小编的朋友前不久买了一套二手房，价格实惠地段也好，本来是件大喜事，谁知昨天告诉我踩了大坑。

这个朋友没有任何经验，是妥妥的小白，买到的二手房居然墙角渗水，弄得要多头疼有多头疼，重新装修整改都不一定能解决。

这就是吃了没有经验的亏，其实二手房只要看好这10个地方，基本不会出大错。

01 晚上看环境

夜幕降临，小区的真正面貌渐次显露：

亮灯的窗户揭示着入住的繁华程度，而寂静的巷道则检验着安全管理的严谨性。巡逻队伍的定时穿梭，是宁静夜晚的守护符，也是衡量社区秩序的关键。

周边是否有违规摆摊，是否打扰了居民的安宁，这些问题唯有在夜晚的静谧中才能得到真实的答案。

这些细节，都是评判一个小区品质的无声标准。

02 雨天看隐患

有些精明的卖家常会借助装修的魔法，掩盖住宅的瑕疵，以期迅速出售。阳光明媚的日子，这些问题可能隐而不显，但一场大雨过后，它们便无处遁形。

雨水可以发现房子真正的隐患，揭露墙壁、墙角、天花板的细微裂痕，或是隐藏的漏水渗水问题。

特别是阳台和卫生间周边的地板，一旦潮湿发霉的迹象显露，便昭示着房屋隐藏的隐患。购买时，这些区域务必仔细检查，确保您的投资真正物有所值。

03 注重看房屋格局

购买二手房时，选择毛坯或未做软装的房源最为明智。这样的房子赤裸真实，没有装修的掩盖，也没有家具家电的干扰，你能一览无余地洞察其空间布局。

现代居住理念倡导动静分区、干湿分离，旨在打造顺应生活习惯的舒适生活环境。试想，如果一开门就是卧室映入眼帘，那样的设计显然违背了这一原则，甚至不值得一看。

04 细节看墙面墙角

检查墙面的平整度、湿度和裂缝状况，是洞察房屋潜在问题的智慧之举。尤其是墙角，作为建筑结构的交汇点，它承载着四面墙体的力量，在地震中起到关键的支撑作用。

同时，墙角的裂缝不仅预示着结构稳定性可能受损，也可能悄悄潜伏着渗水的危机。因此，购房时，对墙角的细致观察不容忽视，它可能直接影响你的居住安全和生活质量。

05 装修要看做工

精心的装修的确能瞬间抓住眼球，但它也可能巧妙地掩盖了房子的隐疾，比如裂痕斑驳的墙角、暗藏的霉菌或是渗漏的水渍。

购房，实则是买下了生活，因此在挑选时，务必细心检查那些常被忽视的细节：墙角是否平直，窗沿、天花板的封边是否工整。这些问题日后修复起来费时费力，而发现这些瑕疵，恰好能成为你谈判降价的利器。

有时，华丽的装修背后可能隐藏着投资客的影子，他们以低价购入，快速装修，旨在高价转手赚取利润。这类房源，往往做工草率，只重表面。

所以，对这类“速成”房子，你需要多一份警惕，多一点深思。

06 开窗看通风

购房时，务必关注房屋的通风与湿度状况，避免霉变的困扰。光线充足是生活品质的保障，同时，确保窗户无直对他人排风口，以保证私密性和健康生活环境。

这些细节，不容忽视，它们将深深影响你的日常居住体验。

07 水路看热水

要判断水管是否曾发生渗漏，不妨留意管壁附近是否留有水渍或水垢，水质是否呈现黄色。

检查浴缸功能时，首先打开水龙头，观察水流是否流畅。接着，让浴缸注满水，再开启排水，确保排水系统无阻。

如果住宅缺乏热水，可能是因为长时间无人居住，或是房源久售未动，这两点都值得在看房时仔细考虑。

08 公共区域看楼道

在现代住宅小区，电梯已成为标配，其便捷性无可置疑。但与此同时，我们也不能忘记楼梯的角色。

楼梯不仅是紧急情况下的生命通道，也是日常行走的备选。请检查，楼梯是否常被杂物占据，消防通道是否保持畅通。这是保障生活品质，更是关乎生命安全的重要细节。

09 认真查看屋顶

在购买挑选二手房时，可别忽略了那些细微之处，特别是屋顶。

注意灯具的布线，天花板上任何水渍或是颜色不均的痕迹都可能是漏水的警示。如果条件允许，不妨带上螺丝刀，轻轻卸下灯具，用手电筒照亮隐藏的角落，寻找可能的油漆剥落或漏水迹象。

这些小细节，往往是确保房子质量的关键。

10 隐藏信息看保安

与小区的管家或保安攀谈往往能揭示出宝贵的线索。他们是小区生活的脉络，熟知每一栋楼的脾气，每条小径的故事。他们的视角独立，提供的房屋信息可能更中立，更具体。

一次深入的交谈，可能就揭示出决定你是否购房的关键细节，让买房的天平瞬间倾斜。