作为获得广西首笔“保交楼”新增配套房地产开发贷款项目，融创凤屿湖最新进展如何？什么时候能交房？牵动人心。今天我们一次性扒个透。
已延期8个月，业主心里没谱融创凤屿湖业主向扒房爆料，项目施工缓慢，目前已延期交付8个月，不知现状如何，心里特没谱。融创凤屿湖落址凤凰路180号，规划13栋楼，占地约65.86亩，小区体量适中。其中，7#、13#、15#楼栋属于安置房，其余10栋楼则是商品房。项目于2021年9月首开。
▲项目效果图除安置房之外，目前仅有3#、5#、6#、8#、9#、12#共计6栋楼取得预售证，剩余4栋则未曾对外销售。
▲除3栋安置之外，项目共计6栋楼拿到预售证按照合同规定，项目5#、6#、8#楼计划于2023年12月31日交付；3#、9#、12#楼计划于2024年6月30日交付。然而，现在已是2024年8月，项目并没有一栋楼如期交房，已延期8个月。据业主透露，除安置房之外，项目当前“保交楼”仅覆盖到3#、5#、6#楼，购买8#、9#等楼栋业主拟置换到3#、5#、6#楼。换而言之，融创凤屿湖目前主要保障3栋安置、3栋商品的建设。于是项目新的交付计划表出来了。5#、6#楼延至2024年12月30日交付，3#楼延至2025年6月交付。
▲相关通知那么项目最新进展如何？
有5栋楼已封顶我日前来到融创凤屿湖施工现场。实际来看，项目5#、6#、7#（安置）、13#（安置）、15#（安置）共计5栋楼已封顶，工人正进行外立面及室内施工作业，3#楼大概建至10几层。
▲2024年7月26日，项目实拍对比10个月前的情况，项目变化不小。
▲2023年3月20日，项目实拍把无人机镜头拉近，我发现，8#、9#、12#确如业主所说处于缓建停建状态，仅冒出地面而已，有些脚手架甚至锈迹明显。
▲2024年7月26日，项目实拍
▲2024年7月26日，项目实拍我注意到，项目工地门口停了约40辆电驴，现场走动的工人数量一般，并未达到热火朝天的施工场面。
▲项目工地门口
▲工人正安装窗户此外，项目售楼部大门虚掩，没有营业。
▲项目售楼部总的来说，项目已有5栋楼封顶，如果进展顺利，今年底第一批交付问题不大。但我们也可以看到，项目全力建设6栋楼，不到总楼栋数量的一半，剩下的要么刚出地面，要么完全没影。待交付入住后，业主大概率要生活在“工地”里。
▲项目实拍而且，项目原先是要配建一所12班幼儿园，目前看来兑现希望很小。当然这些都是后话，一切等到先交房再说。
为何业主说它施工缓慢？回到最初的提问，融创凤屿湖作为广西第一个拿到“保交楼”新增配套房地产开发贷款的项目，为何它还会被业主说施工缓慢？原来2023年2月，融创凤屿湖确实获得5100万元新增配套融资贷款审批，但由于完成项目建设所需资金大于配套融资贷款额度，存在资金缺口，银行方面不同意放款。
▲相关回复钱没到账，项目施工进度自然不理想。后来经过五象新区管委会、市住建局、城区政府几个月的努力协调，先后两次为项目新增2841万元、1300万元的纾困资金，达成配套资金5100万元的放款条件。再加上，监管资金账号余额2100万元（2024年2月数据），用于建设项目的资金总额约11341万元，折合约1.13亿元。有这么多钱到账的话，应该能全面覆盖“保交楼”范围。
起底“保交楼”3大政策工具看到这里，你可能会疑惑，融创凤屿湖不是“保交楼”项目吗？为何又是纾困资金又是融资贷款？我了解到，南宁“保交楼”主要有3大政策工具。①南宁市平稳基金，由轨道、交投、威宁三家本土房企首期出资，以政府为主导，市场化运作，通过资产分割、土地权属转让、项目外资产接管销售等模式盘活烂尾楼。这一政策工具，平稳基金扮演的角色其实是开发商，它盘活的那部分相当于换了主人。目前邕府朱槿园（蓝光雍锦澜湾人才房）、邕府紫锦园（恒大御府二期）今年相继入市，便是典型案例。②政策性银行专项借款，即国家开发银行、农业发展银行提供约2000亿元专项借款，明确只用于出险房企已售且交付逾期、或即将逾期的住宅项目。在南宁，由轨道公司统借统还，再分配给帮扶名单。说白了，这一政策实则是指定银行向交付“老大难”楼盘提供低息借款（据说年化利率低至2.8%，借款期限三年），要还的，同时对出借开发商的资产有一定的要求。但对于陷入困难的开发商而言，至少楼盘还在自己名下。据我所知，汉军五象一号就是这个“保交楼”政策盘活至交房的。③融资开发贷款，央行向商业银行提供2000亿元免息再贷款，拓宽房企融资渠道。本篇的融创凤屿湖有部分“保交楼”资金来源于这一政策工具。简而言之，平稳基金是地方出手，引入国资带头＋社会资金，全面托管，最终流入市场盘活；政策性银行专项借款、融资开发贷款则是中央“保交楼”政策，主要强调资金监管，实际施工和销售还是落在楼盘自身。前者资金来源国开行，后者则是商业银行。实操中，困难楼盘可能同时有多个“保交楼”政策工具救助。平心而论，“保交楼”政策实施两年之际，南宁地方推出的平稳基金效果最好。五象新区有不少烂尾盘，有的楼盘正在“保交楼”，有的楼盘摆烂中。我始终对五象新区有信心，看好其发展前景。当然，五象整体发展与项目息息相关，希望每一个躺平楼盘支棱起来。“保交楼”任重而道远，总会雨过天晴。
作者|李寻欢
编辑|乔 妹
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