房贷利率又降了。这一次,央行没有搞层层递进了,而是一次性降到位,直接降了25个基点。这是中国房贷基准利率史上,单次下滑幅度最大的一次。以前,都是5个点、10个点、15个点,慢慢调,可为什么这一次,一下就降了25个基点呢?主要原因是,一点一点调,没有效果。而且,调少了,潜在的购房者都有期待,这一次才调了这么一点,下一次会不会接着调呢?要不再观望一阵?
为了打消这种观望的态度,央行就不磨叽了,一次性调到位。调了这25个基点后,可能今年都不会再下调了。为什么要选择在开春调呢?主要是减轻银行压力,给予银行足够的缓冲期。因为基准利率是以周期为结算的,开年调下来的利率,要等明年才能生效。
从中国历年的房贷利率来看,今年的房贷利率已经降至20年来最低。队长给大家看一张图:
2023年6月20日,央行调整基准利率为4.2%,包括存量房利率也一起下调了。如今,基准利率是进一步降低到了3.7%,为历年最低。其中,有两个高点,一个是2007年12月27日,中国房贷利率创造历史最高,达到了7.83%。但是呢,那时候房价比较低,即便是在如此高危接盘的人,也通过高价高涨,抹平利息,还狠狠地赚了一笔。而且,那时候房价低,总价低,贷款低,利率虽高,但利息总额却并不高。
第二个高点是,2011年7月7日,房贷利率涨至7.05%。这时的房价上涨,刚好是次贷危机,印了4万亿,还有美元大放水,基本都涌入楼市了。紧接着,2015年,中国推出棚改货币化,又一次推高了房价。在2016年左右,很多人不是自己的投资眼光有多好,只是恰好赶上了风口,随手买了个房子,房价飙涨,就大赚了一笔。到了2018年时,房价上涨的势头就慢慢降下来了。这时候,其实利率也降低了,但2018到2020年三年间,上车购房的人,却感觉极致的痛苦,为什么呢?
因为持有成本太高了!
一是,总价涨起来了,为了凑首付款,就要掏空六个钱包了。二是,贷款总额涨起来了。按照5%以上的利率,贷100万,期限30年,利息总额比本金还要高。这等于是花双倍的钱,买一套连一倍钱都不值的房子。三是,房价不涨,还跌了。房子本身是一种账面资产,而不是现金资产。一个广州人,拥有一套1000万的房子。他不卖,他真正能开销的现金,也就是自己每个月拿到手的工资,有的人几千块钱,有的人万把块钱。账面资产看似很高,但生活质量并不高。
这就造成了“房产持有痛苦”。因为持有一套房子,需要不断地消耗现金,供养银行,抑制消费。幸福来源于什么?主要就是来源于消费。当消费不振的时候,幸福感就没了。所以,2007年、2011年,以7%的利率买房,依然觉得幸福,而2018年,以5%的利率买房,就觉得人生太艰难了。
如今,房贷利率跌至3.7%,是不是到了购房的好时机呢?恕队长直言,如果只是刚需房,真的到了自己确实需要一套的时候,结合公积金贷款,在自己承受能力范围以内,是可以买的。很多体制内员工,每月公积金都有三四千了,该买则买!
