昆明公积金新政!认房、认贷标准双双下调,后天实施!

地产看 2024-04-29 02:32:49

公积金中心发布重磅新政,再次降低买家购房成本!

刚刚,昆明住房公积金中心发布通知,明确购房者名下无住房,且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的,可认定为首套。

同时,对二套房的认定标准,也有放松,更多人将符合贷款条件。

具体还有哪些内容,赶紧来看看!

名下无房即可认定为首套

昆明放宽公积金认房认贷标准

今日下午,昆明住房公积金中心发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。

《通知》调整了公积金贷款的首套、二套认定标准:

其中,首套住房认定标准为:缴存人家庭(包括购房人及配偶,共有人及配偶,下同)名下无住房,且在全国范围内未使用过公积金贷款。

二套住房认定标准为:缴存人家庭名下有一套住房,或缴存人家庭名下无住房,且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

同时,以下3种情况不予办理公积金贷款:

1.缴存人家庭名下有两套及以上住房的;

2.缴存人家庭名下无住房,但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;

3.缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房),且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。

根据《通知》,最新政策将于4月28日起施行。

最新认定标准|图源:昆明公积金中心

其实,早在去年底,昆明就有不少购房者呼吁取消公积金“认房又认贷”。

那么,此前昆明公积金贷款的认定标准如何呢?

新规出台之前,昆明公积金认房认贷的标准相当严苛,只要你的家庭成员在全国范围内有过房,不管是婚前买的、全款买的,还是贷款结清的,甚至是已经出售、名下无房的,都计算在内。

比如,张某曾有过1套房,出售后属于名下无房,如再买申请公积金贷款,仍算二套。

这样的认定标准,导致很大一部分购房者,用不了公积金贷款。

但现在,只要张某没有用过公积金,就可以按照首套申请贷款。

可以看出,相比此前,最新政策对贷款人房产和贷款的审核标准更宽松。

政策调整后,将有更多人,符合公积金贷款条件。

原认房认贷的标准

涉及利率、额度等

公积金现行政策盘点

除了认定标准,楼市君还整理了目前昆明公积金相关的购房政策,供购房者参考。

首先,公积金贷款利率方面。

目前,住房公积金贷款首套利率为3.1%,二套利率为3.575%。(均为6-30年期)

昆明楼市一线制图

其次,关于贷款额度方面。

根据现行政策,职工开户且连续缴存满6个月以上,满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。

昆明单职工缴存家庭最高可贷50万,双职工缴存家庭最高可贷80万,二孩、三孩家庭可相应上浮贷款额度。

其中,生育二孩的单缴存职工家庭,最高可贷60万元,双缴存职工家庭,最高可贷96万元。

生育三孩的单缴存职工家庭,最高可贷65万元,双缴存职工家庭,最高可贷104万元。

昆明楼市一线制图

最后,省外缴存的公积金,在昆明购房也可申请公积金贷款。

公积金中心表示:省外公积金在昆买房贷款,需要满足2个前提条件:

一是,本人或配偶其中一方的户口在云南省内,可以申请;如果是单身,本人户籍在云南省内也可以申请。

二是,昆明的公积金贷款柜台,有省级和市级2种。

目前,仅市级柜台支持省外公积金贷款。

若是省级的贷款,则不支持省外缴存职工申请贷款。

也就是说,若购买一手房,需咨询开发商签订合作的公积金贷款,是省级还是市级。

另外,购买二手房,也需要看距购房地最近的公积金柜台,是在省级还是市级。

购房者向房产就近的公积金管理部提出贷款申请,具体审核以柜台老师审核为准。

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来源:昆明楼市一线

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