多年来，金茂集团的脚步从未停下，从广渠金茂府，到望京金茂府再到亦庄金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、颐和金茂府、未来金茂府、永定金茂府、西山金茂府等九座金茂府。每一个品质产品，都离不开品牌的原始基因。“金茂府”已然成为一个超级IP，是高端住宅的代名词！

这一次，为的就是重塑板块高端住宅封面，为我们带来极具有诚意的标杆作品——西山金茂府

该产品的先天条件不佳；城市界面很一般，报名竞拍的房企并不多竞拍一轮就被金茂拿下成交价37.1亿，溢价率1.09%，折合楼面积2.9万/㎡，项目的销售指导价6万/㎡（目前成交价5.2万左右）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询ty0221zj）

项目基础信息：

西山金茂府分南北区，北区已经是现房，即买即住，南区今年年底交付。物管费用：5.3元/平米/每个月，其容积率：1.4，车位配比1:1. 2人车分流(共1188个)，精装科技住宅，能源费58元/平米/年（毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）恒温恒湿恒氧）

西山金茂府是纯商品房，无政府持有，无公租房。6层低密度洋房，容积率1.4；纯改善户型120-140-160㎡，从产品看还是秉承金茂高端的路线（现特价房源，总价不到630万，非1-2层）

120平米四室两厅两卫户型，以经典的四叶草格局，将4间卧室分布于房屋四角，LDK动线为居室南北中轴，两个卫生间均为明卫，南向三面宽约10.4米，面宽进深比为1:1.1，采光面充足，通透性极佳。

该户型的一大亮点是入户独立玄关的设置，让建面约120平米的居室增加了仪式感，也提供了充分的收纳空间。

140平米四室两厅两卫户型是项目的王炸产品，南向四面宽约13.4米，进深仅约10.85米，面宽进深比>1.2，舒适度和通透性做到了最大化。

该户型的创新之处在于打造了LDKS通透场域设计，即客厅、餐厅、厨房、书房分布在一条动线上，组成完整的生活空间，增强了家人的互动性，孩子放学后可以在餐厅学习，在厨房工作的大人可以与孩子随时交流，让孩子充分感受陪伴的幸福。

中西厨的分离，既增加了生活的功能性，又避免了中餐操作产生的油烟干扰。

另外，主卧套房南北通透的设计格局，飘窗、衣帽间、梳妆间等功能营造的多重生活场景，都为主人增加了住豪宅的体验感。

160平米四室两厅两卫，是140平米整体的放大版，各个空间格局一样，尺度变大了。西山金茂府的所有户型做到了整体方正，南北通透，基本实现所有空间全明，超大的南向面宽，更满足改善一族对采光、视野和窗外风景的挑剔要求

小区实拍：（北区去年就已交付，南区今年年底）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

教育：西山金茂府主动参与区域发展建设，积极与政府部门沟通，给业主带来家门口的优越教育资源：十一丰小正式落址西山金茂府北地块西侧教育用地。同时西山金茂府被正式纳入十一丰小和丰台五幼等新增优质教育资源入学服务范围。在西山金茂府，一街之隔近享双名校，优教资源与高阶生活交相辉映。

交通：离14号线首站张郭庄站约3.5公里（开车8分可到达），后期1号支线后吕村规划中距离项目500米。

商业：2024年1月2日，北京园博园合生汇正式开工建设，其建筑面积预计超过13万㎡，致力于打造京西购物新地标。

合生汇距西山金茂府直线约5公里，西山金茂府又近享丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，又有京盛时代广场、山姆会员、喜隆多、北京丽泽天街等潮尚商圈辐射。

医疗方面：周边5公里范围内，涵盖2所三甲医院，北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）。

综合分析：

丰台河西区发展最好的板块在园博园板块，未来主要规划也在那附近。当下西山金茂府所在长辛店板块目前还不是太成熟，周边配套及城市界面一般，随着时间推移，规划一步步在兑现中。现阶段看来学校、地铁、医疗等配套是确定是，再加上金茂府的产品业内都比较认可，目前是现房准现房均价5万2的西山金茂府值得你的留意