进入2022年，楼市给人一种印象越来越强，那就是房子越来越不好卖了，在这种楼市环境下，很多人都开始观望起来，楼市的库存数量也越来越高。根据国家统计局公布的数据显示，截至2022年2月底，北京、武汉、天津、郑州、青岛、杭州、上海、广州、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过10万套、15万套，其中重庆市（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过20万套。另外，相比于二手房挂牌量的不断激增，各个城市的新房库存数量也在不断创新高，其中防城港和连江的新房去化周期分别超过90个月、80个月。更重要的是，目前全国有8个城市的新房广义库存已经超过1亿平方米，这意味着这些城市的新房库存数量非常之高。

在房价的走势方面也不容乐观，因为目前全国大部分地区的楼市走势都比较低迷，并且房价的总体走势是偏下的。根据统计数据显示，截至2021年底全国平均房价已经降低至10139元/平方米，而在2021年上半年时平均房价还高达11039元/平方米，很明显在2021年下半年我国房价出现了明显的下跌。进入2022年以来，随着房价的下跌，楼市行情越来越差，很多房企的库存不断上涨，资金链断裂导致出现经营异常甚至破产的情况。不管房企是破产还是经营异常，房企背后的楼盘都会受到影响，轻则楼盘延期交房或者降低配置，重则楼盘会烂尾。很明显，这对于购房者来说是非常不利的，同时楼市不稳定也不利于经济的发展。

因此，为了维护楼市的稳定和购房者的合法权益，2022年以来很多城市都开始出台救市政策和放松楼市调控政策。其实，早在2021年下半年就有很多城市为了稳定楼市出台了“限跌令”，其中不乏天津、昆明和沈阳这些热点城市。另外，在2021年央行3季度例会上明确提出了“两个维护”：维护楼市的稳定和维护购房者的合法权益。可以看出，目前的楼市政策环境正在慢慢变好，楼市的走势也正在慢慢向好的方向发展，但是目前的房价走势却依旧没有出现反弹迹象。特别是受疫情的影响，很多人都对未来楼市表示悲观，这也是目前为什么很多城市和地区房价还在持续下跌的主要原因之一。

其实从2021年9月份以来，随着资金链断裂的房企越来越多，房地产行业出现了很多延期交付甚至烂尾的楼盘，在已经交付的楼盘中质量问题也层出不穷。为了解决这一问题，各地开始出台各种楼市利好政策，比如哈尔滨出台了2021年第一个救市政策，比如全国有昆明、沈阳、天津和廊坊等超过20个城市出台了限跌令。通过限跌令来遏制房企恶意降价恶意竞争，而央行出台的“两个维护”更是直接表明了政策态度。进入2022年以来，各地不断出台救市政策，像福州、武汉、南京、杭州、郑州、天津、青岛、石家庄和长沙等城市都出台了各种各样的救市政策，其中有降低首付比例、放开限购限售、降低房贷利率、放松房贷审核标准和一些购房补贴政策等等。

大家都知道，我国的房地产行业受政策影响很大，随着调控政策的放松，越来越多的人开始担心房价会上涨了。而与此同时，我国的房价依旧位于高位，截至2021年底我国的平均房价依旧在万元以上，因此很多购房者也担心自己现在买房属于高位接盘。确实，现在房价非常高，不少地区的房价有继续下跌的势头，只要房价下跌，很多买房的人就会面临很大的亏损。就比如在2021年上半年买房的人，很多都面临了亏损的情况，其中笔者一位郑州粉丝买房不到半个月就亏损近40万元。因此，很多人都担心买房后房价会继续下跌，这也是目前楼市持续低迷的原因。那么，手握50万元，今明两年应该买房还是存钱？孙宏斌“五句话”说透了。

虽然50万元对于买房并不算太多，但是目前在大部分城市50万元都够首付了，不少城市二三十万元就可以首付买套房子，所以，目前社会中还是有很多刚需购房者有经济条件买房的，而要不要买，很多时候取决于人们对于未来房价的判断。对于未来房地产行业和房价走势，通过孙宏斌的5句话可以窥探一二：

1、如果房价下跌超过30%，那我们（房企）就都死了；2、我是十分支持调控的，如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性，如果不调控的话这个行业就没办法干了；3、“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”；4、“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”；5、我国住房资源虽然已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质基本上都很差。随着人们对住房品质的要求越来越高，未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大。因此，未来融创集团会着力布局发展一二线热点城市，重点开发中高端住宅。

通过孙宏斌这5句话可以得出3个结论，首先是楼市调控不会结束，不仅购房者需要楼市调控，房企也同样需要；其次是未来几年房价走势会非常稳定，但是并不会出现太大跌幅，并且未来几年房企的日子会不好过，所以房价也很难出现大的涨幅；最后是未来房地产行业还有很大发展潜力，特别是中高端住宅方面，随着人们经济条件的好转，人们对品质好的中高端住宅需求量会越来越大。

通过这3点很多人就已经知道了答案，到底该不该买房，其实还是要看自身的需求。对于刚需购房者来说，自然是经济条件允许就可以买房，现在房子价格优惠力度比较大，适合刚需买房。而对于改善型购房者来说，今明两年也是不错的购房时机。但是对于投资客来说，由于未来房价走势稳定，就不适合继续投资房产了。最后，如果大家买房，建议优先选择二手房或者新房现房，从目前楼市的情况来看，现房才更让购房者放心。