自2019年以来，我国房地产市场行情便开始加速坠向冰点。

即便是疫情结束后，国内经济呈现出加速复苏的状态，国内楼市却依然一蹶不振，市场的观望情绪十分浓厚。

国家统计局数据显示，今年2月份国内70大中城市新建商品住宅价格指数环比下降0.36%，二手住宅价格指数环比下跌0.62%。

而且是连续十个月环比下降，预计未来一段时间内国内楼市平均成交价将很难扭转这种“稳中有跌”的态势。

与国内房地产市场行情持续低迷的状况相比，如今各大城市开始陆续出现的4个现实问题远比房价下跌更值得全社会加强关注。

面对新形势下的社会问题，我们究竟该如何合理看待并积极应对？

国内房地产市场行情不但会受到实际供需关系的影响，同时还会为市场“情绪”所左右。

对于地产商和二手挂牌房源的业主而言，房价稳步下跌并不是最可怕的，真正可怕的是即便大幅度降价也依然找不到买家接盘。

因受到国内人口变化趋势以及经济发展转型等因素影响，国内房地产市场仍然处于转型发展的关键期。

以往高杠杆、高周转率、高开发速度的爆发式增长模式已然一去不返。

相关数据显示，今年2月份国内14个重点监测城市的二手房挂牌量同比增长56.85%，这是连续第18个月出现二手房挂牌量增长的情况。

即便整体成交面积展现出环比上升的态势，不过这也仅能代表二手房市场正在缓慢复苏中。

二手房挂牌量同比激增，而实际成交量却仅有缓慢拉升，这说明二手房市场供给量增多，留给有置换需求买家的选择空间在变大。

目前国内二手房交易市场仍然处于“以价换量”阶段，价格仍然是影响买家最终决策的首要因素。

即便在二线以上城市的二手房市场中，现在也开始大规模出现以大幅降价置换现金的交易趋势。

在常规性房产交易市场之外，近些年逐渐火热起来的法拍房市场行情已经成为深刻影响国内房地产市场发展的重要参考因素之一。

相关数据显示，2023年国内法拍房挂牌数量79.6万套，同比增长36.7%。

不过整体成交量仅比去年增加约2万套，且总体成交价格持平。

这表明在法拍房数量激增的情况下，法拍房的平均成交价有所降低，且真正关注法拍房的买家数量比较有限。

一般刚需购房者很少会去关注法拍房，而置换群体在选择时往往也会更加谨慎。

再加上有部分买家对法拍房的拍卖程序以及相关的法律政策存有顾虑，这就导致法拍房流拍的概率比较大。

不过从近些年国内法拍房市场的发展趋势来看，在价格足够吸引人的情况下，有越来越多的人正期望通过法拍房市场来满足自身的购房需求，只是大多数人还是持观望的态度。

当然，法拍房数量激增的背后往往代表着个人或企业的资产信誉出现了共性问题，比如“欠款老赖”、企业亏损负债等等。

法拍房数量增多折射出的社会风险问题远比房价稳步下跌要严重的多，这会对社会经济的正常运行产生负面影响。

如果说价格因素是影响国内房地产市场成交量的首要因素，那么就业情况则可以从侧面反映出人民群众的实际经济状况。

国家统计局数据显示，去年全国调查失业率平均值约为5.2%，总体就业情况保持稳定。

不过相比于宏观性的就业数据，人们似乎更加关注国内就业环境的结构性差异问题。

比如不同年龄段人口就业情况以及不同就业群体的就业质量等等。

相关数据显示，去年我国16～24岁（不含在校生）劳动力人口的调查失业率为14.9%。

远远高于其它年龄段的整体失业水平，年轻群体就业问题的紧迫性远比房价下跌的趋势要重要的多。

“就业就是最大的民生”，在国家经济结构加速转型的关键期，如何做好大学生、农民工以及退役军人等重点群体的就业工作，是当前一个时期整个社会需要面对的重要难题。

目前国内就业环境面临的突出问题有三个方面：一是就业结构错位，劳动力市场供需不匹配的矛盾进一步加剧。

二是农村劳动力人口的转移压力超出城镇的承载能力。

三是外部环境的不确定性对社会整体经济运行的稳定性带来了一定冲击。

解决就业问题是一个系统性的工程，绝不是简单牵头举办几次人才招聘会或者政府持续输血提供就业补贴就可以一劳永逸。

在国家经济产业结构加速转型的特殊时期，解决就业问题必须从根源上缓和劳动力供需关系之间的矛盾。

同时从政策层面给予失业者更多的实质性帮助。

针对不同的就业群体，在政策调整中应有不同的倾斜方向。

比如解决大学生就业问题可以从强化校企对接、改革人才培养模式等方向入手，进一步提高大学生群体的就业能力等等。

