又到了一年一度的上市房企发布年报的季节。

在整个地产行业这个转折点上，使得我们不由得想起了曾经的招保万金、华南五虎。

将近20年的地产行业风云激荡，整个行业已经发生了非常大的变化。在这将近20年时间里，我们见证了一个又一个地产企业的沉浮。

那么，曾经的招保万金、华南五虎，今何在？

招保万金：国资护身

招保万金，指的是招商、保利、万科、金地

2006年，保利上市，A股终于集齐地产四大金刚“招保万金”，这是当年最活跃、最具代表性的四大地产龙头股。

这一年，胡润富豪榜中国前十大富豪中，有6席来自地产。那个时候，真的是属于房地产的黄金年代。

2006年胡润版中国十大富豪

这一年，“招保万金”营收分别为29.39亿、40.27亿、178.5亿、35.5亿元。除了万科独领风骚，余下的“招保金”差距并不大。

但随后的10年，在地产行业黄金十年，在各大房企纷纷加速的十年，金地和招商“过于保守”掉队明显，销售规模跌出了行业前10。

2021年之后，在这一轮行业调整周期中，当前几年通过高负债快速扩张的房企陆续倒下之后，“招保万金”又在TOP10中相聚。

如今，“招保万金”身上最大的一个标签，就是国资护身。

央企背景的保利、招商就不多说了，万科的第一大股东深圳地铁是国资，金地的第二大股东深圳国资福田控股也是国资。国资给一家企业带来的不仅仅是更多的资源，还有信用的背书。

当然，如今的“招保万金”在2024年境况也是不同。

保利已经坐上了“地产一哥”的宝座，2023年净利润超过了120亿元；招商目前势头正猛，版图不断扩张，2023年全口径销售额已经跻身行业TOP5；万科正在为前几年的判断失误买单，去年以来各种传言不断，正在放慢脚步；金地有惊无险的度过了2023年，刚刚迎来新一届的董事会和“一把手”。

目前，万科A、保利发展的市值在1100亿元左右，招商蛇口的市值在850亿元左右，金地集团的市值在180亿元左右。

“招保万金”四家公司市值加起来只有3200多亿元，而在中国房地产最鼎盛的时期仅万科A的市值就超过4000亿元。

只能说，一个时代已经过去。

华南五虎：各有一本难念的经

在房地产高速发展的阶段，碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展、富力这五家民企，均取得过耀眼的业绩，被业界誉为“华南五虎”。

“华南五虎”的创始人大多是50年代和60年出生，公司创立时间基本都是在1995年前后，登陆资本市场的时间除了合生创展是在2000年之前外，其余4家都是在2005年之后行业黄金年代。

过去十几年时间，“华南五虎”中扩张最猛、速度最猛的当属恒大、碧桂园，这两家的实控人都曾登顶中国“首富”，这两家房企都曾经坐上中国房企NO.1，碧桂园一度被称为“宇宙第一房企”。

富力，也曾经开启了狂飙年代，2007年，富力进入高光时刻——销售额达到行业TOP4，气势直逼老大万科，居“华南五虎”之首。2014年的时候曾经位居中国房企销售额第11名，距离TOP10仅有一步之遥！2017年更是豪掷189亿元拿下万达集团旗下77家酒店！但风光之后，2020年下半年开始，富力开始了买卖卖……

如今的富力已经债务缠身，2021年巨亏164.69亿元，2022年巨亏157.37亿元，2023年上半年又亏损了49亿元！

恒大，就不多说了，曾经吹过的牛逼、大大大大……现在只剩下一地鸡毛！浑身是胆的许老板说他的一切都是国家的，原来包括2.44万亿债务。

碧桂园，“宇宙第一房企”扛过了2023年上半年，但没扛过2023年下半年。2021年还实现267.97亿元净利润，2022年直接亏损60.52亿元，2023年上半年更是巨亏489.32亿元！

“宇宙第一房企”终究还是跌落了神坛。

与恒大、碧桂园、富力相比，同为粤派房企、同为华南五虎的雅居乐是低调的，2020年、2021年1390亿元的销售规模排在行业第26名、27名。

2022年开始，虽然雅居乐保持着无公开债务违约，但雅居乐也陷入到了危机之中，苦苦支撑。2021年还实现净利润76.96亿元，2022年直接巨亏超百亿达到了139.86亿元，2023年上半年继续亏损39.64亿元。

“华南五虎”中，目前仅剩下朱孟依的合生创展尚存一丝虎威。

与规模大跃进的“华南五虎”其余“四虎”相比，合生创展身上明显的标签是稳健。

朱孟依的合生创展，早在2004年就拿下百亿销售规模，成为中国首家销售规模突破100亿元的房地产企业。

彼时，恒大还未上市，碧桂园尚未崭露头角，但合生创展已经站上中国房地产金字塔顶端的位置，位居“华南五虎”之首。对此，原万科董事会主席王石曾如此评价：“合生创展才是中国房地产界的航空母舰。”

但此后，当恒大、碧桂园早早挤进千亿房企阵营，合生创展一度被挤出房企TOP100强，到2019年销售才突破200亿，2020年突破300亿元。

也许，正是这种稳健，才有了合生创展的今天。

当其余“四虎”巨亏之时，2023年合生创展则以268.3亿元的销售额位居中国房企第51名。2021年、2022年合生创展分别实现净利润97.59亿元、87.62亿元，2023年上半年实现净利润39.03亿元，虽然说利润规模也在下降，但最起码跑赢了80%以上的房企！

有时候，也许就是这样，对于一个人、一家企业来讲，保守的个性也许会错过一些机会，但相对来讲更为安全一些。