专业术语：

专业术语是指在特定领域对一些特定事物统一的业内称谓。

为了让设计师与业主更好的了解套内面积、使用面积、层高、净高等相关专业名词的含义，及套内面积计算的方法。

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家用图文讲述建筑套内相关的知识 ！

套内面积计算的专业用语

具体包括以下内容

▶ 1、建筑面积

建筑面积是指：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m 以上(含2．20m)的永久性建筑所组成的总面积。

△建筑面积组成

▶ 2、套内面积

套内面积是指：你打开门可以看到房屋的所有内部空间面积，套内面积主要是由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积三个部分组成。

其中外飘阳台的一半需要算入套内面积，内嵌式阳台全算套内面积。

△套内面积（外阳台）

△套内面积（内阳台）

△套内面积计算

▶ 3、 使用面积

使用面积是指：房屋内你可以使用到的面积，剪力墙、承重柱等导致业主不能使用的面积不能算入使用面积。

简单理解就套内面积减去承重墙、承重柱等不能用的面积，剩下的就是该房屋的使用面积。

△使用面积不含承重墙和承重柱的面积

△承重柱不算入使用面积，但会算入房产证上的套内面积

▶ 4、 结构层高

结构层高是指：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直高度。

△结构层高

△结构层高

▶ 5、 结构净高

结构净高是指：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

简单理解就是毛坯房地面到顶面的高度，又称为楼板与楼板的净高。

△结构净高剖面示意图

△结构净高即为毛坯房室内净高

▶ 6、 室内最低点

室内最低点是指：毛坯房结构梁底或结构板底部与建筑楼面板的垂直尺寸。

该尺寸会影响室内装饰完成标高，是室内设计师量房必须测量的层高尺寸。

△室内最低点

△室内最低点

△室内最低点

▶ 7、 装修完成室内净高

装修完成室内净高是指：室内装修完成，地面完成面层到天花吊顶底层的净高度。

由于结构层的平整度还有地面预埋线管的高低，天花吊装高度等会直接影响装修完成面的高度。

△装修完成室内净高

▶ 8、 阳台

阳台是指： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。分为外阳台和内阳台。

注意：在主体结构内阳台按全面积计算，

在主体结构外的阳台应按其结构底板投影净面积的一半计算。

△内阳台按全面积计算

△外阳台按1/2面积计算

△内阳台

△外阳台

△内阳台实景图

△内阳台实景图

△外阳台实景图

▶ 9、凸（飘）窗

凸（飘）窗是指：飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。

注意：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

△凸（飘）窗

△飘窗面积计算

▶ 10、 露台

露台是指：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

注意：露台不算入建筑面积。

△露台面积计算

△露台

最后：

以上为本章节的全部内容，主要是讲述了建筑的术语与面积计算。

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本文编写单位

华建环境设计研究所编写

编辑：梁薇、廖炽伟

图片：苏韵涛

审校人员：

黄志钦 （注册一级建造师）

陈韬（注册一级建造师）

发布于2023年11月

“套内面积计算的专业术语！

HJSJ-2023”

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

禁止商业用途

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