这个假期，讨论最多的就是政治局会议，其中，尤以地产问题最为关注。

因为会议提出：统筹研究消化存量房和优化增量房的政策措施！

讨论的焦点就在于“消化存量房”这五个字。

有人又在联想当年的“涨价去库存”，这一招，现在已经不现实了。

近期，市场炒作地产板块，首当其冲的就是各地松绑楼市限购政策等，现在，已经基本上兑现了。

接下来，政策的关键点在于：如何解决存量住房的问题。

都知道，过去几年，房地产是拖累中国经济的主要因素。

目前，楼市最大的问题在于大量的存量住宅，新房还在建、建好了却卖不出去，库存越来越多。

2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

2024年3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

于是乎，整个的房地产产业链失去流动性，房企的资金链断裂成为常态。

二手房也是如此，想卖却卖不出去，只能不断降价，越是降价，买房越是观望、越是不买，恶性循环……

失去流动性的结果，就是无量下跌。

这种情况，股民都见识过……

前些年，楼市低迷之时，搞过“涨价去库存”，本质上是央行通过PSL定向放水，大力推动货币化棚改，向楼市注入了天量的流动性。

2014-2020年，为了推动棚改货币化，通过PSL累计投放3.67万亿元，有力地拉动了房地产投资和销售。

现在，如何向楼市注入流动性？

目前讨论最多的方式是：国家出面组建平台公司，收购存量住房，打造咱们的保障房体系（未来也可以对外出售）。

这个呢，大概跟当年为了四大行上市，搞出四大AMC平台来收购四大行的不良资产，是类似的。

接下来，就看这条政策路线，能否进一步推进、落实，关键就是：出多少钱？谁出钱？

新房待售面积已经高达7.48亿平，还有二手房。

根据国家统计局最新数据，截至2023年底，全国二手房待售面积达到1.2亿平方米，同比增长8%。

这加起来就是8.68亿平。

要消化掉这天量的库存，至少需要几万亿的资金……

到底是通过什么方式，来出这几万亿的资金，才是关键。

是不是央行又要创设新的政策工具，来定向支持商品房的收储？

咱们拭目以待！