自2022年我国人口数量61年来首次出现负增长以来，如何应对人口出生率低迷以及老龄化趋势已经成为整个社会无法回避的重要课题。

而房价持续下跌仅仅是人口规模降低的连带副作用之一。

相关数据显示，去年我国出生人口数量约为902万人，人口出生率为6.39‰。

我国的人口替代率水平已明显低于联合国设定的正常人口替代率水平（正常水平参考值2.1）。

与国内低迷的人口出生率相比，当前国内最严重的人口问题是我们正在加速迈向重度老龄化社会。

数据显示，截至去年年末，我国60周岁以上人口比重已达到21.1%，属于中度老龄化范畴。

至于16周岁以下人口的比重则达到17.6%，国内人口结构“哑铃状”分布的态势愈发明显。

前段时间，有关“多家医院停止产科服务”的消息迅速登上各大社媒热搜。

人们在惊诧于医院发展变迁的同时也表达了对当前生育环境的疑虑。

在众多针对生育政策的网络讨论中，有一条高赞评论得到广大网友的共鸣：“如果生育问题是个人的事，那么请尊重个人的选择；如果生育问题是社会的事，那么请社会承担起抚育的责任。”

面对现代社会中生存与个人发展的压力，国内年轻人正在以极其理性的思维方式重新审视生育带来的价值或者意义，这是一种社会生育理念的巨大进步。

与就业问题一样，缓解生育率低迷同样也是一个系统性工程。

这需要多方面的支持政策形成有效合力，共同解决年轻人“不想生、不敢生”的后顾之忧。

近年来，我们在网络社交媒体平台上经常会看到一个新词叫“消费降级”。

其表达的含义就是当前的消费水平比不上过去，还有人习惯性的将其理解为“消费习惯转向精打细算，变得更抠了”。

一般而言，消费降级的人往往都是背负着房贷车贷或者是新添丁口的家庭。

不过如今这种“降级”的趋势却在各大城市中普遍蔓延开来，有很多年轻人都在拼命的攒钱。

个人主动选择消费降级的原因往往是出于对当前或未来一段时间个人收入水平以及经济形势发展变化的危机感。

这种心态上的负面感受往往要比房价持续下跌的趋势还难扭转。

在经历了改革开放后长达三十多年的经济高速增长期后，显然人们需要时间调整心态去积极面对当前国内经济转型过程中出现的困境。

全社会应该推崇“精打细算、量入为出”的消费观念。

不过我们也要警惕“躺平之风”、“厌世之风”在网络社交媒体上大行其道，进而对社会观念产生严重的负面影响。

随着社会经济发展的快速变迁，国内楼市行情低迷的现状短期内很难会有所改观。

而相比于房价持续走低，如今在各大城市陆续出现的4个问题更加需要引起全社会的重视。

第一个问题是国内二手房、法拍房数量激增将会对国内楼市转型发展产生负面影响，人们对楼市的观望情绪会越来越重；

第二个问题是国内就业环境的结构性错位将伴随着经济产业结构转型升级而进一步加剧，特殊就业群体的就业需求与社会发展的速度难相匹配；

第三个问题是人口出生率低迷，人口老龄化的趋势短期内难以逆转，我国正加速迈向重度老龄化社会；

第四个问题是消费降级的浪潮正席卷全国，这代表着人们对未来个人发展的前景以及经济形势变化的看法非常谨慎。

参考信息：

《二手房挂牌量、成交占比上升 新房市场有何影响？》

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1792876300547954011&wfr=spider&for=pc 每日经济新闻

《环比降幅总体收窄，同比继续下降！2月70城房价指数出炉》

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1793565776905933875&wfr=spider&for=pc 证券时报

《79.6万套！2023年全国法拍房数据出炉》

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1788790875811248326&wfr=spider&for=pc 证券时报

《又有多家医院停止产科分娩服务：业务方向调整、适应管理要求》

https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_26677395 澎湃新闻

《国家统计局：去年不包含在校生的青年失业率为14.9%》

https://new.qq.com/rain/a/ 南方都市报