保利璟山和煦石景山首钢园73-137㎡二至四居高品质洋房

房产的那些 2024-04-28 09:28:36

璟山和煦,新首钢主城•阜石路•伴山观景洋房项目效果图

璟山和煦,三面环山,依山而建,容积率只有1.8,是低密度洋房产品。作为保利进军石景山的第一个项目,打造了5-10层的纯洋房社区。

璟山和煦,住宅占地面积4.66万㎡,建筑面积8.86万㎡,共19栋5-10层洋房,分南北两个区,南区全有飘窗赠送,北区卧室有飘窗,客厅带开放式阳台。户型面积段为73㎡两居,96-113㎡三居136㎡四居。

保利·璟山和煦,整体规划19栋5-10层的纯洋房社区,另有4栋配套楼和幼儿园配套地块。销售指导价6.2万/平米,建面为75-137平米二至四居,总价约470-850万。

璟山和煦所处的首钢园板块,正在蒸蒸日上的快速发展,金安桥、苹果园、古城区域的均价都在7.5万/平米,璟山和煦的指导价在6.2万/平米,和五里坨一个价格,明显存在着价格倒挂。

保利的品牌和物业都是有口皆碑,以后二手房的溢价也都没有问题,再加上1.8容积率的低密伴山洋房,85%的得房率,更难得的是还有开敞式的大阳台,产品的优势非常明显。

璟山和煦,位于石景山区广宁村,距离阜石路广宁出口500米,地铁金安桥站1.4公里,可乘6号线、M11号线、S1号线,一站换乘1号线。驾车10分钟至西五环,13分钟至西四环,28分钟至二环阜成门桥。距离首钢园500米,商业配套有京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等。交通便利,商业配套完善。

【建面75㎡2居】460万-分布于19地块-11号楼 19地块-10号楼 19地块-6号楼 19地块-3号楼 等,1梯2户,层高2.95米,总楼层5-10F

【建面137㎡4居】850万-分布于15地块-3号楼 15地块-7号楼 ,1梯2户,层高3.00米,总楼层10F

【建面115㎡3居】700万-分布于15地块-6号楼 15地块-5号楼 15地块-4号楼 15地块-1号楼 等,1梯2户,层高2.95米,总楼层9-10F

【建面103㎡3居】630万-分布于15地块-6号楼 15地块-4号楼 15地块-10号楼 ,1梯2户,层高2.95米,总楼层10F

【建面96㎡3居】600万-分布于15地块-12号楼 15地块-10号楼 15地块-9号楼 ,1梯2户,层高2.95米,总楼层8-10F

一、【项目区位】

石景山不是产业选房逻辑,尽管首钢园、银保园、中关村石景山园等产业园区都在蓬勃快速的发展。

石景山主打的宜居,是生活。优越的生态环境、便利的交通、完善的配套都是石景山的优势。更重要的是石景山的新房都是能打的好产品,得房率上不了80%的项目在石景山会被鄙视的。

加上价格的差异,石景山吸引了众多西城和海淀客群的外溢。

来石景山置业,在享受生活的同时,还能兼顾房子的保值抑或增值,何乐而不为?

金安桥商圈在石景山是一个相对成熟的板块,多条地铁线路汇集、周围房子比较好,商业配套较为成熟,多重因素使得该板块比较有潜力。

金安桥商圈变成一个比较热门地段的核心原因有三:一是多条地铁线路汇集,特别是6号线贯穿西东。连接石景山、海淀、西城、东城、朝阳,使得此处进市里方便;二是周围房子比较好,集群效应使得整片区域保值性、增值性更好;三是金安桥商圈是一个比较成熟的商圈;四是首钢园的持续发展为璟山保利和煦项目带来一定加持。

金安桥主要承接西城、海淀的外溢,价格优惠,可以买一个品质不错交通又方便的住宅。

从位置上看,保利璟山和煦的确是最靠西的,但是距离4公里的越秀天月7.4-7.5万/㎡,差了一站地铁,单价差1.2-1.3万。我觉得这价格差还是有吸引力。

再从通勤时间和距离看,因为阜石路很长一段都没有红绿灯,所以,往西部通勤时间相差无几。

二、【基础信息】

项目均价:约6.2万元/㎡

住宅占地面积:约4.66万㎡

住宅建筑面积:约8.86万㎡

社区规划:19栋住宅楼,5-10层洋房

主力产品:约73㎡两居、约96-113㎡三居、约137㎡四居

容积率:约1.8

绿化率:约30%

交房标准:精装

物业公司:保利物业

物业费: 5.48元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户

拿地时间: 2023年6月

交房时间: 2026年6月

三、【项目沙盘】

项目分为:南区-北区

南区:共8栋楼,368户

北区:共11栋楼,430户

总户数:798套

73㎡:共134套

96㎡:共118套

103㎡:共79套

115㎡:共295套

136㎡:共112套

四、阜石路京西枢纽动脉,四轨交汇一键出行

两横:阜石路、长安街

三纵:西五环、石门路、西四环

四轨:驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km,可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线,1站换乘1号线。

