高额的商业地产物业费确实可能对实体经济的发展产生一定的阻碍作用。商业地产物业费通常包括物业管理费、能源费、维护费等多项费用，对于一些小型和中型企业来说，这些费用可能成为较大的负担。 高额的物业费可能增加企业的经营成本，降低企业的盈利能力。对于一些初创企业和小微企业来说，它们往往没有足够的资金来承担高额的物业费，这可能导致它们无法租赁到合适的商业地产，进而影响到它们的业务发展和扩张。 现在商业地产的租金已大幅度下调，甚至零租金，但物业费却居高不下，可能会使企业无法承受，进而影响到它们的经营稳定和长期发展。现在的中国商业，线上被电商平台垄断，线下被物业垄断。 因此，政府和相关部门需要采取措施，降低商业地产物业费，减轻实体企业的负担，促进实体经济的发展。例如，政府可以出台相关政策，规范物业管理公司的收费行为，降低物业费用；同时，也可以鼓励商业地产开发商和物业管理公司提高管理效率和服务水平，降低运营成本，从而为实体企业提供更加优惠的物业费用。 此外，商业地产市场也需要更加平衡和多样化的发展。开发商应该注重商业地产的品质和可持续性，提供更多适合不同类型企业的租赁选择，以满足不同企业的经营需求。同时，政府也可以加大对商业地产市场的监管力度，防止市场垄断和不正当竞争，维护市场秩序，为实体经济的发展创造良好的市场环境。