如果是改善房,不那么急迫的话,可以再等等。除非孩子要读书了,为了学位,自己实力也够,那就上。现在的房市,是需求型房市,一定是建立的居住需求或者改善需求之上。没有需求,想要抄底中国房地产,那队长的看法一如既往。
首先,三四线城市完全不具备投资价值。人口减少,大量小城市的房子根本卖不出去。其次,二线城市也要谨慎考虑,增值空间非常低,算上贷款利息,基本上都不值得投资。其三,真正具有投资价值的,一定是稀缺性。北京、上海,深圳,豪宅是绝对稀缺。广州,队长都不想提了。为什么不提广州?因为广州连珠江新城都全部放开了。越是放开的城市,越说明它的房地产稀缺性竞争优势不足。
从利率角度来讲,这一波利率下调,还没有到底部,依然还有下调的空间。因为房地产不是周期性的问题,而是供过于求的问题。房地产去库存,是一个长期的过程,它不会在短期内被迅速扭转。只要房子卖不动,贷款就卖不动,贷款卖不动,降息降利率,就是不可避免的了。
这不是忍一忍的问题,而是房子太多,需求太少,拉不上来了。需求少,不是想买房的人,而是房价太贵,抑制了需求。房子不像车子,车子一降价,大家伙真的掏钱买。但房子不能大幅降价促销,只能慢慢降,寻求软着陆。房价不好降,银行降利率,就成了必然。
4.2,历史最低[得瑟][笑着哭][得瑟][呲牙笑]日本香港房贷利率是1.8。高利贷还说自己最善。
你不买我不买,明年再降百分百[捂脸哭]
你那个眼睛👀看到是最低,真鼓励买房就该是负利率
意味着还有下降空间
意味着什么?撑着死撑着然后撑不下去了才后主动放血!
意味着房地产真不行了,还会更加低!
房价多高没点逼数吗[呲牙笑]
快打仗了呗
7折房贷都有[得瑟]
意味着房子是真卖不出去了
你这个图,2015到2019期间被你吃了?
意味着,会更低
[点赞][点赞]有道理……吆喝越大声,就越要小心!
无利息再考虑
意味着房价还是太高了
从经济尺度来讲,房子不值钱,值钱的是地皮。[得瑟]
还是全世界最高的,高兴个毛线,何况还得等明年才能享受,忽悠谁呢
0都不买
房地产利润太高了[点赞]
冷知识:25个基点=0.0025 哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈 各位细细品!
应该还有下降空间
人家首付都拿不出,你光调节利率不让房产商打折有毛用[抠鼻]
能不能一次降到3到2个点?
存量房贷在不降,怕没人还了
起码降到3厘
意味着房子一定要炒作才能涨
刚需的不会在意
5.88固定lpr在此
意味着房价太高,房子卖不出去了
需求少房价贵是一方面,还有二方面重要原因,一是中国无房户很少了并越来越少,目前城市家庭绝大绝大多数家庭有一套房子甚至是多套房子,中国空置房超过了一亿多套,二是中国城镇化率接近发达国家,过去每年有2000万农村人口进城居住,每年需要800万套房子,十几年就需要上亿套房源,而目前农村每年进城居住人口不到500多万并每年大幅度减少,每年需要房源仅仅一百万套甚至是几十万套房子,就全国这些空置房上亿套需要多少年才能消化?更何况每年还在建设大量商品房保障房廉租房等等?就是这每年减少的大量商品房保障房廉租房等等都有一部分卖不出去。
房价接着跌
接下来是房价剧烈的分化!
谁说的
房子滞销,帮帮我们
低的时候一个不拿出来说[得瑟]
有些国家房贷利率已经负数了,中国的太高了
意味着利率下降了!
除非降到1%以下
意味着存款利率也低
没有最低,还会有更低,房价太贵了,反正也买不起,那就坚持坚持再坚持,一定会有惊喜的
意味着可以让更多人先上船,至于船入大海涨不涨船票钱那可就由不得你了[笑着哭][得瑟][呲牙笑]
完美的避过存量房,目的性太强!
没有最低只有更低
还有下降三个点的空间,加油!
意味着房贷利率降到目前最低了
不买!坚决不买
意味目前房比人多
供需关系,抢着买高利息,没人买降息[得瑟]
买不买房的,会为了那点利息吗
有何用?房地产的高峰已成历史
没有最低,只有更低!
意味着在不消费我要开机器造币子了[呲牙笑]
跟发达国家比比利率?
意味着存款利率更低
应提供无息贷款还利于民
等利率为负数了,老子就愿意掏钱买房了
到1.8我会考虑下买房
买房子的人少了。
意味着房子卖不动了。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
周边国家比下[点踩]
12月就应该调了的
利率四点几,五点几,七点几简直是恐怖
意味着又要割韭菜了