进行盘点,已知供应了37703套,加上一些还没领证的,预计在4万套左右。

(一)丰台:处处捉对厮杀

丰台,正如名字里的“FENG",成了楼市的疯子。

花姐列出了10个楼盘:中海丰和叁號院、中海公元里、中海永定玖里、中建和颂九里、京能西贤府、中建云境、中环悦府、花香壹号、招商臻园和森与天成。

它们共计规划了5893套,领取预售许可证5746套,供应最大的楼盘是森与天成1100套,目前仅网签115套。

难度最大的是中海地产三个盘,中海丰和叁號院供应412套,网签仅有8套,大概是小区地下有两条地铁线,买房者犹豫,退房纠纷比较多。最神奇的是中海公元里,供应622套,网签为0,城市界面非常差,周边是老破小。中海永定玖里就更糟糕了,在大灰厂路,曾是搭着拿的地,领证了264套,网签35套。

丰台区的冤家很多,中海丰和叁號院与中建云境,隔壁厮杀,中环悦府也参加它们的战团——326套只网签5套;在大瓦窑,中建和颂九里与京能西贤府直接拼刺刀,一路之隔,据说抢人的大巴都开到对方的售楼处门口了;花香壹号与招商臻园也是一对冤家,一个开盘遭遇风波,一个卖了9个月网签了78套;

丰台楼市,处处在捉对厮杀。

(二)房山:山西煤老板寻梦之地

房山,名字里带"房“,一看就很偏,有山有房,好睡觉,生态环境好。

花姐选了主要在售的3个楼盘做分析:中建国贤府、京熙润府、巨燕燕京府,供应了2683套。

中建国贤府是中建智地旗下的楼盘,主打宋韵园林,卖得不错,供应692套,网签了381套,成交均价在43000元/平米。有一两年里,房山楼市成了中建智地的天下。

房山有个怪现象,成了山西煤老板寻梦的地方。

燕京府的开发商,是山西煤老板燕发旺父子,涉足矿业、地产、金融、能源、生物医疗、酒庄、渔业等多个领域。在燕京府,燕发旺画了一个”十字架“,把一个项目分成四个组团。

京熙润府,幕后老板是山西煤老板温秋贵。当温秋贵15.1亿元拿下京熙润府地块后,很快把40%股份卖给了央企华润置地、把36%股份卖给了山东富二代张刚,自己只保留了24%股权。

在北京楼市,房山没有什么存在感。

(三)海淀:稀缺之下的困顿

海淀,向来是皇家贵胄之地,有钱人住的地方,有文化底蕴的地方。

最近这些年,海淀的供应量实在是稀缺,每一块出来,都备受关注。

目前浮出了四块项目:印香山、香山樾、西山观复和海开永丰南项目,供应超过1000套。

印香山供应99套,网签了11套,单套2600万元起步,当初说好的两家国企联合打造,但另一家迟迟没有入股。实际上,两个股东都是以借款形式参与开发它。

香山樾供应440套,网签了96套,据说最近卖得不错。印香山有硬伤——楼栋不正、不远处有坟地、股东不入股等,客户流向了香山樾。

西山观复是中海地产从港中旅手上买走70%股权得来的。供应322套,单价85000元/平米,它和印香山有点像,楼栋东偏南30度,周边配套不太好;

海开永丰南自持面积太多,海开控股79.17亿元托底拿下,背后有个神秘的陪跑者琼海南洋瑞华,老板名唤张景明。

(四)大兴,有人突破了规则

大兴,很大。至少有9个已经入市和即将入市的楼盘,供应9447套。

中建玖玥府和西红门橡树湾是一对冤家。橡树湾是个老盘,干了一期又一期,今年5月底,橡树湾降价了,让玖玥府紧张了一阵子。

这两个项目卖得都不错,去年开盘的,如果是今年入市就比较惨,打了一个时间差。

没有想到北京润府网签那么低,供应量达到1386套,首期推640套,只网签了17套,它南面是万象汇,又有北神树地铁站,为何卖不动呢?