自驾与交通:驾车10分钟至西五环,13分钟至西四环,18分钟至西三环,28分钟至西二环阜成门桥;阜石路上快速公交4号线(早晚高峰20分钟至公主坟)

【保利“和”系 光感美学】

外立面是建筑的视觉符号,承袭“和煦”产品的精工标准,以光感美学,叙事宽幕立面界面高度;遵循京派神韵之美,融入中国东方美学和现代简洁的构图形式,以温暖宁和的建筑色彩,带来永恒的光影质感。

【山水园林 归家礼序】

保利·璟山和煦在园林造诣上,旨在打造京西雅致山水的精致烟火、山林生活体验。取自然山水脉络,意寓“伴山时光里,溯溪林隐处”的处世境界。“

一环两带七藏林六隐水”山水园林之乐。

和煦升级产品注重门楣礼序规制,沿袭并创新东方传统建筑格调的双层上飘顶园区大门。

营造具有东方隐逸气质的入园仪式感,递呈归家尊崇生活氛围。

五、医疗配套:

朝阳医院京西分院(6km,三甲)、

解放军空军总院(驾车15分钟,三甲)、

301解放军总医院(驾车20分钟,三甲)、

304医院(301附属医院,驾车20分钟,三甲)、

石景山医院(6.5km,准三级),

首都医科大学附属北京康复医院(4.8km,三级)、

首钢医院(5km,三级)、

广宁及金顶街社区医院;

六、教育配套:

西侧约500m教育用地规划(名校引入),

北侧配建幼儿园;

2km范围内广宁村小学、金顶街小学(23年9月投入使用)、石景山中学、北京九中/首师大附中(北京市学校文化建设示范学校),北方工业大学(北京市市属重点高校)。

七、项目6大必买理由

1、石景山7.5万+时代,6.2万/㎡主城价值洼地,举步繁华

【主城超配、价值洼地】

区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡,单价价差1.5万/㎡。

1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽,3km商业配套醇熟苹果园板块。

【一园三MALL,举步繁华】

一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、

2.5公里喜隆多购物中心(10万㎡,石景山CRD核心商圈大型购物综合体)、

3公里最火热京西大悦城(23万㎡,石景山最IN青年生活聚场)、

驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

2、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区,领航区域发展,未来可期

一个首钢园 =798(时尚城市更新)+奥森(体育)+朝阳公园(公园)+新国展(会展)+亦庄(产业、技术)

首钢园,作为国家高端产业示范区,占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事,并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业,目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻,园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见;

西南侧京能电热厂,未来也将改造为1919京西影视文创园(十四五规划)。

大量高新技术和文化产业园区环伺:

· 北京银行保险产业园:已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家,2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园:科技服务业、信息技术产业为主导,园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家,石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区:中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

3、首钢园难得洋房,西奥森公园地产作品

【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里,比肩北奥森公园地产典范。

园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域,元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑,10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套,六工汇综合商区(占地13万㎡),涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

【难得主城公园山景,三面环山、绿意盎然】

主城公园私属山景推窗即望,三山环绕、五园可赏;

72 处京西历史文化景观环伺,生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡,居北京之首。

从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办,首钢园见证石景山发展历史的变迁;广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号,广阔天地皆安宁,为城六区稀缺的宜居福地。

4、保利首进石景山,和煦系诚意标杆之作

【央企保利独资开发】

首次进军石景山开疆扩土,打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品,致敬城市菁英人群。

【纯洋房的产品规划】

着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

5、【央企TOP1的保利物业服务】

百亿保利物业,国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值,业主口碑行业领先。

八、【户型图】

【73㎡: 2室2厅1卫 总价450-470万】

【96㎡: 3室2厅2卫 580万-620万】

【103㎡ :3室2厅2卫 620万-650万】

【115㎡ :3室2厅2卫 690万-740万】

【137㎡ :4室2厅2卫 850万-890万】

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