任何市场背景下，房产的价值体现依然在地段，学区，楼盘新旧上，鼓楼区作为福州的中心城区，人文，经济，政治的核心区域。不论是经商还是公务员，这部分群体多数居住在鼓楼，因此，鼓楼区的房价始终保持着相对平稳的状态。

华林路被人们叫做“官道”是有原因的，省政府以及多个厅级附属单位，集中在华林路上，因此，周边生活居住的人群，多数来自于各个单位的领导干部，所以才叫做“官道”。

省直屏东城小区，坐落在五四路与华林路的交汇之处，这个小区占据了得天独厚的地理位置，从交房至今，价格波动甚微，哪怕是原拆迁前的安置房，现在仍有不错的市场价格。

屏东城这里原来也是老旧小区，2007年进行拆迁改造升级，2011年11月份交付使用。听原业主介绍，这里原来居住的群体多数是南下部队的老干部，以及省直单位最早一批单位房。1998年以前，单位实行分房制度，按照职位等级分配相应的住房面积，屏东城便是其中一个。

小区属于比较早一批安置型商品房，虽说是安置房，由于是省直单位开发建设，大家对它的质量比较放心，户型结构也挺不错。从福州目前的安置房当中来看，省直屏东这个安置房应该被称之为“天花板”级别，它不像其他安置房一样脏乱差，反而小区的管理，绿化等，各方面都保持的很不错。

大多数福州人都知道屏东城这个小区，但也有很多人并未进入到小区内部，以下是我个人对小区的优缺点简单概括。

楼盘数据：小区共有11栋楼，1183户业主，我们把小区分为东区与西区，主要户型面积为45、75、90、115，128，140平米。物业费1元/平米每月，楼高为28-33层。

优点一、没有竞争的次新小区；

距离屏东城两公里范围内，基本没有新楼盘，而且鼓楼区的老业长时间住老破旧，对新房的需求量更大，使得屏东城受欢迎程度较高。最近的保利天悦，不论是一期还是二期，价格都在5万以上的单价，因此屏东城在区位上，有一定的竞争力。

优点二、你想要的配套全部都有；

屏东城坐落在华林路与五四路交汇处，小区自带省直幼儿园，划片入读屏山小学，屏东中学屏北分校，省立医院2公里的距离，社区门口就有龙峰菜市场，生活十分便利。

优点三、示范小区，人文素养较高；

屏东社区的党员工作主要集中在这个小区，经常会有举办一些党建的活动，现在住在里头的人一部分为老一辈的干部，一部分为新买入的高净值人群，邻里之间的关系较为不错。

缺点一、部分楼栋沿街，低层采光较差；

屏东城西区楼栋较为密集，低楼层采会被其他楼栋遮挡，日照时间不足，低层屋内采光不足，会表现得比较明显。1/2号楼沿华林路，噪音的污染比较大。

缺点二、停车拥挤，公共绿化一般；

小区没有人车分流，地库停车位较少，停车较为拥挤，路面上的绿化景观没有商品房好。

2011年，屏东城部分商品房对外出售的价格为16000元/平米，这个单价在鼓楼区也是数一数二，在十三年前的福州，房价整体处于向上攀升阶段，鼓楼区的新楼盘不多的情况下，开发商甚至连样板房都没有，就已经被内部认购完了。

小区内目前挂牌房源，39套，挂牌均价39000元/平米，楼层高低差以及装修程度会影响均价，高层业主挂牌的单价多数在42000元/平米，低楼层挂牌35000元/平米，当下超过4万单价成交的房源不多，具体房源就要具体分析。

东区的均价大约在4万左右挂牌，西区由于体量比较大，且多数是安置房为主，价格也相对较低，因此大家看到网络上挂牌的房源，没有绝对的参考价值。

华林路周边，能够与屏东城媲美的小区还没有出现，即使是相距百米距离的金冠花园，它也无法与屏东城对比，价格可以成为最直观的对比，金冠花园挂牌均价为27000元/平米。若要真的找到可对比的小区，屏东中学对面的红墙巷新苑小区。

至于未来屏东城能否稳住价格，我想答案应该是明确的，肯定的。从2018年之后，福州的房价开始不断的下跌，屏东城的价格却还能够稳住，这一点就可以看出它抵御市场的实力。当然，在华林路上，不排除未来还有更多老旧小区拆迁的可能，价格才会有更直观的对比。

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