原国家房改课题组长孟专家建议，小产权房率先征收房地产税。对于如何征收房地产税，他谈到：首先，见房就征。征房地产税是针对房屋，不是针对人头，所有的城镇房屋都应该交税。

对于专家称所有城镇房屋都需要交税这一观点，不能简单地认同或反对，需要从多个角度进行分析。

从财政收入的角度来看，对所有城镇房屋征税可以为政府带来稳定的财政收入来源。随着城镇化进程的不断推进，城镇房屋数量庞大，通过征收房屋税，可以在一定程度上缓解地方政府的财政压力，为基础设施建设、公共服务提供资金支持。例如，可以用于改善教育、医疗、交通等公共设施，提升城镇居民的生活质量。

然而，从公平性的角度考虑，并非所有城镇房屋所有者都有相同的经济实力。对于一些低收入家庭、老年人或者经济困难群体来说，征收房屋税可能会增加他们的经济负担。如果没有合理的减免政策和差异化征收标准，可能会导致不公平现象的出现。比如，对于仅有一套自住小户型房屋的低收入家庭，征税可能会影响他们的基本生活保障。

从房地产市场的角度分析，全面征收城镇房屋税可能会对房地产市场产生一定的影响。一方面，可能会抑制投机性购房需求，促使房价更加合理稳定。因为持有房产的成本增加，炒房者会更加谨慎地考虑投资房产的收益与风险，从而减少房地产市场的泡沫。另一方面，对于刚需购房者来说，房屋税的征收可能会增加他们的购房成本，在一定程度上影响他们的购房决策。

此外，征收城镇房屋税还需要考虑税收征管的可行性和成本。对所有城镇房屋进行征税需要建立完善的房产登记、评估和征管体系，这需要投入大量的人力、物力和财力。如果征管成本过高，可能会影响税收政策的实施效果。

综上所述，对于专家称所有城镇房屋都需要交税这一观点，不能一概而论地认同。在考虑实施房屋税政策时，需要充分考虑公平性、财政收入需求、房地产市场影响以及征管可行性等多方面因素，制定出合理、科学的税收政策，以实现经济社会的可持续发展。