3月15日，统计局发布了24年2月70城房价指数。北京二手房房价指数环比下跌0.9%，同比下跌5.3%。考虑到这是一个整体平均值，整体下跌幅度到5.3%，下跌幅度称得上很大。

自23年10月至24年2月，北京房产市场，二手房房价，已经连续五个月环比、同比都在下跌。

说几点看法：

其一，北京房产行情表现一般，下跌趋势，到24年2月还没有停止。

按照今天发布的最新数据，北京二手房价格环比下跌了0.9%，同比下跌5.3%。下跌的幅度，有点触目惊心。

按照70城房价指数，23年9月至24年2月，北京二手房价格变化如下：

23年9月，房价环比上涨0.7%，同比上涨1.1%。

23年10月，房价环比下跌1.1%，同比下跌0.2%。

23年11月，房价环比下跌1.4%，同比下跌1.4%。

23年12月，房价环比下跌1.2%，同比下跌2.2%。

24年1月，房价环比下跌0.7%，同比下跌3.7%。

24年2月，房价环比下跌0.9%，同比下跌5.3%。

以上数据可以看出，二手房价格环比、同比都在下跌。尤其进入24年的1-2月，同比下跌幅度分别到了3.7%和5.3%。

同比下跌幅度之所以这么大，跟23年1、2月份房价上涨有关。

其二，北京新房价格，连续三个月同比上涨。

跟二手房价格不同，北京新房的价格指数，连续三个月同比上涨，环比也基本处于下跌状态，只有23年12月，环比不变。

新房价格指数如下：

23年9月，房价环比上涨0.7%，同比上涨1.1%。

23年10月，房价环比下跌0.4%，同比上涨2.1%。

23年11月，房价环比下跌1.4%，同比下跌1.4%。

23年12月，房价环比不变，同比上涨1.7%。

24年1月，房价环比下跌0.1%，同比上涨1.3%。

24年2月，房价环比下跌0.1%，同比上涨1%。

当然了，北京新房的价格环比虽然在下跌，但下跌幅度很小，最近俩月，只有0.1%。二手房的环比下跌幅度，则要大的多。

之所以出现这种情况，其中一个重要原因，二手房基本是市场调节的结果，新房价格有限价的束缚，不能随意的降价。

其三，北京楼市放松措施，实质影响效果到底如何，即将迎来市场检验。

23年9月1日，北京放松房产调控，执行认房不认贷，至今已经先后三次发布放松调控的措施。

考虑到措施的滞后性，以及市场上换房的周期，大致半年左右，放松政策对市场的影响到底如何，有没有起到实际作用，就能看出一些端倪了。

从24年2月的70城房价指数来看，还没有起到预期中的作用。

放松措施加码后，市场形势没有随之好转，反而还在不断恶化。不管是买房的，还是卖房的，大家都可以回顾一下，从23年9月至今，房产市场的实际反馈到底如何。

措施力度不可谓不大，市场影响只能说寥寥。

两者形成了强烈反差。

其四，四个一线城市，二手房价格环比都在下跌。

不只北京的二手房价格环比下跌了5个月，其他三个一线城市，上海、广州、深圳，二手房价格也是环比下跌，并且从23年7月至今，房价环比、同比一直处于下跌状态。

房产市场形势，比北京更惨。