当下，想卖房靠什么？ 靠政策。 政策机遇窗口稍纵即逝怎么办？ 稳准预判，果断出手。 如今，北京地产圈都在盼着有利好政策出台，刺激市场成交。 可是，政策真来了，大部分人却无动于衷。 有的人还在嫌弃政策力度不够大。 “给你一辆奔驰，你不要，嘴里还喊着要自行车。” 金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会，专门讨论了多项房地产金融放松政策。在房小评看来，这就是给楼市刷“奔驰”了： 1、会议提出了“三个不低于”：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。 2、会议提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。 3、监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。 以上三条政策，真正稳住了年底的楼市，还将扩大白名单企业覆盖面，让民企房企更多受益。 这次出手，不仅抓住了民企房企这个关键问题，而且直接要求商业银行给予“三个不低于”力度的贷款支持，哪些民企房企受益，大家看股票就知道了。 实际上，这轮楼市的预期低落，就是来自金地、万科等混合所有制房企债券舆情，这次金融机构座谈会直接将“救企业”作为工作重点，而且直接对民企房企进行救助，从根源上降低风险苗头，你说楼市接下来稳不稳？ 以前银行的“水管”有意无意流向国企，国企风险不高，拿到贷款甚至不知道该怎么办，这是对宝贵金融资源的错配和浪费，这次金融监管部门直接拎起银行的“水管”，直奔起火源头的民企开发商浇去，这将给与投资市场很大的信心。 房小评认为，上述“三个不低于”政策将从以下三方面影响楼市： 1、 稳定了房价。时至年底，少数资金紧张的开发商为了回款会打折销售，这会引起竞品项目争相降价，进而形成情绪传染，开发商越是降价，购房者越是不敢买。 当前我国开发商是间接融资为主，银行贷款占开发商融资的大头，此前也是因为银行收紧了银行贷款，导致开发商现金流紧张。开发商从来不是死于利润，而是死于现金流。 经过2021年的市场出清后，如今市场上在售项目开发商多数是符合白名单要求的开发商，但是这些开发商当中也有现金流阶段性紧张的。 上述政策将加大年底银行对开发商信贷的投放，解决开发商年底现金流紧张问题，以融资性现金流增加弥补销售回款的不足。由此，开发商不再担忧自己的现金流安全，则不会大力度降价。 据说已经有商业银行开始主动营销客户，尤其是在北京拿地的开发商，来谈贷款的银行络绎不绝。 2、稳定了民企房企。如上所述，“三个不低于”政策的主要利好对象是民营房企，这加强了民营房企的金融安全性，减少继续出现爆雷企业的可能。 11月21日，地产股中民营房企股价大涨。以11月21日的收盘价来看：碧桂园当日上涨3.26%，中骏控股当日上涨5.62%...... 3、稳定了市场预期。当下购房者观望心态严重，也是开发商和购房者博弈的关键时期，开发商顶住不甩货，一部分购房者就开始买房，慢慢市场交易量就开始上涨。 尤其是民营房企得到了救助，购房者不再担忧自己买的房子有烂尾风险，会增强对市场的乐观预期。 实际上，最近开盘的几个国企开发商的新楼盘，产品做得好的，市场销售情况表现很好，这说明市场购买力仍在，购房者只是缺乏信心。 总结：对于北京楼市的操盘手来说，应该准确理解新政的发力点和作用，抓住“一波流”行情出现的机遇，及时做好应对的营销策略，精准营销。 所以，11月17日的金融机构座谈会释放利好消息。对于购房者来说，买新房应该抓紧有特价房的机会；对于开发商来说，应该赶紧“把盆拿出来接水”，目测这次得拿洗脸盆。