今年上半年南京新房成交套数约13702套，创下近10年新低。二手房市场方面，今年上半年成交套数约48015套，成交量碾压新房。

但是近日市场风向在变，有不少楼盘开始出现回暖迹象！甚至出现了时光盘！

不过光一个桃园金茂府，还远远不够，接下来南京楼市的走向会如何？

首先我们来看一下南京上半年楼市表现。

据克而瑞数据，今年上半年南京新房成交套数约13702套；二手房成交套数约48015套（截至6月26日）。二者相加，上半年南京共卖出超6.1万套房。

新房市场的凉意，可以很明显的感受到，对比近10年的数据，甚至直接创下历史新低，连往年普通水平的一半都没达到，更别说巅峰时期了。

不过如果把每个月的成交数据拉开看，可以看出市场热度是在慢慢回升的。比如今年6月就成交了3298套，相比前几个月，数据在慢慢变好。

以上数据来源：克而瑞

而二手房市场方面，根据克而瑞截至6月26日的数据，今年上半年南京二手房成交约48015套，同比2023年上半年环比下跌约14.29%。

尽管对比去年成交量在下降，但降幅不大，和近几年的数据相比也差的不多。虽然数据层面上稳住了，但是其中不少都是以价换量得来的。

按照目前的趋势，今年二手房的成交量也有望突破10万套！

下半年，新房有几大趋势不容忽视。

近期，南京新房市场久违地迎来了摇号和抢房，为下半年的楼市开了个好头。

鼓楼的桃园金茂府首开96套房源，总价750万起，吸引528组客户争抢，中签率仅18%，创下2024南京楼市最低中签率！平均6个人抢一套！

开盘仅1小时，首开所有房源全部售罄！当场签约7.5亿，回款2个亿！刷新今年南京楼市开盘记录。

更恐怖的是，项目在上周六才刚刚开盘，今天（周一）就已经上传了所有数据：91套成交，5套认购！！！谁能明白这91套成交数据的含金量啊！

河西中豪宅绿城华发金陵月华首开，最贵达到2205万一套，174组客户报名抢116套房，中签率66.7%，最终官宣当天去化约7.5成。

而就在上周五，项目又紧急领取了42套房源销许，今天中午报名数据已经出来了，无需摇号。

目前项目首开的房源已经上传了84套认购数据。

除了两大豪宅，市场上还有一部分刚改盘最近销量也冲的很猛，比如软件谷的保利荷雨瑧悦。

据南京网上房地产数据，项目目前已入市576套房源，仅有23套未售。

更可怕的是，一个月的时间连开三次，去化都很可观，热度颇高。当然还有很大一部分的认购还没有转为成交，我们也会持续关注。

在眼下的市场，表现抢眼的只有两类楼盘，一是像荷雨瑧悦这样主打性价比的，二则是像桃园金茂府这样地段稀缺，不愁客户，产品能打的，户型也能完美契合一部分人的改善需求。

相比之下，一些大面积的豪宅，未来的路依旧不好走，毕竟高端鱼塘里的鱼就那么多，从金陵月华第二次加推没摇号就能看出一些端倪。

接下来还有哪些盘或许能让热销重演？

看房哥认为短时间内可以关注两个盘：一个是河西北的招商G01，另一个是徐庄的金基G02。

招商G01，首先位置没的说吧，河西万达对面。更关键的是它地价只有3万5。

据房企透露，G01地块将带来招商南京高端产品系“玺”系产品，匠心铸造第四代住宅，每户都有露台设计。

从效果图来看还是不错的，但最终还要看南京人对露台的接受程度如何。

从规划来看，这块地共打造7栋楼，4栋高层（22-24F）， 3栋洋房（10F），户型面积段预计在160-220㎡左右（最终以开发商为准）。

但看房哥认为，如果他把起步面积段下调到140多平左右，参考桃园金茂府，可能会更不愁卖一点。

另外就是徐庄的金基G02，紫金山下的洋房，地价才2万，利润空间很大，也更能做出好的产品，看房哥也听到消息称，G02的产品打造将超过瞻月府，还是很值得期待一下的。

根据前期曝光的消息，项目不仅是第四代立体生态住宅，还是容积率仅1.1的4-5层纯低密洋房，很是稀缺。

过程总图尚未经过规划审批

此外还有江宁小龙湾的仁恒龙湾，也是区域内断供很久后出现的新房，这几年江宁购买力蓄的怎么样，就看仁恒了。

总而言之，接下来的南京新房市场还需要更多的“桃园金茂府”，信心才能加速回升。你觉得下半年的市场会持续回温吗？欢迎留言讨论。

文章来源:看房plus，侵权必删