北京通州区作为城市副中心，近年来发展迅速，吸引了大量的企业和人才。但是，通州的限购政策却一直是全国最严厉的，让很多想在通州买房的人望而却步。2月6日，通州区的限购政策终于迎来了优化调整，不再要求落户或就业满3年，只要符合北京整体的限购政策，就可以在通州区购买一套商品住房。这一消息一出，引发了市场的热议，有人认为这是通州楼市的利好，有人担心这会导致通州房价暴涨。那么，通州限购松绑后，副中心的房价会怎么变？这篇文章就为你分析。

首先，我们要了解一下通州限购松绑的背景和意义。通州区从2015年8月起，开始执行北京最严格的限购政策，被媒体称之为通州“双限”，也被称为史上最严限购。这一政策的出台，是为了抑制投资投机性炒房，防止“炒概念”、“跟风式”的炒房。当时，副中心的建设尚未展开，落地副中心的单位和人员很少很少。因此，当时迅速出台通州区特殊的限购政策，是针对当时过热的市场情况，快速采取抑制措施。

而随着9年过去，副中心以肉眼可见的速度迅速发展，大家通过新闻就可以看到，越来越多的企事业单位搬迁通州，随之而来的也是大量人员来通州工作。一组数据，2015年的时候，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人，仅5年的时间就增加了40多万人。那么通州区购房政策逻辑，也随着房地产市场的供求关系发生重大变化这一新形势而改变。数十万人这些年来通州工作，要为了满足他们的合理住房需求，更好的促进职住平衡，为他们提供安居乐业的环境而调整。加之近年来“房住不炒”的理念已深入人心，也是这次政策调整的重要原因。

因此，这次通州区限购政策的调整，依然在北京整体的限购政策内，北京的限购政策并未变化，甚至于通州的“双限”也并未完全取消，而是根据实际情况，优化调整了之前房地产过热阶段的一些限制政策，主要就是3年的落户、社保或纳税要求。这一举措是在整体限购政策保持稳定的大前提下，“一区一策”精准施策，更突出满足区域合理的住房需求，促进职住平衡。用一句大白话说就是，我都在通州区落户了，或者已经在通州区工作上班了，让我能买一套通州的房子自然是合理的需求。

接下来，我们要看一下通州限购松绑的具体内容和影响。根据刚发布的新政，调整后的新政策下，具有本市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买一套商品住房。

是在京没拥有住房的北京户籍居民家庭。是在京已拥有一套住房的通州区户籍居民家庭。是在京已拥有一套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭。是在京没拥有住房与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。新政从发布之日起实施。那么，这四类家庭都有哪些变化呢？

第一类家庭和之前的通州限购政策相比，其实没有变化。京籍无房家庭本身就可以在通州区购买一套商品住房。

第二类家庭的变化，就是取消了落户、社保或社保3年的限制。根据之前通州区的限购政策，通州区户籍家庭如果已经拥有一套住房，须要在通州区户籍满3年，或者是缴纳社保或纳税满3年，才可以再购买一套通州区商品住房。这次调整后，只要是通州户籍，没有这些年限要求，符合限购政策就可以在通州区再购买一套。

第三类家庭，针对的是户口在本市其他区，但在通州区工作的，在京已经有一套住房的。这类家庭过去必须在通州缴纳社保或纳税满3年，才可在通州区再购买一套住房。而政策调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州，就可以再购买一套住房。

第四类家庭，针对的是非京籍家庭。之前非京籍家庭要在通州买房，不但要满足全市的连续5年社保或纳税的限购政策，而且还要在通州区缴纳社保或纳税满3年。而这次调整后，也取消了3年的限制，只要是劳动关系在通州，符合北京限购政策，就可以在通州区买房。

可以看出，这次通州限购松绑后，最大的受益者就是在通州区落户或就业的家庭，他们不再受到3年的限制，只要符合北京的限购政策，就可以在通州区买房。这样，他们就可以更方便地在通州区安居置业，享受通州区的各项优质配套。