黄埔旧改,继续加速!
2月28日,广州市规划和自然资源局发布黄埔区萝岗社区塘头村旧村改造项目(黄埔区AG0113规划管理单元)控制性详细规划调整必要性及规划方案征询意见公示。
塘头村旧村改造项目位于黄埔区萝岗街道,沿香雪大道两侧分布,北至黄茅山,南至荔红路,西至开萝大道,东临时代香树里项目,项目改造范围33.32公顷,所在的AG01133规划管理单元面积138.31公顷。
调整内容如下:
一、用地布局及规划指标调整
1、改造范围内:将村庄建设用地、广场用地、商务用地兼容商业用地等调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、中小学用地、文物古迹用地、公园绿地等,规整文物古迹用地、水域等地块边界;
2、改造范围外:结合改造范围内调整情况,对周边地块进行衔接调整,调整后新增公园绿地、规整农林用地边界、优化学校用地布局;
3、改造范围内总建筑面积由41.30万平方米调整至120.98万平方米,较现行控规增加79.68万平方米;规划管理单元内总建筑由111.15万平方米调整至189.86万平方米,增加78.71万平方米。
二、道路交通调整
优化原管理单位北侧道路线位,新增5条支路,进一步加密支路网,提升通行能力。
三、公共服务与市政公用设施调整
改造范围内规划人口3.09万人,规划公共服务及市政公用设施79处,建筑面积10.81万㎡,占住宅建筑面积11.2%,较现行控规增加63处。其中独立占地公共服务设施1处,为78班九年制学校。
调整后指标如下:
塘头村地理位置优越,位于黄埔区府核心位置,毗邻广州地铁六号线二期香雪站,黄埔有轨电车1、2号线,周边商业配套也很完善,有锐丰中心、奥园商业广场等。
2021年3月18日,塘头村旧改项目举行改造工作启动暨首拆仪式,保利发展控股正式亮相,意味着它将操刀塘头村旧改。
2023年底,黄埔塘头村旧村改造实施方案已获批复。
项目采取全面改造方式,以合作改造模式开展实施更新改造。复建安置区建筑面积为72.85万㎡,改造成本为36.2249亿元(不含土地出让金)。
目前黄埔区府核心在售新盘紧缺,其中保利罗兰国际在售建面约108-135㎡户型,均价4.1万元/㎡(价格仅供参考,以实际为准)。