一、第13周重点15城新房成交量“三连升”，环比涨超40%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周，重点15城新建商品住宅成交量为27424套，环比上升45.65%，同比下降23.88%。本周新房市场继续回温，成交量走势与预判一致，环比加速上涨，且单周成交量刷新年内新高；同比仍然维持下滑态势。

从累计成交来看，2024年3月，重点15城新建商品住宅成交77120套，较上月上涨112.1%，较去年3月下降46.79%；2024年1-3月，重点15城新建商品住宅成交18.05万套，较2023年1-3月下降42.05%。3月新房市场总体成交量显著回升，“小阳春”如期而至，但热度尚不及去年同期。

不可否认，政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长。另结合历月周度成交走势，预计下周新房成交量或将呈现周期性回落，且短期内或仍较难超越去年的成交水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第13周监测重点城市中，16个城市新建商品住宅成交量环比全部“飘红”。其中，杭州涨幅领先，本周新建商品住宅成交2928套，较上月增加1600余套，环比涨幅高达123.34%，在推新力度加大以及区域“以旧换新”政策的催化下，杭州新房成交加速上升；上海涨幅位居第二，本周新房成交4229套，环比涨幅为108.53%，值得注意的是，近日上海新房市场较热，3月28日中海·顺昌玖里开盘500多套房源被迅速抢空，总销金额约196.5亿刷新中国楼市开盘记录，可见当前高端优质盘的成交热度不容小觑。

与此同时，苏州成交亦现明显加速上升局面，本周新房成交1106套，环比上涨106.34%，成交量环比已现“四连升”；温州、郑州、东莞、佛山以及无锡5城环比涨幅均在40%以上。

二、第13周重点10城二手房成交量“六连升”，创近11个月周度新高

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周，重点10城二手住宅成交量为19756套，环比上涨6.94%，同比下降20.96%。本周二手房成交量延续平稳上行态势，环比实现“六连涨”，且成交量还创下了自去年5月份以来周度新高；但成交热度仍然低于去年同期。

从累计成交来看，与新房成交趋势一致，单月成交量环比大幅上涨，单月同比及前3月累计成交同比现下滑态势。数据显示，2024年3月，重点10城二手住宅成交72354套，较上月上涨123.35%，较去年3月下降32.89%；2024年1-3月，重点10城二手住宅成交17.17万套，较2023年1-3月下降22.38%。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，本周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，北京当前成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现“六连升”；厦门涨幅位居第二，本周二手住宅成交432套，环比上涨15.2%，平稳回升局势初步明朗；苏州、南京和杭州3个长三角热点城市的二手房成交亦现稳健特征，环比涨幅均超9%。

与此同时，深圳、成都、郑州等5城二手房表现相对失力，成交持续复苏的趋势中断，本周成交量环比全部转跌，环比降幅均低于8%。

三、第13周重点50城市场情绪指数为-0.87，连续7周稳中趋落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。整体来看，虽然近期成交端稳健上行局势较为明朗，但市场情绪暂未好转，目前仍处于探底阶段，本周市场情绪指数跌至近年来最低水平。本轮市场情绪的修复进程较为缓慢，短期内缺乏稳定回升的动力，未来回稳向好空间很大。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）