随着人口老龄化，出生率持续下降，各地的房屋住宅空置率也引发人们的关注。据有关方面统计数据显示，三四线城市住房空置率在25%以上，而一线城市的住房空置率也在20%以上。那些闲置没有住的房子，没有享受相关的物业待遇，那么闲置的房子可不可以不交物业费呢？

这两年大家的日子都过得紧巴巴的，有人就把目光放到了物业费上。要求停收闲置房的物业费的声音越来越大。

有些人认为自己的房子一直闲置在那里，也没有人住，物业的相关服务自己也享受不到，自己就不应该每个月吭哧吭哧的交物业费。

也有一部分人认为，自己这个房子买过来之后就一直丢在那里，自己除了拿了钥匙之外，压根就没有去那里，物业公司的各种服务，自己也从来没有享受过，房子门上被贴满了广告，物业也没有清理。就没有任何必要去缴纳这样的物业费，即使要交物业费，像这种没有住人的房子，物业费应该减半收取才合理。

还有一部分人认为房子虽然是闲置着，但物业也一直在工作着，你不交他不交，物业也没有能力去鉴别哪个房子有人住，哪个房子没人住，最终大家都不交钱了，那物业怎么还会继续服务呢？而且就算房子闲置着，这个房子不也有人在帮你看着吗？为什么你家的门锁没被撬？为什么你家门口干干净净的，这都是物业人家干的活！

那么像这种空置的房子，是否应该交物业费呢？

通过查询发现，《民法典》第944条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。

也就是说，无论你这房子是否空置，只要物业人家每天打扫公共区域卫生，门口有保安，提供了相关的物业服务，那么你就要按时支付物业管理费，逾期的话还要承担相应的逾期费用。

其实有相关的法律条款，就说明在之前确实存在这样的问题一些人认为自己的房子空置没有享受物业的相关服务，就不交物业费。

然而这样的情况对于物业来说工作的难度就很大。物业根本就没有能力鉴别这个房子到底有没有人居住或者说这个人是长时间不住到底是多长的时间？

而且物业提供的是整个小区的服务虽然你没有在小区里居住，但是并不意味着你的房子没有享受到物业的服务。

像一些小区物业是会负责公共区域的卫生以及下水管道的检修，还有房屋的维修等等相关工作。尤其是一些顶楼的住户，当楼顶发生渗漏等情况时，物业都会进行相应的维修。

假设谁都不交物业费，一个小区没有物业服务，那么小区的环境卫生以及质量完全靠业主自行维护，那么这样的资质情况下真的会很好吗？

一个脏乱差的小区，他的房价也高不到哪里去，甚至有些房子之所以能卖个好价钱，与他们的物业有着不可分割的联系。

那些闲置不住人的房子收取物业费，其实在一定程度上也能起到调控住房资源的目的。前几年房价好的时候，一些炒房客手里头握着多套房子，想要依靠炒房赚钱。

这极大的损害了房地产市场的正常健康发展，也变相的抬高了房价，让一些真正有需求的人最终买不起房。

而像这些闲置的房子收取物业费，可以使得这些炒房客持有房子的成本增加，在一定程度上遏制炒房，让房子回归居住的属性。

收取空置房子的物业费，也能在一定程度上缩小房子的空置率。一些业主为了不承担额外的物业费，将房子租出去让租客承担。这对于一些一线城市来说，可以在一定程度内缓解住房的压力。

还有网友对此提出质疑物业费为什么要按照房本的面积收取？应该按实际居住面积收费

我们享受物业服务的仅仅是那一部分公摊，面积像一些高层住宅，房本上写着90平米的房子，但实际居住面积只有60多平米。

这就意味着业主实际享受到60平米的住房环境，但却缴纳了90平米的物业服务费。物业服务费应该按照房屋的实际居住面积进行收费，这才合理。