招商玺供应了972套,网签了95套,主要是单套总价过高,每套都是上千万。招商璀璨时代卖得不错,供应834套,网签了303套。

颐和公馆压力山大,主要是这个案名很山寨,明明距离颐和园有40公里,弄得个贻笑大方,供应630套,网签28套。

京玺是由中铁置业联合首开、住总、兴创打造的,有了北京地头蛇,它居然在偷面积上有重大突破,通过防火挑檐偷阳台面积,供应712套。

兴城之星很低调,但卖得出奇得好,供应242套,网签115套,单价45000万元/平米。花姐觉得它卖得好的原因是,户型好,南向四面宽,南北真正通透。

御璟星城元启案名实在看不懂,供应1054套,与玖玥府和橡树湾是对手,但由于靠近高速交叉口,地段差了许多。

(五)顺义:偷面积没有带来好成交

顺义,很顺很讲义气。开发商在那,偷面积肆无忌惮了。

从建发观云开始,防火挑檐开始流行于顺义,它也卖得不错,供应344套,网签146套。

但凡是顺义的楼盘,大家第一感觉是偷面积的尺度之大,7个楼盘供应3807套。

璟上兰园、保利颐璟和煦、华润璞瑅润府,莫不如此。即便即将上市的住总芳华里、住总俸伯项目、保利星宸和煦,对它们的期待也是面积上的突破。

尤其是华润璞瑅润府,曾经被宣传成,有个跑马的阳台。

但事实上,顺义整体的网签率并不是很好,璟上兰园供应580套,网签34套;颐璟和煦供应748套,网签12套;璞瑅润府供应831套,网签53套。

综合来看,顺义购买的动力不足,卷面积的新鲜劲过去了。

(六)通州:诞生了一匹黑马

通州,北京副中心,整体销售还是不错的。

花姐选了5个楼盘:万科东庐、招商璀璨官员、缦云ONE、帅府京彩世界、建投国贸·瑨上。

万科东庐是万科北京去年的希望,万科北京没地了。花姐记得它那个像叠积木一样的楼栋,高高低低,角煞很多,供应874套,去化470套,还算不错。

招商璀璨公元要逊色一些,比万科东庐早开盘三个月,供应592套,网签了174套。

帅府京彩世界还没开盘,领证270套。但这个楼盘的名字,真有点不敢恭维,帅府,是帅气的帅,还是元帅的帅?还是个京(精)彩世界。

建投国贸·瑨上,这个案名也比较怪异,拿证542套,网签5套。

最厉害的,非缦云ONE莫属。开发商是珠江投资,用的产品系却是兄弟合生创展的,虽然有点贴牌的意味,但在通州很稀缺啊,稀缺的大户型,拿证346套,一个月后就网签了27套,单价还高达72000元/平米,成为通州最大黑马。

(七)朝阳:飙升的房价

朝阳,一听就高级,CBD就在这里。

它目前在售的新盘不多,保利朝央和煦、望京国誉府、融创壹号院、融创ONE9,还有莫名其妙消失的御翠园——据说是整体出售了,还有中建智地花112亿元拿下地块包里的酒仙桥项目,销售指导价高达12.5万元/平米。

保利朝阳和煦只有394套,紧挨十八里店地铁,虽然地块是个“V"字型,但去化了197套,算是卖得很不错的。

望京国誉府压力比较大,户型都是180-200平米,成交单价89000元/平米,导致去化速度慢,网签了24套。

融创壹号院和融创ONE9的地段好,与朝阳公园一路之隔,卖得很好。融创壹号院供应350套,网签106套,单价12.9万元/平米;融创ONE9供应40套,网签15套,单价13.9万元/平米。

前几天,住总在68亿元在朝阳区拿了一块地。让原本已经上千万的存量会增加不少。

(八)西城:老掉牙的产品

西城,就是老城,老北京。毫无疑问,寸土寸金之地。

目前新产品的主要供应商是中海地产。虽然截至目前,它在北京的去化情况不是很好,但手握一张王牌。

这行王牌就是中海京华玖序,总供应499套,从88平米到280平米,预售单价高达17.5万元/平米。

它还没出场,就被传出茶水费问题,很快,就辟谣了。其最大的问题,是户型太老,毕竟这是2008年拿的地,这是第五期了。

中信国安府卖得不错,也是中海地产旗下的,供应了818套,已经网签了505套,成交单价超过15万元/平米。

西城很稀缺,就是产品太差了。

(九)石景山,没有存在感

石景山,已经算北京的中心地段了,地块很少。

目前主要在售楼盘是元玺、中海寰宇天下天镜、保利璟山和煦,供应了2062套,一共去化了234套。

元玺一诞生,就卷入了首钢园的毒地风波。幸好,它不在毒地之上,只是毒地的邻居。由于单套面积较大,去化很慢,供应了818套,网签了36套。

中海寰宇天下天镜,案名实在太长,中海想省推广费,搞情怀,这是它的第五期。供应了446套,只网签了20套。

保利璟山和煦,地块长得想非洲地图,似乎卖得也不好,798套,只去化了178套,不仅开盘比它晚的保利朝央和煦。

(十)昌平,楼市的平安之地

昌平,这两年楼市的主要供应之地。截至目前,7个楼盘供应了7702套,还有4488套待售。

最著名的楼盘是北京国贤府,开盘之前中建智地为它在水立方搞了一场盛大的发布会,请明星站台,主打唐风产品。822套供应,去化252套,成绩不错,属于地段不佳,但产品很努力的那种。

梧桐星宸和住总清樾府都是属于高教园板块,盛产刚需产品,供应链巨大,但卖得不错,梧桐星宸领证了798套,去化了316套。

包括建发观堂府也去化的很好,1108套网签了47套。

最近的热点是中海寰宇未来,据说每月认购有50套。供应了860套,网签了174套。

最受期待的是龙湖观萃,供应了880套。但它有一个最大的问题,项目设计方案是采用得奖的设计,并不是出自龙湖之手。说白了,就是个拿来主义,很不龙湖。

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评论列表
  • 2024-06-29 23:16

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

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  • 2024-06-29 20:11

    逢利好,抢道出货!

  • 2024-07-03 18:45

    😡👹👺~ 绝不买新房!新房地价比老房的贵几倍! 买新房本质上就是为高昂的地价买单!! 没地段的房子到手就跌!!期房还有烂尾危险!!

  • 2024-06-29 19:01

    京郊五环外[得瑟][得瑟]!

  • 2024-07-06 07:01

    房子有成交,才有消费,别人的消费等于你的工资有什么问题?

房财经

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